2019年1月11日，上海真如副中心的第一座購物中心——星光耀廣場正式開業。在其營業兩週之餘，贏商實探觀察到，商場內入駐70家品牌，開業率約60%。
真如板塊一直缺少商業中心，居民們出門購物最近的就是環球港、近鐵城市廣場和118廣場。如今，隨著真如城市副中心的建設速度加快，家門口的第一個現代大型購物中心——上海星光耀廣場正式營業。近日，贏商網實地走訪，帶來星光耀廣場最新動態。
主打餐飲與親子業態 開業率約6成
上海星光耀廣場位於普陀區潮州路199弄，地處上海地鐵11號線的真如站和上海西站之間，距兩站各約1.2公里，項目商業建築面積4.4萬平米，分為地下一層，地上5層，是一座以宜生活、樂體驗為主旨，集購物、餐飲、娛樂、休閒親子為一體的“精緻體驗式購物中心”。
星光耀廣場引進約70家品牌，餐飲佔比50%、零售佔比26%、體驗業態則佔24%。
目前，森馬、斯凱奇、威爾士、外星人藝術遊樂館等55家品牌已正常營業，而永輝超市、熱風、谷田稻香等店鋪仍處於裝修中，另有空圍擋/未有即將開業標識的圍擋26家左右，開業率約6成。
在佔據半成的餐飲業態中，既有星巴克、漢堡王、瑞幸咖啡、樂歐酵室等輕食，又包括老回民、味蜀吾、櫻花漫舞、啤酒阿姨等特色餐飲和首進上海的親子餐飲綺樂堡，B1層的食町嘉年華則提供親民小食。從餐飲客單價來看，定位大眾化，為周邊居民和白領提供多樣化用餐選擇。
贏商網注意到，網紅奶茶“鹿角巷”也入駐了星光耀廣場，但在鹿角巷官網查詢店鋪位置時，暫沒有看到有關於星光耀廣場店的信息。
親子業態同樣佔有較大比例，上海星光耀廣場瞄準家庭用戶，引入了12個親子育樂品牌且基本都集中在商場3樓。主要入駐商戶有企鵝英語、奈洛達藝術、魚樂貝貝、咕嚕咕嚕和兒童馬術傑的牧場、外星人藝術遊樂主題館。同時，威爾士健身、德信影院品牌的入駐，為小體量的商業增添一份休閒娛樂性。
附品牌圖：
定位“精緻體驗式購物中心”的上海星光耀廣場內部以白色為主色調，搭配實木色的護欄與扶手，中庭採用花藝圖案的天花吊頂及鋪滿花藝裝飾的背景牆設計。購物中心兩側走廊距離較近，商業體量雖小但卻擁有寬闊的戶外廣場，廣場上的紅色的摩天輪和綠植上各類照明設備，使其在夜晚較吸引人眼球。
圖看上海星光耀廣場：
商場正門
商場內部
B1下沉廣場
星光耀廣場定義為高端商場，但商場引進的品牌和裝飾佈局更偏向於大眾化。
客流有待培育 將與LOVE@大都會正面競爭
“白天生意較為一般，假日會好點，現在也臨近春節，人流也較少；永輝超市、可音可早教等一批商戶將在3、4月份開業。”部分商戶說道。贏商網也發現，工作日下午至晚上階段，除去4層餐飲部分較具人氣外，整體客流並不可觀。
項目面臨的壓力不僅限於本身，距其1公里外的「高?尚領域」的旗艦商業項目---商業體量達22萬平的“LOVE@大都會”計劃3月開業，隔街相望的天匯廣場也在籌備中，對於剛剛開業的上海星光耀廣場而言，將面臨不小的商業競爭。
區域上，相比于徐家匯、江灣-五角場、花木城市副中心的發展逐漸成熟，真如似乎還需要一條快車道。中原地產市場分析師盧文曦認為，軌道建設對於區域經濟影響是非常直接的，一般而言軌道規劃立項到最後通車房價漲幅可達40%，對於商業價值同樣適用，而真如軌道交通建設較晚，且周邊水果批發市場、水產市場較多，區域產業能級相對後，缺乏聚焦相應，導致真如落後於其他副中心。
有利的是，未來，14號線、15號線將在真如設立銅川路站和上海西站，屆時，真如城市副中心將與徐家彙、靜安寺、淮海路等中心商圈相接。
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