房地產市場不僅在住宅市場感受到了冷降溫，現在就連商業房地產也持續下行態勢。
12月9日，鏈家創始人左暉，通過天津維航公司間接持股的北京願景明德管理諮詢有限公司，以約105億元的價格從基匯資本手中收購盈科中心，這個位於北京黃金地段，約17萬平方米的綜合體，包含著兩個辦公樓、兩個服務公寓和一個購物中心。
業內人士分析，左暉此時購入盈科中心，出手利落，價格抄底意味明顯。
無獨有偶，近日，上海易居房地產研究院發佈了《中國百城商業地產市場報告》。其中，報告指出商業地產市場降溫幅度大於住宅，酒店式公寓同比連跌5個月。
商業地產的抄底之期真的來了嗎？
100城商業地產成交面積同比減少9.8%
觀察歷史數據得知，自2015年全國100城商業地產總體升溫之後，2016年的商業地產與全國房地產市場升溫的節奏基本是同步，2017年裡的商業地產成交量雖然保持高位，但趨勢上已顯露出降溫跡象，2018年則延續降溫態勢。
11月份商業地產的成交出現小幅上漲趨勢，但整體仍呈下行趨勢。
易居房地產研究院發佈的《中國百城商業地產市場報告》指出，2018年11月，易居研究院監測的100個城市商業地產成交面積為1335萬平方米，環比增長17.1%，同比減少9.8%。
△100城商業地產成交面積（數據來源：數據來源：各地房產交易中心、CRIC、易居研究院）
對此，易居研究院智庫中心研究嚴躍進總監表示，11月全國100個城市商業地產成交表現一般，這和全國市場的降溫態勢總體吻合。
受住宅市場降溫、銀行貸款政策收緊、市場預期調整等因素影響，此類物業交易面臨阻力。
商業地產比住宅降溫更明顯
報告指出2018年11月，全國100個城市商業地產年初累計成交面積為14257萬平方米，同比減少7.0%。
反觀這100城新建商品住宅的成交面積為49079萬平方米，同比則是增長了7.2%。兩類物業的市場走勢基本趨同，但幅度有很大差異。
△商業地產、商品住宅成交面積同比增幅（數據來源：數據來源：各地房產交易中心、CRIC、易居研究院）
從今年數據看，今年3月份開始，易居研究院智庫中心統計的100城住宅市場在今年初累計成交面積同比增幅曲線開始上行，到了6月份由負轉正。
相反，商業地產年初累計成交面積同比增幅曲線一直位於負增長區間，下行趨勢明顯。
易居研究院智庫中心研究嚴躍進總監指出，原因在於住宅市場在2017年受到預售證管控，市場交易降溫，這使得2018年的同比增幅相對大。而商業地產從趨勢上看，則在這兩年均呈現了持續性的降溫態勢。
二線城市商業地產抄底之最
報告數據顯示，2018年11月，100城中的一、二、三四線城市商業地產年初累計成交面積分別為1753、7610和4894萬平方米，同比增幅分別為-3.5%、-13.5%和3.7%。
其中，一線城市稱小幅跌落，三四線城市小幅上升，二線城市則呈現大幅跌落。
△一、二、三四線城市商業地產年初累計成交面積同比增幅（數據來源：數據來源：各地房產交易中心、CRIC、易居研究院）
觀察歷史數據，2017年以前，三類城市商業地產成交走勢總體同步，而到了2017年三類城市的走勢開始分化。
其中一線城市降溫最為迅速，不過到了2018年該跌幅已經持續收窄。二線城市由漲轉跌，目前跌幅繼續擴大。三四線城市依然保持正增長態勢，但增幅是在持續收窄的。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，類似降溫態勢短期內不會改變，這和全國房地產市場總體下行的大背景有關。部分銷售狀態不好的項目，也會面臨去庫存的壓力。
總體上看，要化解此類壓力，積極降價促銷是有必要的，同時需要積極爭取“商改租”等優惠政策。
其中，報告還選取了35個城市進行酒店式公寓的成交分析。2018年11月，全國35個城市酒店式公寓成交面積為135萬平方米，環比增長0.9%，同比減少15.2%。
2018年上半年此類物業成交總體偏高位，而到了下半年，隨著全國房地產市場的降溫，酒店式公寓項目也受到衝擊。目前單月成交已保持連續5個月的同比下跌態勢。
以商鋪和公寓為主體的商業地產受到房地產整體趨勢的影響，商業地產的成交量以呈現大趨勢降幅。根據價格供需定律，需求的持續下降或許給商業地產迎來抄底的“黃金窗口期”。
“物美價廉”商業價值的迴歸，或許會吸引著越來越多“有眼力”的投資者進駐，蓄勢待發的商業地產已然引領著新格局中的資產配置新風向。
附註：
1、100個城市按一、二、三四線城市劃分如下：
4個一線城市：北京、上海、廣州、 深圳。32個二線城市：哈爾濱、長春、瀋陽、大連、天津、石家莊、太原、濟南、青島、南京、蘇州、杭州、寧波、合肥、南昌、福州、廈門、鄭州、武漢、長沙、貴陽、南寧、海口、昆明、重慶、成都、西安、蘭州、西寧、呼和浩特、銀川、烏魯木齊。64個三四線城市：丹東、秦皇島、唐山、承德、廊坊、燕郊、香河、大廠、固安、保定、張家口、煙臺、威海、日照、濟寧、徐州、揚州、鎮江、常州、無錫、江陰、崑山、南通、溫州、嘉興、嘉善、湖州、舟山、金華、淮南、蚌埠、安慶、蕪湖、馬鞍山、滁州、泉州、晉江、漳州、莆田、贛州、九江、景德鎮、株洲、岳陽、常德、襄陽、荊門、宜昌、珠海、東莞、佛山、中山、肇慶、惠州、清遠、韶關、茂名、湛江、北海、柳州、桂林、三亞、洛陽、包頭。需要說明的是，燕郊是城鎮的行政級別，但考慮到城市規模大，也將其納入到三四線城市的範圍中。
2、酒店式公寓中涉及的城市分類：
3個一線城市：北京、廣州和深圳。16個二線城市：瀋陽、大連、濟南、青島、南京、蘇州、杭州、寧波、合肥、福州、廈門、鄭州、長沙、昆明、海口和烏魯木齊。16個三線城市：廊坊、固安、煙臺、鎮江、南通、崑山、溫州、舟山、岳陽、東莞、佛山、中山、惠州、清遠、三亞和洛陽。
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