被市民稱作“深圳市內最後一片綠洲”的深圳高爾夫俱樂部球場用地收回進入倒計時。
近日，深圳市規劃和國土資源委員會（以下簡稱“深圳市規土委”）消息稱：“深圳高爾夫俱樂部球場用地唯一的《房地產證》已被依法註銷，收地工作取得了重要進展，下一步我委將按照市政府的統一部署推進相關工作。”
日前，“鎂刻地產”記者前往位於福田核心地段的深圳高爾夫俱樂部球場實地探訪，發現球場周邊高樓林立，商圈繁華。從進入球場大門開始便有保安詢問原由，在得到“打球”的答覆後記者被允許進入。儘管用地期限已過，但球場仍在正常經營，工作日仍有多名市民前來打高爾夫球。並且，記者在深高俱樂部網上預訂平臺“特發深高俱樂部”微信公眾號獲悉，目前市民依舊可以正常預約打球。
隨著收地工作的開展，球場宗地上的會員別墅備受關注。記者在現場看到，場球內的會員別墅區不斷有車輛駛入，保安人員在正常負責別墅區的物管工作，一切似乎並未受到收地工作的影響。
球場內的會員別墅。記者 董青枝 攝
深圳市規土委福田管理局相關負責人在接受“鎂刻地產”記者採訪時指出：深圳高爾俱樂部球場配套別墅與球場其他建築物一樣，均屬於球場的配套設施，非商品性質，不得買賣。依據相關規定對該宗地上的合法建築物、構築物等將給予適當補償。
至於深圳高爾夫俱樂部球場用地的未來規劃，深圳市規土委表示，正在組織開展香蜜湖片區城市設計國際諮詢工作，諮詢範圍包括香蜜湖北、中、南三個片區，深圳高爾夫俱樂部球場用地也將在香蜜湖片區規劃中一併考慮。
球場用地：為非商品性質的行政劃撥土地
資料顯示，深圳高爾夫俱樂部球場用地位於福田CBD，在深南大道與濱河大道之間，東鄰新洲路，西距香蜜湖路。該俱樂部於1985年11月正式營業，是深圳首個高爾夫球場，宗地號為B115-0038，佔地面積約1.33平方公里，用途為體育用地，使用年限為30年。
近期，深圳市規土委明確表示，深圳高爾夫俱樂部球場用地為非商品性質的行政劃撥土地，宗地上的建、構築物均屬於球場的配套設施，均不得買賣；該宗地內建有會所一棟，已辦理了深房地字第3000217529號《房地產證》，證載建築面積6686.13平方米，土地使用權期限至2015年2月17日止；宗地內建有70棟球場配套別墅，均未取得房地產證；另有2棟違法建設的球場配套別墅已被福田區相關部門罰沒。
深圳高爾夫俱樂部由深圳高爾夫俱樂部有限公司（以下簡稱“深高公司”）運營。深圳市市場監督管理局登記信息披露，深高公司於1982年9月30日成立，註冊資本為6500萬港元，企業類型為有限責任公司（臺港澳與境內合作），股東分別為香港華聯實業有限公司和深圳市特發集團有限公司；經營範圍為高爾夫球場及配套設施經營。
深圳高爾夫俱樂部大門。記者 董青枝 攝
深圳市規土委福田管理局相關負責人告訴“鎂刻地產”記者，據深高公司清算組書面說明，2016年6月30日深高公司進入司法強制清算程序後，已經按照公司法規定停止了與清算無關的所有經營活動，並將高爾夫球場移交股東特發集團進行維護管理。
實際上，根據深圳市規土委的說明，2015年2月6日，深高公司向原深圳市規劃和國土資源委員會第一直屬管理局申請辦理土地使用權續期，未獲批准。2016年6月，深高公司股東向深圳市中級法院申請強制清算，法院依法受理，併成立了清算組，依法對深高公司的資產進行清算。2018年2月28日，經深圳市人民政府批准，深圳市規土委福田管理局依法向深高公司發出了《關於B115-0038號宗地建設用地使用權到期交回通知書》，由深高公司清算組正式簽收，土地使用權已無償收歸國有。
深圳市委市政府表示，高度重視深圳高爾夫俱樂部球場的收地工作，市政府多次組織市檢察院、市中級法院、市法律顧問室、市規劃國土委、市國資委、福田區政府等部門召開專題會議研究，已於近期正式批准了市規劃國土委上報的收地後續工作方案，明確了收地的路徑。市政府要求，深圳高爾夫俱樂部球場的收地工作要堅持“依法依規、分類處理、積極穩妥”三大原則抓緊推進，並明確：一是依程序註銷深房地字第3000217529號房地產證，二是立即啟動宗地內建、構築物、附著物的測繪、評估、補償工作；三是收地補償工作完成後，深圳高爾夫俱樂部球場由福田區政府接管。
其實，早在2018年6月，深圳市規土委正式公開了一份名為《市規劃國土委關於市政協六屆四次會議第20180457號提案答覆的函》，其中明文指出關於深圳高爾夫俱樂部球場土地收回的建議。函中表示，深圳高爾夫俱樂部球場土地使用期限至2015年2月17日止；2018年5月16日，市規土委組織召開了深高到期土地收回協調會，並與其他相關組織進行了討論研究。目前，深圳高爾夫俱樂部收地工作正有序展開。
今年1月17日，深圳市規土委表示：“深圳高爾夫俱樂部球場用地唯一的《房地產證》已被依法註銷，收地工作取得了重要進展，下一步我委將按照市政府的統一部署推進相關工作。”
球場一角。記者 董青枝 攝
會員別墅：為球場配套設施 不得買賣
