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《土地管理法》第62條第1款和第4款規定，農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。《國土資源部關於進一步加快宅基地使用權登記發證工作的通知》規定，嚴格落實農村村民一戶只能擁有一處宅基地的通知》，嚴格落實農村村民一戶只能擁有一處宅基地的法律規定。因此，除繼承外，農村村民一戶申請第二宗宅基地使用權登記的，不予受理。這兩條規定共同確定了“一戶一宅”原則。
“一戶一宅”制度的意義在於：延續宅基地分配公平優先原則的同時，遏制宅基地無序擴張和亂佔濫用耕地的行為。
一般情況下“一戶多宅”是違法的。實踐中因繼承、買賣、與戶籍管理制度的銜接等原因，確實存在“一戶多宅”現象，一戶有好幾處宅基地，有好幾個宅基地使用權證,應區分形成原因分別處理，而不能直接定其違法!
為什麼會造成“一戶多宅”現象？
1.祖輩遺留宅基地，年久失修沒人居住但集體沒有收回的。
2.新民居或農村新規劃重新劃分宅基地，而原宅基地並沒有收回的。
3.農村家庭子女外出工作戶口遷出前，在農村已經分戶並申請的宅基地。
實際上，在徵地拆遷的過程中，經常存在著徵收方以被徵收人“一戶多宅”違法為由，將多出宅基地上的建築拆除，而且以“違章建築”為由不給補償款的情況。
那麼是否所有的“一戶多宅”都是違法的呢？
“一戶多宅”也有合法與非法之分，對於合法的“一戶多宅”，拆遷時同樣可以獲得相應的補償。
根據土地管理法規定，宅基地一戶只能申請一處，然後在該地塊上建房。按照國家“一戶一宅”的基本規定，凡是沒有經過審批而私建的多餘房屋，拆遷時均不應給予補償。
1、符合分戶建房條件未分戶而另行建房造成的“一戶多宅”，新建房屋佔用的宅基地符合相關規劃，經本集體同意並公告無異議的，可按規定補辦有關用地手續後，依法予以確權登記。在徵地拆遷中，這樣的“一戶多宅”一樣可以拿到合理合法的補償。
2、在農村很常見的現象是，符合分戶建房條件，但申請宅基地就是批不下來，於是就有了因房屋買賣而形成的“一戶多宅”。這類情況的“一戶多宅”拆遷也可獲得相應的補償。
①買方與賣方為同一集體經濟組織內部成員;②買方沒有住房和宅基地，且符合宅基地使用權分配條件;③賣方擁有兩處以上的宅基地;④買賣需徵得集體組織同意;⑤土地隨房屋一併買賣。
3、合法繼承形成“一戶多宅”，拆遷時也可主張多宅的合法補償。
對已擁有一處宅基地的本村集體成員、非本村集體成員或城鎮居民，因繼承房屋而取得農村宅基地的，可按規定進行登記發證，應當在宅基地證備註欄裡標註：本權利人是本集體原成員房屋的合法繼承人。宅基地使用權是不能繼承的，但是地上房屋作為農民的私產是可以繼承的，地隨房走，因繼承農房佔有宅基地而形成的“一戶多宅”是可以進行合法確權的。在拆遷中，也完全可以主張多宅的合法補償。
轉自來碩徵拆律師
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