我是瀋陽這波房價上漲的全程見證者、參與者。做自媒體的過程中接觸了形形色色的房產投資客房客甚至是炒（投資）房團。
全城限購政策落地後，外地投資者基本喪失了機會，瀋陽的投資大門已經關閉，房哥想在這個時間節點上通過圖鑑的形式還原瀋陽這波行情中的迷茫與堅定、痛苦與瘋狂、人心與道德…
A君
A君是我的付費資訊客戶。他是“獨行俠”式的房產投資客，一個人研判，一個人選房，一個人狂歡。我們相識在今年六月份，距離全市限購還有兩個月。他打算在一口氣配置10套住宅，向我尋求幫助。我們就意向樓盤展開了探討，他看中了雅居樂花園、華強城、馬總花園、保利紫荊公館、首創光和城。
他非常看好瀋陽的未來發展，認為瀋陽是東北的首都，潛力無限。我提醒了他購房的時間節點，政策隨時會發生變化。相信專業的投資客，2個月的限購窗口期足夠了。
第二天，他又向我諮詢了丁香湖的四個盤：美的城，中鐵香湖，丁香水岸，廣廈綠園。
他比較看好丁香湖的前景，覺得入住率高，板塊比較新，基本沒有老房子，距離市區近等優點。他認為未來二手房接盤的人會比較多。
對於瀋陽整體房價，他認為沒有任何下跌風險。在瀋陽買房肯定沒問題，在兼顧漲幅和流通性上選出優質的投資樓盤。
交流的過程中，能感覺出A君思路清晰，邏輯縝密，談吐不凡，受過良好的教育。從選板塊和選盤上能多多少少看到水庫的影子。
其實大部分投資客的玩法都差不多：
- 儘可能多的貸款，槓桿做足；
- 買2室或者小3室的剛需高層住宅；
- 控制總價和單價，只選擇總價100萬左右，單價1萬元/㎡以下的潛力樓盤；
- 對瀋陽未來城市發展非常樂觀。
至於他們為什麼都這麼選擇，我們以後再談，感興趣的朋友歡迎在留言中探討。
B君
我之前公眾號文章中寫過B君，裡面詳細記錄了B君整個操盤過程。由於內容過於涉及到很多非常規手段，且與主流價值觀不符，後來我把文章刪除了。
與B君相識於八月中旬。他一上來就說要在瀋陽購買20套房子，“見多識廣”的房哥也著實有點蒙。但從他的言語中能看出來是個行家裡手。全款抵押、房票、筍盤、金融服務 。。。這些專業術語起碼證明了他不是在和我開玩笑。
B君說他名下有9套房，負債1900萬元，流動資金1000萬元。我恍然大悟，這是一個職業房產投資客甚至是炒（投資）房團。
他的目標非常明確：和平區、二手房、老破小（大）、零首付、抵押貸、房租抵月供。
B君是我為數不多的從網絡“奔現”的朋友，我對他實在是太好奇了。在與B君深入溝通之後，被他神奇的成長經歷和房產投資經歷所震撼。在未經B君本人同意的情況下，我實在是不方便多聊。
C君
C君是房哥粉絲的鄰居，他們是在業主群認識的。C君是上海的房產中介，看好瀋陽未來發展，組團來瀋陽沈北新區某盤買了10套。
據C君所說，他們是跟著溫州房產投資團的房姐來的。至於房姐是誰，就不得而知了。團內有朋友來瀋陽一口氣買了18套房，令C君羨慕不已。
C君預測未來3-4年該樓盤能夠漲到1萬5/㎡，而他買的時候只有7000元/㎡。看來是坐等沈北新區翻倍，願望挺美好的。
C君不是我自己接觸的，所以真實性有待考量。但瀋陽人確實總能聽到這樣，那樣的房產投資故事。類似於南方大佬來瀋陽買下10幾套房子，某房產投資團吃掉一棟樓的傳說不絕於耳。這裡面有利益相關者杜撰的，但更多的都是真實故事。
八仙過海
其他典型的還有水庫論壇房產觀瀾團隊。風波暫且不提，觀瀾團隊僅1年多的時間組織了上千名外地人在瀋陽購房2000多套，這是活躍在瀋陽最大的投資團體。據統計，限購前瀋陽市50%以上的房產被外地人買走，這裡面有不小的比例是房產投資客。
另外前幾天還有消息傳出，有人在新市府某售樓處商談“包樓”——在我們買一戶還要挑挑揀揀的時候，買一棟著實令人震驚。
最後
2018年全球主要指數表現
2018已接近尾聲，回望全年，經濟形勢嚴峻，P2P暴雷不斷，理財產品收益持續下跌，股票更不用提，全年上證跌了24.6%，深證跌了34.4%。房產再次成了財富增值保值的最佳手段。
無論風向如何擺動，無論經濟如何變化，無論我們心裡願不願意，房產永遠是最穩的那一個。起起伏伏中，有些人用言語抗擊潮流，有些人在趨勢中增長財富，有些人觀察、思考、記錄。
房產投資客可恨嗎？對於普羅大眾，的確該被批判，他們遊走在法律邊緣，使用各種灰色手段，製造恐慌情緒，賺得盆滿缽滿，給樓市留下一地雞毛。
但是，“投機倒把”已經消散在歷史中，市場經濟中，任何的交易，只要有套利空間， 就一定會有人參與投機，這點卻不犯法。這也是為何他們只被譴責，卻沒有任何實質懲罰。
最近樓市鬆動消息頻出，19年的趨勢已漸漸顯露，相信文中的幾個例子能給大家一個參考。瀋陽未來會如何？歡迎留言拍磚。
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