2018年的昆明楼市，不如2017年红火，大多时候表现为“阴晴不定”。虽然全年新房房价、二手房房价、租金连涨，土地溢价频频，但伴随而来的却是土地流拍不止、新房销售几遭瓶颈，限购、限售、首套房利率不降反升、一二手房价格倒挂。那么，接下来就来看看，2018年昆明楼市究竟有哪些“热词”。
涨价
2018年昆明房价呈持续上涨趋势，年末和年初相比，房价累计上涨幅度约15%，相当于每平方米涨价1000-2000元，而且这还是在昆明市分别于3月和7月两次出台市场调控政策的结果上，否则上涨幅度可能更大。根据国家统计局最新数据，截止到2018年11月，昆明新房价格已连续上涨29个月。
与此同时，租房价格也从2018年8月开始出现持续上涨。2017年时，租昆明市中心两室带家具的房子平均只需1800元/月，2018年8月后则需要2000-2500元/月。
流拍
“流拍”一定是2018年昆明楼市不可缺少的关键词。
原昆八中地块、草海片区地块、东白沙河片区地块、巫家坝片区地块等炙手可热的地块均遭遇流拍。从全年来看，1-10月，昆明土地市场上出现的流拍情况并不多见，而在10月以后，随着全国频现土地流拍之时，昆明也未能幸免。
2018年全年，昆明主城区土地流拍率高达21.6%，相较2017年8.47%的土地流拍率高出许多。
大健康
2018年，是昆明大健康产业自大力推进以来最为蓬勃的一年，其中最为火热的是“大健康+地产”模式。
绿地滇池国际健康城、呈贡吴家营片区国际大健康城项目、康美昆明健康城、鹏瑞利健康城等康养小镇、医养结合项目相继落地、面市。昆明大健康产业的发展，是在助力脱贫的同时，提高经济、旅游等相关产业产出的新趋势。
限购限售
2018年3月1日，昆明发布史上最严的“昆十条”，最重要的是调整新建商品住宅限售政策，昆明主城二环以内区域以及南市区实施3年限售政策，此外，“昆十条”新政中还包含完善差别化信贷政策、公积金政策、预售环节土地抵押管理、限价商品房、培育租赁市场等内容。
7月1日，昆明发布《关于进一步稳定商品住房市场有关问题的通知》，包含昆明主城限购、限涨价、公开房源及价格在内的多条楼市调控政策。
地王
2018年8月，平安不动产子公司深圳创启以高达57.88亿元的价格，斩获呈贡高铁站前1258亩土地，一举成为昆明2018年总价地王。从此前的总价地王昆明融创万达文旅城来看，昆明最容易被地王光顾的区域是草海片区，然而，本应拿下2018年总价及楼面价“地王”的草海南岸1291亩地，却因中止交易，再入市时被拆分出让而与2018年新的“地王”失之交臂。
倒挂
据相关机构统计数据显示，从2017年3月起，昆明二手房价上涨至2018年4月，虽在5月有小幅度下跌后，从6月开始又开启新的一轮上涨，并且上涨幅度相对稳定。至2018年12月，根据在售的206 个楼盘测算，昆明二手房价格约为1.26万元/㎡，每平米已超出新房同期价格（1.17万元/㎡）900元，昆明一二手价格已经出现明显的倒挂现象。
房贷利率
2018年，昆明出现多次房贷利率调整。
3月，昆明房贷利率出现上涨，其中，首套房贷利率平均值为5.39%（基准上浮10%），环比上期上升2.86%；二套利率上升至基准上浮15%-20%，昆明与其他二线城市之间具体执行细节已呈现差异，但总体趋势保持一致上升趋势。
而下半年，全国房贷利率放松的情况下，昆明却出现了房贷利率再度收紧的现象，昆明多家银行首套房贷利率均在基准利率（4.9%）的基础上上浮15%，高达5.63%；而二套房贷利率在基准利率的基础上上浮20%，达到5.88%。
千亩大盘
昆明的千亩大盘似乎是自云南大力发展文旅产业和大健康产业之后的产物，近年来尤为活跃。
2018年，昆明多个千亩大盘面市，其中包括5000亩的昆明市文旅大盘春湖国际；8190亩的安宁市温泉楸木园、牧羊湖片区的复合型特色旅游度假小镇；另外，还有3500亩的融创昆明文旅城、4600亩的绿地滇池国际健康城等。
然而，昆明做死的千亩大盘也不在少数，这些千亩大盘的未来着实让人担忧。
暗降促销
2018年昆明楼市被约谈、被限购、被限售，外地炒房客少了，售楼部内的“团购费”也少了。
7月分以后，昆明楼市开始出现降温，“金九银时十”遇冷，成色不足，昆明各大楼盘变着花样的开始了暗降促销。打折、送礼、特价房、赠送物业费，连昆明主城区内许久未见的9000元/㎡级别的楼盘都出现了。
然而，这样的暗降促销被业内认为仅是吸引人的低价噱头，开发商在制造“降”的表象而已。
复活
2018年，是昆明楼市机遇与挑战并存的一年，一路飘红的楼市，也带动了昆明沉寂多年的“烂尾楼复活”。
大宥城、龙韵春域、中豪优活城、紫金玉苑、中央金座二期、大波村城改项目等项目相继复工或者传出复工消息，而有的烂尾项目也在2018年有了新的进展。虽尚有部分楼盘仍存在烂尾情况，但是2018年昆明“疮疤”的情况已经有了很大改观。
结语
其实，这些“热词”中部分也能代表近两年的昆明楼市.
根据2018年结束前的几个月的情况来看，昆明楼市似乎将会有一些新的变化，让我们一同期待2019年的昆明楼市吧！
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