文丨南京開盤
今天，南京市正式發佈商品住宅全裝修新政！
宜居南京截圖▲
《通知》的制定，對全裝修工程的全過程監管、強化主體責任、明確裝修標準、裝飾裝修單位和從業人員的管理、裝飾裝修材料、設備的監督管理、工程竣工驗收、全裝修價格備案、全裝修商品房銷售合同、第三方全裝修價格評估、全裝修現場公示、樣板房、投訴處理、落實屬地責任、實施日期等方面進行了全面規定。本通知自發布之日起對新申領施工許可證的商品住房項目開始實施。
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以上文件中有幾段話值得關注：
全裝修交付的新建商品住房項目，全裝修應隨商品住房主體工程一道，同步設計、同步建設、同步監督、同步交付，實行對全裝修工程的過程監督。未按要求做好“四同步”的全裝修工程，全裝修部分未辦理質量監督手續的，不予價格備案，暫停核發預售許可證。（也就是說，精裝做不好你房子都別賣了。）
新建商品住房全裝修價格要與備案價相符，裝修交付標準與裝修評估報告、明碼標價和裝修合同保持一致。（精裝標準再也不是稀裡糊塗，而是明碼標價。）
落實裝飾全裝修工程保修制度，住宅室內裝飾裝修在正常使用條件下，最低保修期限為二年，有防水要求的房間和外牆面的防滲漏期為五年。
（以後精裝也開始有保修期，不僅交付房漏水現象可以杜絕，連質保都不用擔心了。）
全裝修申請價格備案時，毛坯、裝修分別備案。實行優質優價，對部分高端樓盤，應根據裝修標準客觀確定裝修價格……對於不接受裝修價格指導價格的新申報項目，將暫停合法預售許可證。（這一條或許能夠讓高價地起死回生，精裝有多“精”，價格可能會有所體現。換言之，只要精裝夠貴，價格也會順勢而漲。）
強化裝修價格執法，嚴格執行一價清政策，在毛坯備案價和裝修指導價外，如存在收取其他費用的行為，如個性化裝修、捆綁車位、家電、茶水費等，一經查實，物價部門根據價格管理相關規定進行查處，房產部門將暫停該樓盤銷售，並在一年內暫停核發銷許。（“精裝包”等變相提高房價的情況也會被杜絕。）
樣板房公示截止時間須至項目交付後三個月以上 。（日後對照交付房，留有證據。）
如需改變裝修設計標準，需徵得購房業主同意。新房交付前不得采取二次裝修等方式，提高全裝修價格。（業主的裝修知情權得到了保障。）
本次通知自發布之日起對新申領施工許可證的商品住房項目開始實施。（以上僅對住宅產品生效，而之前領取過銷許的項目，不用執行新政）
在南京之前，全國各地都紛紛出臺了精裝新政。而在這背後，其實反映的是精裝修市場目前仍然存在很多問題。
一方面，有些開發商經驗不足，打造的裝修質量難以讓購房者滿意。
另一方面，限價政策影響下，部分開發商借裝修，變相抬高房價，裝修標準不明確，質價不符。
於是，2018年精裝修成為維權重災區。很多人說，「你可能買到了史上最差的房子」。
不僅僅是南京，武漢、成都、長沙、上海、青島、北京等城市，都出現了集體性維權，而且涉及的開發商不乏一線大牌。
「精裝新政」的出臺，一方面限制了樓市亂象的繼續發酵，一方面也為業主維權提供了政策支持。
從這裡也可以看出國家調控樓市的態度，並沒有放鬆的跡象 。
對購房人來說，自然是多了一份保障。而對於開發商而言，打造精裝住宅產品的要求也更高，但同時，也可以適當增加住宅產品的精裝售價。
不過，南京多個板塊已經逐漸「精裝化」，並在價格上有了一定體現。
麒麟：有精裝產品開始「破冰」，可能帶動其他項目毛坯改精裝
原京奧港未來墅銷售產品為毛坯，均價約2.6萬/㎡，之後不久，旁邊的熙悅以精裝2.9萬/㎡入市，不僅成為麒麟板塊第一個精裝產品，價格也帶來了提升。接下來，可能會帶動後期藍光黑鑽公館的精裝趨勢。
鼓樓濱江：已有項目以精裝突破限價
眾所周知，2018年桃園世紀、當代萬國府ΜΟΜΛ以精裝突破區域4萬/㎡的限價。如今，新盤世茂璀璨濱江即將入市，也是打造的精裝住宅。
南部新城：新項目已無毛坯產品
自板塊內中交錦致收官之後，板塊內再無毛坯產品，後續「速戰速決」的都薈天地也是精裝交付。不過板塊內暫時已無新房在售。
仙林湖：毛坯老項目收官，新項目普通住宅全部毛坯
自萬達茂收官之後，板塊庫存僅剩純新盤高科紫微堂、融信世紀東方，二者計劃都是推出精裝產品，只是其中紫微堂的合院別墅為毛坯產品。但其實，板塊內除了別墅產品，將來可能全是精裝住宅。
地鐵小鎮：新項目全部打造精裝住宅
此前，板塊內價格窪地中南山錦花城推出的為毛坯住宅，但價格僅2.4萬/㎡，但後續多個新項目上市，全部打造的是精裝住宅，均價都維持在2.7萬/㎡上下。
河西中、河西南：不僅全部精裝，而且新項目都在精裝上逐漸加碼
河西板塊內更是從未有過毛坯產品，幾個高價地全部都在精裝上下足功夫，為溢價做準備。
江北核心區：新項目均是精裝
板塊內華潤國際社區2017年毛坯改精裝成功，價格提升至2.9萬/㎡。之後，板塊內新項目推出產品，全部精裝交付，價格也維持在3萬/㎡。
不難發現，除了別墅產品（本身溢價高，面積大裝修成本隨之提高），很多普通住宅都在往精裝方向發展，或者在精裝上加碼，為溢價做準備。
不僅改善板塊中全是打造精裝產品，一些剛改板塊、甚至剛需板塊也逐漸向精裝過度。
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