今天南京新一轮土拍结束，刷新了一条重磅消息：
经过1轮报价，香格里拉酒店北侧的中央门G58地块，被南京润济房地产开发有限公司、南京润泓房地产开发有限公司、南京润淮房地产开发有限公司、南京润汇房地产开发有限公司联合竞得，总价27.8亿元。
图片来自网友@ HE小於菟HE
这四家公司背后均为北京国华置业有限公司，也是北京华贸中心、北京华贸城、上海东滩花园、苏州华贸中心等项目的建设运营方。
北京华贸中心
近几年连续夺得“全国商业体年度销售第一”的北京SKP，就是北京华贸中心的主力店。
不过南京网友们似乎并不太看好这个地块建设大型综合体，甚至连项目中规定不少于10万方的商业体也不太表示乐观。
乐不乐观一回事，G58的出让条件可是十分苛刻，连截图都截不完整，所长干脆把文字发出来与大家共享。
附：NO.2018G58地块出让条件
1.该地块不接受联合竞买，同属一家母公司的全资子公司除外。
2.根据地块规划用途及项目建设需要，竞买人或其全资母公司须已在国内超大城市（北京、上海、广州、深圳）开发建设并运营管理一个以上的综合体，该综合体内同时具有以下两种以上的业态：
【1】商业建筑面积大于10万平方米（不含车库等其它配套，以产权证或规划部门出具的文件载明的建筑面积和用途为准）的单体百货店，且2017年度销售额大于25亿元人民币（须提供会计师事务所出具的审核报告）；
【2】办公建筑面积大于15万平米（不含车库等其它配套，以产权证或规划部门出具的文件载明的建筑面积和用途为准）的
五星标准写字楼，且入住不少于3家世界五百强企业（以《财富（FORTUNE）》公布的企业名单为准）。3.A、B、C、D四个分区可建地上商业建筑总面积不少于10万平方米。在地上总建筑面积不变的前提下，上述四个分区内同种性质建筑量可互相转移，但分区块建筑高度、建筑密度、绿地率指标均不能突破。
4.B分区须建设集中商业，商业建筑面积（含地下）不小于8万平方米。
5.C分区可配建建筑面积不超过A、B、C、D四个分区地上新建商办建筑面积20%的酒店式公寓。
6.A、B、D分区的商业和办公须全部自持，不得销售、不得转让。C分区的商业和酒店式公寓可分割销售。
7.H分区地下空间纳入土地出让范围（涉及与地铁相邻部分，以地铁产权边界为准），其建筑顶板覆土深度须符合市政管线敷设要求，地下建筑层数不超过4层，功能为商业及配套用房、停车、地下交通。
8.D分区配建面积不小于8900平方米的社区服务用房（其中：文化设施1500平方米、体育设施4000平方米、社区服务中心1200平方米、街道服务用房2200平方米），以及一处建筑面积不少于200平方米的消防执勤点，所对应土地按划拨方式供应给鼓楼区政府和消防部门，须与整体地块同步规划、同步建设，与主体建筑同步验收。由竞得人建成并验收合格后，社区服务用房无偿移交给鼓楼区政府，消防执勤点无偿移交给消防部门，具体方案需征得消防部门的书面同意意见。
9.E分区须配建一所6班幼儿园，具体方案需征得教育部门的书面同意意见，须与首期项目同步规划、同步建设、同步验收，由竞得人建成并验收合格后无偿移交给鼓楼区政府，所对应土地按划拨方式供应给鼓楼区政府。
10.A、B、D分区间城市道路图示位置上方可设置一层空中连廊，连廊底部架空净高不小于10米，连廊宽度不大于8米，连廊具体位置可根据设计方案适当调整，其建筑面积纳入容积率。
11.J、K分区内
4幢不可移动文物资源点（民国政府中央银行高级职员住宅旧址）原址保护，在征得产权单位和文物部门同意的前提下，本项目规划方案可与J、K分区整合设计。12.红线范围内代征道路、代征绿地移交鼓楼区政府后，由鼓楼区政府负责组织实施建设，代征文化设施用地（J、K分区及地上保留建筑）由鼓楼区政府管理。
13.该地块装配式建筑面积比例100%，建筑单体预制装配率≥40%，住宅建筑100%实行全装修和成品交付。
14.竞得人须在成交后十个工作日内与鼓楼区政府签订《地块开发建设协议》。
——The end——
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