关键词：天禧城，独梯独户，公元时代城，融创外滩壹号，华润悦府的公寓，北京公积金新政
现在想买个天禧城小平米的投资，可以吗？
按照现在的行情，价格趋于稳定，如果单纯投资（投机）不合适，。如果是长线，或者说不叫投资，叫家庭资产配置，可以选，毕竟后面的三给也有不少规划。另外，根据自己的情况控制好贷款成本。
恒大御府独体独户那种以后能通过消防？
能。独梯独户加剪刀梯，北向阳台直接连着消防平台通着步梯。那种没有后门的，也别担心消防验收不了，或者两梯两户，或者通过其他方法通过验收，再完成交房标准，总之有经验的开发商会完成这些，一般不用担心。
说一下，如果大家对房产技术方面的事感兴趣，可以后台留言，集中问题做一期房产技术方面科普。
公元时代城那块有个住宅，13500，三居，可以买吗？公寓50多平的12500元，值得买吗？
首先说公寓不值得买。没有什么特色，参考之前一篇文章玩腻了住宅，玩公寓？最好自己算算账#FC021 自己算一下收益，还不如你银行正规理财收益高，如果再转手，收益还要减少一块，所以不值得。再说住宅，那地方地段是不错，但考虑到毛坯房及本身小区的综合品质，其实不值这个价，13500再稍微加点可以选个很不错的新盘，而且还带装修。
融创外滩公馆最近要开盘了，大概14000，还带车位，能入手吗？还有绑定这种车位靠谱吗？
因为带着车位，据我所知送的还是平面车位，算下来价格可以接受。但是这个盘往南漪汾商圈辐射不到，往北没有三给片区的概念，价格上没有优势。所以相同的价格，这附近可选择的就比较多，比如海尔，吾悦首府等，位置、装修、环境即使没有很大差距，但这些盘周围设施相对更成熟一些，其中吾悦首府的小学还更好一些。这样看，外滩一号并没有特别的优势。至于送车位这个事，可以比较灵活的看，好处是车位在房价里，算是直接贷款，但另一方面，如果不送车位，购房者也可以不选择购买，没必要增加首付、增加月供，所以有利有弊，主要看是不是正好和自己的需求匹配。融创一直带着车位卖，还是挺靠谱的。
华润悦府的公寓，1.4万，应该是民用水电，之前你也一直挺看好这个位置，能入手吗？
华润悦府这个盘我一直是保持中立。打个比方，茅台这个企业很好，300值得买，500可以买，涨到1000还能买吗？也许能，但风险收益比不好。悦府就是这样，本身素质很好，只要价格进入一定范围就适合入手。如果给周围的住宅估价16000-17000，那公寓14000可以说稍稍贵了一点，在可买范围的上限，投资反正短时间捞不到好处；鉴于民水民电，买来自主，也行。综上，我不会像反对其他12000毛坯公寓那样反对这个盘，但考虑大环境和太原的具体情况也不是非常推荐这个公寓。
手里现在有50多万，自住，考虑河西南内环以南的房子，一套单价12000多点，精装，位置在西中环边上，另一个是湖东七子，看着真心喜欢，户型有点大，单价15000，西中环这套手里的钱足够首付，晋阳湖那套有点吃力，不过有信用卡，实在不行找家人凑点应该也不是大问题，现在的问题是，家人和老婆都倾向西中环那套，不想借钱，我个人想买晋阳湖这套，现在就等您的建议了，该如何选择？
我站在您这边，只要凑的这部分钱不会给你生活带来太大压力，尽量买好的。解释原因前需要先简单说一下太原的行情。之前的文章陆陆续续说过，太原单边上扬的行情落幕了，开始走分化，我说的分化不是高的高，低的低，差距拉大。相反，太原的分化是一些高价盘，由于太原的天花板比较低，去化不理想的情况下需要搞优惠变向降价卖，而低价的盘，因为市场供给没上来，需求还在，所以低价盘再涨一涨。这种情况下，高价盘和低价盘在品质上的差距比价格上的差距大，使得好多高端盘显现出了性价比，所以从经济角度讲，应该尽可能买这种性价比高的高端盘。另外，你也说了，自己非常喜欢晋阳湖这个盘，为喜欢的东西多掏钱，值得。如果你说服不了他们，带他们多看两次房就好了，大飘窗，衣帽间，没有哪个女生不喜欢。
恒大悦府项目分了南北两个区，是南区项目好，还是北区项目好？
本次开盘的是南区，北区项目并没什么公开消息，所以不好给一个客观的比较。但就恒大三府的一惯性看，南区项目以后和北区不会有太大差别，最多装标配置上增减几项。南区离航线相对远，未来距离地铁中心街站和晋阳街换乘站差不多，北区离航线相对较近，但距离换乘站近是大便利，紧挨着商业南面有些吵闹，根据自己需求判断哪个更好吧。就我个人来说，我更倾向南区。
~~~~~~~~~~~~~~~~~
今天房圈里最火爆的消息应该就是北京公积金新政了，每缴存一年可贷10万，最高120万，二套房认房认贷，最高额度降到60万，普宅首付至少35%。。。条条扎心。总之就是政策缩紧了，而且这个缩紧感觉不仅是打击炒房了，连刚需都打击了。关注点北京楼市的都知道，这大半年跌的不只是燕郊，北京也回调了不少，燕郊跌的最恨所以经常被拿来说事，按揭基本锁死，这种情况下还出这样的新政，就是告诉大家，管你还刚需还是改善，先别买房了。有钱应该干什么？去投资实体啊，去消费啊。大概一个月前土拍系列的文章就说，楼市要转向了，现在正一步步朝这个方向走，其实这也不算预测多么准，棚改削弱货币补偿，放水的钱都不让进楼市，持续限价不放松，这些事情综合的结果已经比较明显。房产肯定是个好东西，必须关注，但着急投资的，不妨先缓缓。
最后说一下，应广大可爱的群友要求，房小参新建了一个解压扯淡群，平时工作压力的，吐槽老板的，夫妻不合的，娃娃不听话的，都可以到群里喷两句，关注公众号或者长按下面二维码都可加房小参入群，一定备注要入pie群还是房产投资交流群。只要不打广告，我们都欢迎。这里不仅有投资，还有生活。
閱讀更多 太原房小參 的文章
