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從供給側看，養老項目常見的盈利模式有三種，分別為重資產模式、輕資產模式、輕重資產結合的模式，目前多數良性運營的項目均為輕重資產結合的模式。
根據以上三類盈利模式，小編從項目的角度展開分析：
一、重資產模式：
產權銷售——烏鎮雅園
盈利模式評價：一般適用於郊區養生養老大盤，需要有多元化的驅動力，政府倡導養老產業去地產化，此類項目市區很難獲批。
二、輕資產模式——寸草春暉及匯晨養老公寓
1、收取服務費——寸草春暉
盈利模式評價：常規收費模式。
2、養老消費信託模式——匯晨老年公寓
盈利模式評價：採用“養老消費信託”金融創新模式，可通過客戶資產安全化投資，增加客群數量，降低客戶費用負擔，提高項目入住率。
三、輕重資產結合模式
1、會員卡模式——親和源及鴻泰樂璟會
（1）親和源：
盈利模式：採用銷售會員卡的模式，有A卡、B卡兩種形式，截止到2016年年底，售價如下：
盈利模式評價：親和源是國內會員卡銷售模式的鼻祖，用會員卡將項目包裝成投資產品，通過自由轉讓實現卡的增值，同時亦有完善的退出機制，但該盈利模式需要強大的運營團隊，成功運營才有價值。
（2）鴻泰樂璟會
盈利模式評價：從軟硬件打造方面，項目均具有國際化高度，但售價較高，導致客戶面窄，屬於小眾產品。
2、使用權銷售模式——隨園嘉樹
盈利模式評價：房價高企的新常態下，客戶對於無法分割產權的物業有一定的抗性，開發商強勢的品牌效應及通過運營實現資產增值是項目成功操作的關鍵所在。
3、共有產權銷售模式——恭和家園
盈利模式評價：恭和家園是朝陽區落實居家養老條例，打造的醫養結合適老化社區，是北京共有產權模式的試點項目；但此模式目前尚不成熟，需要有政府背書才能取得突破，可複製性較弱。
4、高押金模式——九華山莊
備註：目前九華山莊售罄，此數據為2015年銷售期調研數據
盈利模式評價：九華山莊的成功運營在於其低租金及原有的溫泉設施帶來的附加權益，對新建項目的借鑑意義不大，同時高押金低租金形式及完善的退出機制對安全投資客有較強吸引力。
5、金融+模式——泰康之家燕園
盈利模式評價：購買保險產品即可有資格入住養老社區，居住費用由保險（“幸福有約”養老保險計劃 ）提供，提前鎖定了入住成本。
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