最近一段时间以来，长租公寓爆雷的消息也是一个接一个，这种空手套白狼的把戏坑了一波接一波的年轻人。近年来，"租房贷"已成长租公寓的普遍做法，而这种模式的风险也是显而易见的，一旦爆仓，不仅是让这些刚毕业不久的年轻群体失去容身之地这么简单，而且还背上了一笔不菲的贷款。
北京市朝阳区财满街财经中心东区8号楼的第5层、第7层、第9层如今现已人去楼空，这条寓意"招财进宝"的街道，并没有给入驻的长租公寓品牌商北京昊园恒业房地产经纪有限公司（以下简称为"昊园恒业"）带来想象中的财运。近一段时间，昊园恒业资金链的断裂引发了连锁的"爆仓"现象，引发媒体关注。
昊园恒业的"爆仓"再次将长租公寓"租房贷"模式推向舆论的风口浪尖。一只手撮合房东和租客，另一只手用租客的信用向银行或其他借贷平台贷款，再用贷得的资金疯狂扩张，这种"无本万利"的生意能加速品牌商资金的回笼以及市场的扩张，但对租客来说，其中的风险却十分巨大。
当杠杆开始撬动房租，如何避免"租房贷"成为"中介的财神、租客的坑"就成了一道必答题。
坑的不仅是租客 员工也被坑了！
长期以来，昊园恒业的租客们都是通过一家名为"元宝e家"的消费金融公司一次性把租金付给昊园恒业，再每月通过还贷的方式将房租交给"元宝e家"。随着昊园恒业资金链的断裂，租客不仅拿不到先行支付的押金，还要每月按时向"元宝e家"还钱，房东则因收不到昊园恒业应付的租金而开始"赶人"。
"业主、租客这几天都来找我们算账。真没想到客户的下场就是我们的下场，真不应该做缺德的事，为了几千块钱。"员工张丽（化名）忍不住，眼泪一直在往下掉，从7月至今，她没领到一分钱薪水，"在北京这个地方，你想小半年没有拿到工资的话，要怎么生活？"旁边的同事补充道，泪水同样抑制不住地流下来。
爆仓的岂止是昊园恒业
8月20日，杭州鼎家宣布破产，资本来自消费金融平台"爱上街"；10月，上海寓见"爆仓"，"元宝e家"是其合作的资本方；同样在10月，长沙咖菲猫被曝"踩雷"，背后有宜贷网"房乐分"等多家借贷平台的身影。截至目前，全国已有10余家长租公寓品牌商先后"爆仓"，原因都和"租房贷"沉淀下的资金池的使用有关。
"现在的长租公寓已经不是一个租赁企业，而是一个标准的'金融企业'。"中原地产首席分析师张大伟直指问题的核心，长租公寓金融化带来的"资金池"成了风暴中心，"将房主的预期租金，通过平台项目转移到公司名下，实际控制人可以随意动用，这些金融工具带来的资金池最大风险是可以掩盖问题，向后端转移投资风险！"
种种迹象表明，"租房贷"的套路越来越深，上海日前发布10条"租金贷"临管举措，对确保租房市场健康将起积极作用，易居研究院智库中心研究总监严跃进建议，如果允许长租公寓涉足租赁贷款等业务，各地金融管理部门和互联网管理部门应该积极介入，加快搭建房源和资金运作的共同平台，类似平台也承担了房源和客源信用评级的功能，进而使风险变小，同时也防范各类问题扩大。
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