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近日，西鹹新區通報上半年主要考核指標完成情況，其中1-6月新註冊企業完成情況，能源金貿區憑藉完成比例高達67.30%的漂亮成績，榮登新區四個功能區榜首。
國慶前夕，期待已久的西安地鐵1號線二期順利通車運營，線路橫穿能源金貿區腹地，為大西安軌道交通再添有力一筆。
再往前一週，鐵一中落戶西鹹新區的新聞刷爆朋友圈，校址便位於能源金貿區灃涇大道旁。
一個月內接連曝光3次，狂刷存在感，能源金貿區何以成為西安、西鹹新區、咸陽兩城一區最閃耀的“明星”？
帶著這樣的疑惑，AI君又一次開啟了踩盤之旅，為大家帶來能源金貿區最新進展。
圖 | 能源金貿區規劃
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AI君的踩盤路線，從地鐵1號線終點站灃河森林公園站起步，沿著灃河蜿蜒向北，在灃新路右拐進入西鹹管委會，再至灃涇大道（上林路）南拐，終點在世紀大道和灃涇大道十字。
圖 | AI君踩盤路線及能源金貿區規劃，點擊圖片可看大圖
為方便網友對應實景圖所處位置，AI君做了標註
整條線路全長約9公里，AI君騎著小藍途徑林凱溢金灣（在建）、灃河、濱河公園、灃新路、西鹹大廈、西鹹創新大廈（在建）、西鹹青年創業園（在建）、絲路金融中心（在建）、地鐵1號線上林路站等多個地標、重點項目，算是繞著能源金貿區核心區域走了一圈。
依AI君所見，能源金貿區大體呈現三種狀態，西側灃河沿岸的清逸秀麗，北側西鹹大廈產業區的高樓林立，東側灃涇大道（上林路）生活區的車水馬龍，截然不同的氣質呈現出不同的發展格局和進程。
01
地理位置優越，大西安新中軸主戰場
西鹹新區成立於2014年1月初，當月底，位於西鹹新區的中心區域，揹負大西安新中軸核承載區和 “主戰場 ”使命的絲路經濟帶能源金融貿易區（簡稱能源金貿區）便誕生於灃渭三角洲。能源金貿區總規劃面積約41平方公里，是陝西自由貿易試驗區唯一的能源金融功能區，在西鹹新區建設中具有舉足輕重的地位。
圖 | 能源金貿區位置
02
產業遍地開花，多個重點項目即將簽約
能源金貿區將圍繞建設“大西安新中心 ”這一目標，以構建現代產業體系為重點，以總部經濟、能源金融、商貿服務等產業發展為主攻方向，傾力打造總部經濟千億級產業集群。目前西鹹自貿中心已建成，其他寫字樓在建中。
迄今為止，能源金貿區已吸引了中化工、中建、綠城等一大批世界500強、國內300強企業簽約落戶。而據最新消息顯示，寶能西北總部、中鐵建西北總部、周大福西北總部基地、中建西北總部、陝西科技館新館、于右任美術館、墨爾本國際花卉園藝展等20多個重點項目預計將在自貿區掛牌簽約，十分值得期待。
圖 | 西鹹大廈和創新大廈
圖 | 西鹹大廈附近
圖 | 西鹹青年創業園
03
上天入地臨河，擁有逆天交通
能源金貿區地處灃河、渭河交匯處，是西安少有的臨河、臨空、臨高鐵，地鐵、高速全面貫通的區域，軌道交通極為豐富便捷。
圖 | 能源金貿區交通情況
園區距離西安咸陽國際機場約9公里；距離西安北站約13公里；區域內目前已開通運營地鐵1號線，審批通過的16號線將於2019年春節後，一期工程率先開工建設；規劃中的19號線橫穿“北境”而過；周邊環繞包茂高速、連霍高速、福銀高速等11條高速線路，西安繞城高速也即將在園區開通出入口，通過西鹹大道、石化大道、秦漢大道、豐產路、渭河濱河路等多條交通幹道，快速通達西安、咸陽、西鹹新區五大組團，交通四通八達，區位優勢明顯。
圖 | 地鐵1號線灃河森林公園站（左）
地鐵1號線上林路站（右）
圖 | 灃河河堤路（金灣旁）
圖 | 灃新路（西鹹大廈旁）
圖 | 上林大橋
04
商業、教育配套齊全
灃河兩岸規劃有約15萬方的濱水商業街，主要分佈在金灣周邊；地鐵16號線沿線也規劃有約35萬方的一體化商業街區；位於灃西新城的灃西吾悅廣場，建面約23萬方，距離能源金貿區僅約3公里的；三橋立交旁的宜家家居已經開業，距離能源金貿區約6公里，不僅能夠滿足片區內及周邊居民的消費需求，而且能夠完善區域產業結構，帶動片區發展。
圖 | 能源金貿區規劃
按照規劃，能源金貿區未來將提供一個特色高端產業開發組團、3個配套商業中心、5個300間客房以上的高端酒店等多元城市級的公共服務和文化配套，稱之為十館一塔，塑造獨特的西鹹魅力，將打造以金灣為中心的灃河兩岸文化中心。
