近期蘭州市住房保障和房產管理局發佈了《關於嚴格經濟適用住房銷售管理的通告》，目的是提醒廣大群眾提高自我保護意識，以防購買不符合銷售條件的經濟適用房，蒙受損失。
經濟適用房的相關規定，您知道多少呢？
直接解讀規章制度非常晦澀，所以我想比較通俗的問問題的方式來闡述，以便大家瞭解。
一、為什麼要建經濟適用房？
答：為解決城市低收入家庭住房困難，由政府主導，制定相關的優惠政策，統一組織實施。
二、有哪些優惠政策？
答：一是土地為劃撥，也就是說土地不要錢，土地成本就不存在了，價格就便宜；二是住房項目外的配套基礎設施建設費用，由政府承擔，這樣又節約了部分成本；三是聯建的房地產開發企業的利潤率不得高於3%，若是政府直接組織建設的不得有利潤。所以，由於成本明顯低於普通商品房建設成本，房價就明顯低於商品房價格。
三、如何購買經濟適用房？
答：一是要符合條件：1、具有當地戶口；2、家庭收入符合低收入家庭標準；3、家庭名下無房；二是要遵照流程：街道、縣區、市三級審核，報縣、市兩級房管部門核准，然後公示准入家庭信息，組織公開搖號確定選房順序。
四、經濟適用房是否有產權？
答：只要是符合條件，根據正規流程申報購買的，都可以辦房產證。但該產權屬於經濟適用房產權，五年內（時間起算為支付第一筆購房款或簽訂合同日期）不能上市交易。滿五年後，如果要交易，必須繳足土地收益等相關價款，該價款主要按照按照與同地段普通商品房價格差額的50%上繳。
五、經濟適用房的面積如何規定？
答：一般情況，90平方米以下的，按照經濟適用房價格購買；超過90平方米的，超過的面積部分要按照同地段普通商品房價格補足價款。
六、單位集資房是什麼性質？
答：單位集資房也屬於經濟適用房的一種，目的是解決單位困難家庭住房問題。單位集資房是由單位通過公開公正公平的申報程序，確定購房職工名單，統一報縣、市兩級房管部門核准。
七、如果不符合購房資質、或沒有按正規流程購買經紀適用房的，會產生哪些風險？
答：一是補足差價，歷史遺留的要按照同地段普通商品房價格補足差價；二是作價回收，由房管部門責令退房。
綜上，如果沒有通過合法流程購買經紀適用房的，可能會存在房屋沒有產權，不能交易，事後補足價款，被責令退房等風險。您瞭解了嗎？
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