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近日，“南京老破小房价秒杀豪宅”的话题火了。
有网友发声，“老破小的房价比周边高品质小区贵出好多，一街之隔贵了3万/㎡，难道老破小在涨价？”
其实，这样的二手房价差，在南京早已不是什么新鲜事，涨价的原因不是“老破小”，是“学区”。
就以鼓楼滨江的民佳园、迎江园和世茂江滨新城、边城世家为例，四个小区被一条不足80米的三汊河分隔开来，房价却是天壤之别。
01不同学区差价巨大
根据数据显示，民佳园小区的二手房挂牌价是64371元/㎡，迎江园的二手房挂牌价是66621元/㎡。
而80米开外的边城世家小区的二手房挂牌价是39325元/㎡，世茂滨江新城的二手房挂牌价是36832元/㎡。
相隔不过80米，房价差3万/㎡？这是怎么回事？！
迎江园、民佳园小区房改房居多，民佳园是原高校老师的房改房，如今还有许多高校老师居住。
这两个小区之所以单价高，
主要隔壁是树人中学的学区，甚至比同为树人学区房的恒盛金陵湾贵，因为恒盛金陵湾得房率不高。单单是学区因素就值那么多钱？会不会是小区环境、物业水平也有很大差异呢？
抱着好奇的心态我查阅了几个小区的资料，不看不知道，一看吓一跳！
环境居然和房价成反比！房价低的小区环境更好，而房价高的环境更差。
从下图可看到，世茂滨江新城社区建设完善，绿化覆盖面积大，道路也是干干净净的。
儿童乐园
社区锻炼器材齐全
绿化带一尘不染
反观民佳园，小区门口贴着小广告，小区内垃圾桶随意倒在路上无人收拾，怎么看也不值64371元/㎡的价格。
大门口小广告
社区垃圾杂乱
02学区因素不容小觑
问题还是出在了“学区”上，民佳园和迎江园隔壁是树人中学。即使是小区环境不咋地，为了孩子的教育，家长们都拼了。
树人中学
民佳园和迎江园不过是南京众多学区房的典型之一，在南京，学区房一直位于各区域房价金字塔的塔尖层级。
下面是南京学区房18年12月的挂牌均价：
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