房地產行業從來不缺黑馬，尤其是在當前房企規模化競爭日趨激烈的現狀之下，整個行業正在經歷一場大洗牌。當此時，不時有老牌房企被挑落神壇，同時又有新興房企以黑馬姿態強勢突出，而弘陽地產即是樓市變局之下強勢崛起的區域性地產龍頭企業。
在躋身江蘇省三甲房企行列之後，弘陽地產的腳步並未停止，7月12日弘陽地產正式在香港聯交所主板掛牌交易，以每股2.28港元公開發售800,000,000股，最終募集的資金淨額約17.12億元。股價在開盤後隨即上漲了9.68%，截止收盤股價大漲12.28%為2.56港元/股，公司總值也達到了81.9億港元。次日開盤，弘陽地產繼續發力，最高股價出現在下午14時左右的3.17港元/股，最終以2.97港元/股收盤，當日漲幅為16.02%，公司市值達到95.04億港元，再創新高。可以說，赴港IPO昭示著弘陽地產吹響了從區域龍頭向全國一線房企行列進軍的衝鋒號角。
土儲加產品雙管齊下，看弘陽地產如何從黑馬變白馬
作為江蘇省領先的綜合性房地產開發商，弘陽地產主要深耕南京、蘇州及長三角地區主要城市。根據克而瑞中國房地產企業銷售排行榜，於2017年，以銷售套數計，公司為位居南京市第三大的房地產開發商。
這一快速發展的背後，與弘陽地產的土地儲備及產品策略不無關係。截至2018年3月31日，弘陽地產儲備土地總建築面積約683萬平方米，包括25個已竣工項目、50個開發中項目及18個持作未來的開發項目。依靠企業高質量增長趨勢，未來3-5年內，弘陽地產將繼續深耕長三角區域，通過實施客戶全覆蓋戰略，進一步提高市場佔有率。
而在產品打造上，弘陽地產一直以來專注於住宅物業開發以及商業及綜合用途物業的開發、運營及管理，其秉持著“客戶至上”的原則，建立了從品質剛需到頂級物業的5條產品線，囊括時光系、昕悅系、燕瀾系、天宸系與TOP系，全面滿足各階層不同客群的居住需求。
從上游土地到下游客群，弘陽地產將競爭優勢貫穿於整個產業鏈條始終，徹底穩固了其區域性龍頭房企的地位。然而，當“強者恆強”的馬太效應作用於整個行業之時，對於任何房企來說都如“逆水行舟，不進則退”，這也決定了弘陽地產的下一段征程將是邁出長三角，走向全國市場。
（管理層敲鐘時刻）
搭車長三角一體化，弘陽地產崛起背後的天時地利
一個行業的興衰與時代背景緊密相關，如房地產的黃金時代成就了許多知名房企。在今天弘陽地產迅速崛起的背後，同樣有著不可或缺的天時地利。
城鎮化、城市群發展是當今促進房地產高速成長的天時之利。隨著交通的發達，城市的不斷擴容，經濟不斷髮展，城市與城市之間的距離正在縮短，很多傳統意義上的大城市、小城市，正在融為一體，構成一個新的經濟生態——城市群經濟體。
黨的十九大報告也明確提出，要以城市群為主體構建大中小城市和小城鎮協調發展的城鎮格局。從目前城市群發展現狀來看，長三角、珠三角地區城市群協調機制進一步完善，京津冀、長江中游、北部灣、成渝等城市群協調發展機制基本構建，並已經在省際公共服務共享、基礎設施聯通、產業協作、生態共治等方面取得一定成效。可以說，作為新型城鎮化的主體形態，城市群正成為引領中國經濟轉型的重要推動力。
與此同時，在中國的城市群中，長江三角洲城市群是我國經濟最具活力、開放程度最高、創新能力最強、吸納外來人口最多的城市群之一。而早在2016年5月，國務院常務會議便通過了《長江三角洲城市群發展規劃》，提出要發揮上海中心城市作用，推進南京、杭州、合肥、蘇錫常、寧波等都市圈同城化發展，到2030年，將長三角全面建成具有全球影響力的世界級城市群。
如此一來，搭車長三角一體化的地利之便，弘陽地產紮根於南京，深耕長三角區域，集天時地利於一身，其快速崛起已在意料之中。
搶灘二線省會城市，1+3+X戰略制勝樓市下半場
縱觀當下中國樓市下半場格局，一線城市房企競爭激烈，且土地供應有限，由此導致不少開發商都有意識地朝二、三線的城市發展。同時，伴隨著全國城市發展規劃頂層設計的出臺，二線城市作為承接一線城市經濟發展重要增長極的作用愈發明顯。
面對這樣的市場現實，二、三線城市房地產場以預期好且庫存消化週期縮短為優勢，吸引了諸多嗅覺敏銳的房地產企業將自己的開發重心逐漸轉向二、三線城市。弘陽地產即是其中一家，其在深耕長三角區域的同時，不斷嘗試著把觸手伸向其他潛力深厚的二線省會以及強三線城市，邁出了全國擴張的步伐。
可想而知，在一線城市購房政策收緊的市場背景下，地產投資外溢使得二、三線樓市表現趨向活躍，土地市場量價齊升，最終造成了當地房地產市場的急速繁榮。譬如2016年上半年，蘇州、南京、杭州、合肥4個二線城市上半年的土地出讓金排名全國前四，且樓面價上漲數倍，成為中國樓市的新興熱點城市。
之所以加速對二、三線城市房地產市場的全面佈局，是出於弘陽地產綜合中國城市發展現狀的全盤考慮：一線城市房價在經過最近一輪快速上漲後，進入了一段平穩運行期，房企的拿地成本倍增，且開發銷售風險較大；反之二、三線城市土地資源相對寬裕、成本較低，且市場未來上漲預期較強，這無疑有利於地產開發企業增加土地儲備。
因此，在未來3-5年內，弘陽地產除了繼續深耕長三角區域，也將通過實施客戶全覆蓋戰略，提高市場佔有率，形成“1+3+X”的區域佈局，即立足於長三角，陸續進駐華中、華南、西南及其他地區。其在具體戰略執行上將以上海、南京、杭州、合肥都市圈為核心向周邊拓展；而在其他區域，將重點佈局武漢、天津、鄭州、重慶、成都、長沙等節點性城市及其周圍都市圈。
可以說，以弘陽地產持續高增長的態勢，進一步驗證了其“深耕長三角，輻射全中國”這一戰略佈局的正確性，也為當前緊縮環境下房地產全業態、全領域、全產業的創新突圍提供了一個有力的範本。
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