文丨南京開盤
今天，一則「南京新房合同備案滿3年就能賣」的消息傳出，引發強烈關注。
一般情況下，如按照「合同備案滿3年」的要求，則比原先「拿到產證滿3年」的要求短了1-2年時間。
而後，官方闢謠：這個新聞，是假消息。目前相關部門沒有收到任何通知及口頭消息。
至此，南京依然實施的是2017年5月13日出臺的3年限售政策：
1、二手房：二手住房在《南京市網上存量房交易監管系統》的合同打印時間或合同確認提交時間於5月14日零點之前的，按照老政策執行。2、對贈與房產實施限購政策：通過贈與方式轉讓住房的，自簽署《贈與合同》並辦理轉讓確認手續之日起，贈與人滿3年後方可再次購買住房；通過贈與方式取得住房的家庭或居民，取得人需具有購房資格，並開具購房證明。贈與時間以交易備案時間為準。3、新房:購房人（含居民家庭、企事業單位、社會組織）新購住房須取得不動產權證書滿3年後方可辦理轉讓合同備案和登記手續。新購房在《南京市房地產綜合業務系統》的認購時間或合同確認時間於5月14日零點之前按老政策執行。4、開盤需公證機構搖號：客戶積累大於可供房源的商品住房項目，房地產開發企業及其委託的代理銷售機構應採用由公證機構主持的公開搖號方式公開銷售商品住房，搖號排序，按序購房，搖號排序名單現場公示。
雖然近期全國多個城市政策有所鬆綁，但也有城市鬆綁失敗，或者只做不說：
1、湖南衡陽取消限價，一天內又撤銷，調控鬆綁失敗
2018年12月26日，湖南省衡陽市宣佈即將放開限價，此前限價政策將在2019年1月1日暫停執行。
隨後，「暫停限價」政策又被取消。鬆綁失敗。
2、杭州放鬆限購
有消息稱，即日起，外地戶籍居民家庭在杭州限購範圍內購買住宅，允許累計補繳3次的情況，但不得斷繳。
相比原先的「外地客戶在杭州購房需要三年內連續繳納24個月個稅或社保，且不能補繳個稅或社保買房」的政策，有所放開。
而杭州官方表示：從2017年開始就已經這麼操作了。
3、佛山鬆綁限價，只做不說
近月來佛山有部分新取得預售證的樓盤，在備案價方面有明顯上調。
順德某項目已經上調到近期的最高紀錄——2.72萬/㎡，而其他各區，各板塊的網籤價都在原來基礎上有了30%~80%不等的上調。
根據《南方週末》報道，一位接近佛山市住建委人士透露：2019年1-3月，佛山取消樓市限價政策採取只做不說的方式，目前不會官方發文，但是各區樓盤已放開限價。
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