剛剛，華宇包河地塊規劃出爐，包河再添2638套房，未來或賣2萬+。華宇包河地塊位於龍川路以南、唐模路以東，面積約184畝，共分為A、B、C、D、E、F六個地塊。
剛剛，華宇包河地塊規劃出爐，將與信達合作聯手開發。包河將再添2638套房，未來或賣2萬+。
華宇包河地塊效果圖
一、華宇包河地塊規劃正式公佈
華宇包河地塊位於龍川路以南、唐模路以東，面積約184畝，項目共分為A、B、C、D、E、F六個地塊。
根據合肥市規劃局公佈，項目將建設29棟住宅，3棟配電房，1所幼兒園，1棟商業，2棟綜合用房。
華宇包河地塊規劃具體參數
華宇包河地塊規劃平面圖
華宇包河地塊鳥瞰圖
華宇包河地塊社區中心效果圖
華宇包河地塊效果圖
2018年10月25日，華宇以單價800萬元/畝競得包河區S1803地塊，A、B地塊樓面價5999.97元/平米，C、D地塊樓面價4799.98元/平米，E、F地塊樓面價6666.63元/平米，其中容積率為：A≤2.0;B≤2.0;C≤2.5;D≤2.5;E≤1.8;F≤1.8。
華宇包河B地塊幼兒園效果圖
二、華宇信達聯合開發，未來或賣2萬+
網曝，華宇包河S1803地塊將與信達聯手開發，由華宇操盤；此前有消息稱，該地塊的案名公佈為信達華宇·錦繡龍川。包河S1803地塊面積約184畝，地塊面積比較大；另外項目又要求代建一所幼兒園和商業，開發成本頗高，兩家房企聯合開發的可能性比較大。
1、緊鄰地鐵4號線，交通通達性高
華宇包河地塊位於龍川路，往西經北京路、包河大道、徽州大道等主要城市道路，沿北京路往北可達南二環路，沿上海路向南直通濱湖。
並且，地塊緊鄰地鐵4號線，交通通達性很高。
華宇包河地塊位置示意圖
2、生活配套較完善
從地理位置上來看，地塊距離加僑廣場、綠地贏海、百大購物中心、星隆購物廣場等商場都比較近，日常生活的購物需求能夠完全滿足。
周邊教育資源有葛大店小學、包河大地中學、新安小學等，教學實力一般。
不過未來項目對面就是淝河智慧中央公園，板塊內還規劃有淝河生態公園、北京路城市公園、環城生態休閒觀光帶等，環境會得到改善。
3、旁邊就是翡翠天際，未來房價不會低
這宗地塊距離萬科、信達、華僑城聯合打造的翡翠天際項目較近，而這個項目未來房價不會低。參考周邊的房價預計會買到2萬+/㎡。
華宇包河地塊位置示意圖
三、包河區2萬+霸屏，5宗地塊將入市
2018年包河總共出讓了5宗居住地塊，包河龍湖、陽光城、華宇地塊相繼都有了新動作。
包河即將上市純新盤
1、3宗地塊規劃已經出爐
01、陽光城包河S1807地塊位於望江東路與銅陵路交叉口。項目案名公佈為陽光城·悅瀾府，共規劃了8棟住宅，其中包括了2棟7層洋房，3棟11層小高層和3棟18層小高層，共計396套房源。整個小區樓棟南高北低排列，其中3棟18層高層還是錯開排列，對於未來東邊套業主來說可以擁有更多的採光。
陽光城·悅瀾府鳥瞰圖
02、龍湖包河地塊黃河路以南、河北路以東，項目規劃24棟住宅，共計956套房源。該宗地塊與地鐵5號線河北路站零距離，是正宗的地鐵盤。
龍湖包河地塊鳥瞰圖
2、包河區2萬+高價盤競爭將更加激烈
隨著貢院的清盤，目前僅有龍川裡和高鐵都市花園2個限價盤，並且龍川裡只有5棟高層，高鐵都市花園只有4棟高層，剩餘的體量都是不多了。
包河區部分在售樓盤一覽
而包河區即將上市的五大純新盤，除華宇和中鐵四局2個地塊之外，其餘的龍湖地塊、金隅地塊、陽光城地塊等都是樓面價超1萬/㎡的高價地。
參考周邊樓盤的房價及樓盤自身的地價，這些樓盤入市，大多也是以2萬+的高價。
所以往後，包河區將會呈現出2萬+高價盤激烈競爭的局面。
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