能源金貿區奉行“先生活，後生產”的理念，優先發展教育。目前已經入駐的學校有陝西師範大學奧林匹克花園學校、西北工業大學附小陽光城分校、西鹹高新學校等教育機構。除此之外，按照《西鹹新區教育發展提升三年行動計劃》，截止2020年，西鹹新區將規劃建設中小學52所、幼兒園43所，滿足新區156萬人口、24萬學位的需求。
圖 | 陝師大奧園學校
圖 | 西工大附小陽光城分校
05
六大公園環繞，生態環境媲美滻灞
西安歷史上也曾“八水繞長安”，山水明秀風光宜人，然而如今僅剩幾條主要河流還擁有豐沛的水源，渭河、灃河便是其中重要的幹流和支流。
能源金貿區位於灃渭三角洲，擁有450公頃建設用地內，按照規劃，將把總面積的50%空間留出來做綠地和水系。區域內渭河、灃河交織，擁有豐富的水資源和優美的河景線，同時渭河溼地公園、灃河金灣濱水生態公園、中軸文化公園、西鹹人才公園、隴海高線公園、灃河森林公園六大公園環繞，生態環境不遜於滻灞。區域內水域廣闊、綠植豐裕，為優質的人居環境提供保障，是西安又一個產城融合、宜居宜業的潛力新區。
圖 | 能源金貿區公園規劃
圖 | 灃河實景
圖 | 金灣實景
值得注意的是，能源金貿區內居住用地僅有113.29公頃，總面積約199.91萬㎡，如果按照人均50㎡來計算，僅能滿足4萬人的居住需求，而且除去早已建成入住的小區，可供開發的居住用地面積更為稀少。因此，相比其餘區域稀缺的生態資源，居住用地則是能源金貿區的稀缺品。
因而，臨灃河、臨地鐵1號線灃河森林公園站、臨西鹹大廈、不限購的——林凱溢金灣，便是能源金貿區難能可貴的低密宜居大盤。
圖 | 項目規劃圖
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林凱溢金灣位於西鹹新區世紀大道與扶蘇路交匯處西北角約500米處，項目總佔地450畝，分三期開發，一期共規劃23棟樓，容積率2.07，綠化率46%，是由高層和小高層組成的低密舒居社區。項目面積區間90-194㎡，不限購。開盤時間待定，預計2022年6月底交房。
林凱溢金灣地處灃河、渭河之濱，距離能源金貿區核心西鹹大廈直線距離僅有約3公里，未來將承接大量的產業落地和豐富的人口流入，是能源金貿區少有的位置絕佳的宜居社區。項目四大亮點值得注意：
01
灃渭之濱，真正的低密宜居
隨著城市版圖的擴大，稀缺的土地資源背後是高昂的拿地成本，逐漸居高的容積率和壓縮的綠化率已成市場主流。因而林凱溢金灣低至2.07的容積率和高達46%的綠化率便極為難得。
圖 | 項目規劃圖
更為難得的是項目一期在165畝的土地上僅規劃1644戶業主，建築密度僅有13.35%，樓間距平均在67米左右，人均資源佔有率較高，業主可暢享更大的居住空間和社區景觀。
而且項目緊臨灃河，周邊環繞六大生態公園，是真正的低密濱水住區。後期業主入住後，開窗看河景，關窗陽光浴，輕鬆暢享低密生活帶來的靜謐舒適生活體驗。
圖 | 項目西側的灃河美景
02
十二大黑科技，提供全方位智能化服務
隨著城市的變遷，社會的發展，人們對美好生活的需求日益強烈，因此，房地產行業的視線已從關注房子本身，逐漸轉移到關注人本身。而“智慧人居”便是其中最前瞻的人居理念。
林凱溢金灣採用恆溫、恆溼、恆氧、恆靜、恆潔“五恆”系統，以及5G智慧社區、人臉識別系統、智能終端控制、隔音樓板、雙層Low-E玻璃等西安市場前沿的“十二大黑科技”，為業主營造更高效、舒適、便利的人性化居住環境。
圖 | 項目十二大黑科技
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國家綠色A類建築標準
林凱溢金灣嚴格遵循創新城市發展對於綠色2星住宅的超高A類建築標準，標準層層高約3.15米、約6米挑高入戶大堂、雙入戶精裝大堂，公共區域精裝，為業主提供舒適、安心的居住體驗。
04
龍湖物業，善待業主一生
優質的物業公司，不僅能夠保障業主的生活環境、提升業主的居住品質，更是身份的象徵，而且也是房屋持續升值的最佳保障。
林凱溢金灣採用全國物業服務企業排名前三的龍湖物業（一級資質），龍湖物業擁有豐富的管理經驗，秉承“滿意在標準之內，驚喜在標準之外”的準則，通過“有溫度”的服務為業主營造安全、舒心的居住氛圍。
圖 | 圖源網絡
目前，項目處於前期諮詢中，有意向的購房者可到三橋展廳瞭解項目更多信息。
地址：西安市未央區三橋路139號（地鐵一號線三橋站B口300米處）。
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