深圳高爾夫俱樂部球場用地將被收回，宗地內的會員別墅將何去何從？
日前，“鎂刻地產”記者前往深圳高爾夫俱樂部探訪時獲悉，會員別墅區不斷有車輛進入，保安人員也在正常負責別墅區的物管工作，現場也未見到任何與收地相關的通知。別墅區內多名住戶均向記者表示“沒收到通知”、“不清楚（收地）”等。
談起會員別墅，當年深圳高爾夫俱樂部球場“辦卡贈別墅”的廣告尤為吸引人。據《南方都市報》此前報道，深圳高爾夫俱樂部球場別墅區的住戶們表示，深高公司曾在1995~1997年間打廣告稱，只要辦深高球場的金卡會員就可獲配套別墅一套。20多年前他們花了800萬~1000萬港元買了房，10多年來一直為辦產權而奔走。住戶們要求把別墅區內的房屋按94號公文來處理，希望通過法律途徑拿到房產證和土地證。
所謂的94號公文，即2001年深圳市政府下發的《印發關於加強土地市場化管理進一步搞活和規範房地產市場的決定的通知》，其中第七條稱：“為推進土地全面市場化，原行政劃撥土地、歷史用地、協議出讓土地上建成並竣工驗收的單位和個人的不能進入市場的房地產，應補交市場地價。”
不過，根據一位別墅住戶向《南方都市報》提供的一份入會協議，該名住戶交的800萬港元中，其中70%是入會費，30%是保證金，金卡會員獲得一棟別墅的使用權，金卡會員可繼承可轉讓，別墅不可用作商業用途。
按照深圳市規土委的信息，深圳高爾夫俱樂部球場內建有70棟球場配套別墅，均未取得房地產證。另有2棟違法建設的球場配套別墅已被福田區相關部門罰沒。
深圳市規土委福田管理局相關負責人在接受“鎂刻地產”記者採訪時指出，深圳高爾夫俱樂部球場配套別墅與球場其他建築物一樣，均屬於球場的配套設施，非商品性質，不得買賣。依據相關規定對該宗地上的合法建築物、構築物等將給予適當補償。不過，深圳高爾夫俱樂部球場會員並不擁有配套別墅房產所有權，也不是我局收回深圳高爾夫俱樂部球場土地工作的行政相對人，其與深高公司之間的權利義務關係，純屬民事權利義務關係，若存在糾紛，應循民事法律途徑解決。
深圳市規土委：球場用地將納入香蜜湖片區規劃
早在2011年深圳市政協五屆二次會議上，就有16位委員聯署提案建議：深圳高爾夫俱樂部球場經營期滿後應收回用地，按法定圖則要求儘快規劃作為城市公園和高新產業用地。
深圳市政協委員陳治民就是上述提案的帶頭人，更是連續多年提出《關於立即收回深圳高爾夫俱樂部1.4平方公里土地的提案》。他表示，深圳高爾夫俱樂部球場位於深圳最核心的地段，是深圳的“心臟”和城市“綠肺”，希望政府將該地規劃建設成為城市公園，將目前由少數會員專享的最優質自然資源轉化為全市人民能夠共享的公共資源。
工作日仍有多名市民前來打高爾夫球。記者 董青枝 攝
陳治民還建議，深圳市規劃國土委應立即作出收回深圳高爾夫俱樂部球場佔用土地的行政決定。相關部門應當把關，絕不能將土地使用權列入合作公司清算財產；建議以下沉方式打通泰然工業區與福田中心區的連接道路、香梅路與濱河大道的連接道路，實現該片區交通的大循環。
陳治民曾在2018年7月接受《南方都市報》等媒體採訪時表示，現在市規土委明確表示已發出深圳高爾夫俱樂部球場用地收回通知，這是非常難得和非常積極的信息，但土地何時能真正收回，目前沒有確切時間，他會持續關注下去。
另外，深圳市政協委員陳可石提出關於將深圳高爾夫俱樂部球場更名為“深圳改革開放主題花園”的提案：以深圳高爾夫球場和香蜜湖為基礎，建設深圳城市中央公園，成為深圳未來最大的城市客廳，與紐約中央公園和倫敦海德公園一起成為世界三大標誌性的城市中央公園。
除此之外，2015年深圳市政協委員鬱亮也提交了《關於為老百姓做實事，打造深圳的“紐約中央公園”的提案》，建議將深圳高爾夫俱樂部球場改造為以綠地為核心的全民健身體育公園，並稱“這是球場唯一正確的選擇”。
據《晶報》報道，鬱亮指出，深圳市作為改革開放的前沿陣地，同時也是中國開展群眾性體育運動的領跑城市。隨著經濟的高速發展，打造深圳的“紐約中央公園”將成為城市發展的新名片。任何其他開發用途，無論是商業、住宅、辦公等服務部分人群的方式，還是其它改變現狀的公共空間開發方式，都無法充分發揮全民共享和生態環境的稀缺價值。
除了深圳市政協委員們建議提案外，關於深圳高爾夫俱樂部球場土地收回後處置和片區規劃設計的建議, 深圳市規土委此前公開回複稱，按市政府要求，深圳市規劃國土委正在組織開展香蜜湖片區城市設計國際諮詢工作，諮詢範圍包括香蜜湖北、中、南三個片區。深圳高爾夫俱樂部球場用地也將在香蜜湖片區規劃中一併考慮。
關於深圳高爾夫俱樂部球場用地回收及會員別墅補償問題，“鎂刻地產”記者致電了深高公司的業務聯繫人，其中一名業務聯繫人表示：正在休產假，不清楚相關事情；另一名業務聯繫人的電話則一直處於無人接聽狀態。
記者|董青枝
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