限购推出一年多了，楼市越来越冷，太多太多的买房人看到了中国地产的泡沫，转为了观望客，想看看楼市到底什么时候见底，其中比部分是刚需客，另外一部分是准备进入炒房大军的新晋炒房客。高位入手的炒房客已经被套牢，新晋炒房客则想着楼市抄底。
炒房客咱们不想聊了，咱们聊聊刚需客，尤其是北京工作的外地刚需族。
小编身为地产一线员工，工作几年有余，圈内有些渠道和朋友，对北京和周边的租房市场和卖房市场还是有一定的了解，深知北漂们的心酸与痛苦。北三县没限购之前，这些区域是北漂的主要落脚集中地，从每天上班来往于北京与北三县之间的人口量就知道，单从三河燕郊大厂来看，就有30-40万人次，可能都不止这些，这个数目之庞大很难想象。限购之后，断了北漂们环京周边安家的梦想，只能先以租房解决目前的困境，我想帮大家简单的分析一下，租房和买房到底哪个更合适!先说北京吧！
随着北三县的限购推出，北京的租金也随着限购的推出直线上升，平均每套房的租金上调了500-800元不等，原本北京房租就高，再加上大几百的租金，压力又增加了不少。
北京一居室普遍租金都已经涨到了2000以上，从自如平台上看到啊，一套40-60㎡租金都在3000开外了，80-100㎡两居室租金都上了4000，好位置好小区5000以上，三居就更多了，上万租金的三居比比皆是。
这样看来，在北京租房上班，要是拉家带口，吃喝拉撒不算，一个月光租金成本就得5000块钱，最基本的生活保证也要要求月薪在1万以上；想要滋润点，月薪就得两万还要多，才能应对高物价，人民币贬值带来的影响；想要小康生活，必须得努力了，3万打底才行。估计能达到的人只占少数。
北京买房咱就先不说需要多少钱了，就连资质能有的人就少之又少。一线城市的房价，不是普通百姓高攀的起的。勉强凑了首付，月供好几万也承受不起。
再来看看北三县！
北三县租房很便宜，一居室一千多块钱，几百的也能找到，大两居也不过两千来块钱的租金，大部分两居还是维持在1500--1800之间，三居3000以里搞定；但是一个问题很严重，就是来往于北京与北三县之间，需要耗费很大的精力和时间；乘车需要靠挤，没点本事和技巧你还真上不去，除非你是首发站；而且乘车时间要话费一个半到两个小时左右，很容易迟到，所以很多人五点多六点钟就从家出发了，要是赶上北京有啥大事或者开两会，迟到那是必须的了；过收费站是每车必查，那私家车队绵延几公里，出个燕郊都要两小时。
租房还有一个坏处就是经常搬家，遇到个好房东，你能踏实的住几年；一旦搬家，几年内自己购置的东西该扔的就扔吧，不然你都不知道该怎么拿。大家电能不买还是不买了，房东配的二手货凑合着使，买新的最后也是扔，要不就便宜了房东。总之，自己是没什么自主选择的权利，只能看房东眼色行事。
如今的北三县房价倒是很便宜，均价都在两万一下了，这相比2016年的高位房价下降了一半还要多，我到觉得挺划算了，不过资质问题还是限制了很多人的购房需求。如今开发商也是想尽一切办法 让没有资质的人买上房子，再加上各种神通广大的渠道，北三县买房也是可能的。
虽然买了房子还是没能解决北京上班的时间问题，起码解决了自己居无定所的后顾之忧，加上也能和家人避免了两地分居，加上交通改善了不少，进京通道增多，父母身体有个不适，进京也很方便。
租房表面看着很便宜，仔细算算，多年后，租金也是一笔不小的数额，北三县的首付是足够了，月供几千块钱，对于北京上班族来说，还可以勉强承受，最后还能落套房子。
这年头，租房住找媳妇也难啊！丈母娘这关不好过！
买房和租房到底怎么合适？每个人有每个人的想法，自己衡量吧！
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