2018年的樓市經歷了冰火兩重天之後，在剛剛過去的春節並未迎來春天，二手房不斷的下跌，成交的週期也不斷的延長，據統計數據顯示2019年1月份的成交額較差，而與此同時則是融資的難度卻越來越大。
據報道2019年1月份各大房企的銷售都是難以樂觀，在百強房企之內的30%以上銷售金額都有著不同程度的下滑，萬科和恆大均在30%左右，而一直作為龍頭老大的碧桂園則更是慘淡，新年首月的銷售額330億元，比之去年同期的近700億元已經腰斬。
50%以上的下降幅度讓碧桂園遭受了極大的困境，各大房企大佬們也是滿臉愁情，一直以來春節打工返鄉高峰就是房產高峰，如今置業者已經不再熱衷，新年的開局更是低迷，2019年剩下的日子會不會更加的艱難？
有專業機構預測，今年的房地產增速明顯會出現下滑，近期高層的會議上也明確的提出了這點，在此情況下的房價持續下行的現象也有可能出現，對於房地產企業來說，如今的樓市已經是個危險的遊戲，不再是躺著數錢。
對於房地產市場來說，通過近20年的瘋狂發展，對於居民財富的掠奪是迅速的，房地產很顯然就是依靠經濟增長和人口來發展，簡單的說就是人口紅利。居民的財富被掏空之後，房地產的增速遠遠超過了人口，也超越了經濟，人口紅利也將逐漸的降低，這是規律。
專家表示，如今的居民負債率之高讓人擔憂，在經濟增速放緩的今天，居民財富的70%甚至更多都是在房子上，百萬千萬富翁多數都是房產，也就是說，都是固定性資產，居民手中的可流動性資產和抵禦風險的能力下降，消費能力還能剩下多少？
如今年輕人的負債人均已是13萬左右，而中年人更是負債總額達到了近乎70萬億，有專家擔憂，一旦出現大範圍的債務違約，那將是非常可怕的結果。
房價下跌，有價無市對於房企是最為擔心的局面，據報道碧桂園的負債總額已達約12600億，對於資產總額約為14000億的企業來說，如今面臨的局面是一年之內需要償還債務高達5000多億，沒有資金的流動最終上萬億債務償還也將成疑。
房企最多的手段就是融資和借新債還舊債，而碧桂園因為整體債務過高，發改委對其發行企業債的權力也不予批准，與此同時的融資艱難，成本過高，銷售額慘淡對於其的壓力很顯然是巨大的。
一邊是債務的償還壓力山大，一邊則是發行新債遭遇阻止，對於碧桂園來說，高週轉的模式遇上如今的行情遲緩，後果直接顯現則是企業的資金回籠不再順暢，能否及時兌付債務償還成為了很大的難題。
1月份剛剛過去，碧桂園遭受了新年開局的成交額腰斬，資金週轉和回籠比之以往有著明顯的下降，面對如今的外部市場寒流，後續的日子裡又將何去何從？
有業內人士表示，對於房企來說，高額的負債一旦出內部的現金流動不足，債務出現逾期，後果則是很難預計，面對如今的市場，積極回籠資金，保障正常的運營是短期內不會改變的主題。
閱讀更多 小張姐說樓市 的文章
