貓頭鷹日誌（MalltoWin Log)
開發一個城市綜合體、打造一個商業地產項目，本身就是一場對未來城市空間的探索和實驗。
2019-01-25
2019年1月22日，「中購聯2019新春聯誼會暨中洲灣C Future City中國商業地產行業新年論壇」在深圳華僑城洲際酒店圓滿舉行，來自國內商業地產行業、零售消費領域的逾千位精英人士歡聚一堂，共同見證了活動現場的空前盛況。
大會現場，深圳市中洲商置投資有限公司總經理呂華先生作為特邀嘉賓，向在座來賓系統化介紹了中洲灣C Future City項目，在新春來臨之際向來賓們進行了商業地產行業關鍵詞解讀，並發表了題為
《一場關於未來城市的實驗》的主題演講。「未來城市」與「實驗」
兩大關鍵詞引發行業人士期待
在論壇伊始的聯合致辭環節，呂華先生結合中洲灣C Future City的項目理念，向大家解讀了“未來城市”與“實驗”兩大關鍵詞。
呂華先生認為，在他的理解與想象中，開發一個城市綜合體、打造一個商業地產項目，這件事情本身就是一場對未來城市空間的探索和實驗。而如何滿足未來消費者的需求，包括物質層面和精神層面，是這場實驗值得被關注的地方。特別對深圳而言，這個城市本身就是一場關於未來城市的實驗，過往40年的發展歷程則表明了這場實驗初見成效。
致辭最後，呂華先生表示，希望在以後的工作中，能與在座所有商業地產的同仁們多多交流，也希望在這種交流與碰撞能夠產生靈感和火花，注入到大家各自運作的項目之中，共同為中國商業地產的發展做貢獻。
主題演講：一場關於未來城市的實驗
在下午主論壇的主題演講環節，呂華先生作為第一個上臺的嘉賓，通過《一場關於未來城市的實驗》，向大家分享了中洲灣C Future City的項目理念、商業定位、項目特色等多方面內容，讓現場觀眾對中洲灣C Future City有了更加深入、直觀的瞭解。
據呂總介紹，中洲灣C Future City項目名中的“C ”既是“中洲”英文“Centralcon”的縮寫，也代表“see”及“Create”，寓意“看見”、“創造”。該名字很好地透露出項目方的願景，即希望通過這個項目能讓人們預見未來、創造未 來。
關於項目理念，之所以叫“一場關於未來城市的實驗”，呂華講到是因為中洲商置認為，對於未來的猜想，對於未來的期待與實踐，它不是一個確定的事情，而是一個需要不斷實驗和探索的過程。中洲團隊希望竭盡所能去實踐它，實現它。
呂華認為，商業地產的核心價值在於“服務於人”。一個項目能在多大程度上服務到消費者，終將反饋在其商業價值上。與此同時，人的需求是會變化的，尤其是當代人，不缺物質層面的東西，缺的是精神層面的體驗、對自我價值提升的需求。因此，未來，一個城市綜合體不僅僅需要有吸引力的物質輸出，還需要有優質的精神文化輸出，甚至是價值觀的輸出。
基於這樣的認知，中洲成立了“中洲未來實驗室C Future Lab”，希望與國內外最優秀的團隊合作，聚集全球最優秀的智慧力量，共同探索未來城市中關於“科技、藝術、自然”等各方面場景化需求。任何實驗都需要有一個好的實驗樣本，作為目前深圳籌備中最受矚目的項目之一，中洲灣C Future City 將自己看作是這場未來城市的實驗樣本。
YOUNG FASHION & ART——年輕時尚與藝術，是整個項目品牌的發展方向；同時“科技、藝術、自然”亦是整個綜合體的核心元素。呂華認為，未來城市不應該只是一個單純的物理空間，更應該是一個優質內容的發生地。因此，在過去兩年時間裡，中洲商業充分踐行了其“以優質內容運營為核心”的品牌發展理念，舉辦了包括深圳設計周“2018中洲未來城市藝術節”、“2018Mindpark創意大會”、“TEDxFutian年度大會”等十餘場與“藝術、設計、創意”相關的優質活動，為深圳市民帶來了豐富的全球優質藝術及創意文化內容。
中洲灣C Future City：
實驗未來，預見未來
快速更新迭代已成全球商業最顯著的特點。
在中國，隨著消費者人文素養及審美品味的不斷提高，文化、藝術、休閒類消費正成為商業發展的制高點。這也對現存及在建項目提出巨大挑戰。項目方唯有以前瞻性眼光洞察商業發展趨勢，以敏銳嗅覺捕捉消費者需求偏好的變化，才能在時代的浪潮中站穩腳跟。
中洲在“智築城市未來”的美好願景下，於深圳這座最具創新與活力的城市超前規劃超百萬方城市綜合體——中洲灣C Future City。作為中洲近年來最重要的項目，中洲灣C Future City意義非凡，在創造灣區天際線新高度的同時，更將為城市現代化進程實踐一個理想的未來城市樣板。
中洲灣C Future City總建築規模約300萬㎡，其中前期建築面積約126萬㎡，集海景住宅、服務式公寓（建面約35-66m²CBD精裝公寓，89-142m²海幕宅邸在售）、寫字樓、酒店、商業等多元業態為一體。項目商業16萬
㎡，由集中式shopping mall和開放式公園街區組成。規劃有十大藝術獨棟、十大主題廣場、七大藝術中心（匯聚全球多家藝術團隊）、匯聚2000種植物的近3萬㎡都心自然廣場。
地處世界級CBD灣區
坐擁便捷交通與豐富資源配套
“粵港澳大灣區”國家戰略的提出，使得深圳迎來全新的發展時期。宏觀來看，中洲灣C Future City位於深圳福田與南山交界處，屬於深圳地理位置中軸線；濱臨世界級CBD灣區——深圳灣，位列城市核心，聚集七大核心商務區，盡享粵港澳灣區發展先機。
深圳灣總部基地距離本項目約6公里，佔地117.40公頃，建築面積總量約為450-550萬平方米，它將以各行業門類的產業鏈最頂端的總部辦公為主導功能，輔以服務於總部基地的國際會議、展覽、文化傳播、信息交互及商業、公寓等功能。
本項目所處大金沙片區將投資300億，逐步改造成智慧型文化產業、科技創新產業為主的產業灣區新城。更新改造後將包含350萬㎡住宅，412萬㎡辦公空間，成為深圳又一核心CBD。
交通方面，項目北接深圳三大主幹道之一的濱河大道；四條地鐵線環繞，且無縫接駁7號線上沙站、9號線下沙站；一站即達深圳最大的交通樞紐——車公廟；兩站即達廣深港高鐵福田站。而通過福田或車公廟換乘11號線，半小時內即可抵達深圳寶安國際機場，交通條件得天獨厚。
而當我們把目光聚焦這一片區時，不難發現，中洲灣C Future City地處深圳近年來罕有的黃金地段，坐擁福田CBD各項配套，項目1.5公里輻射範圍內彙集66萬消費人群。其中21萬人為車公廟商務人群，45萬人為片區常住居民，匯聚強勁消費能力。而項目落成後，自帶的中高端住宅及甲級寫字樓，又將新增商務人群近10萬人。騰訊位置大數據顯示，項目周改變兩公里範圍內，日均活躍人數82萬/人次。
結語
古語云“取乎其上，得乎其中；取乎其中，得乎其下。”
對於競爭激烈的商業地產行業來說更是如此，僅僅關注消費者所需，跟在消費者身後亦步亦趨，則終將被消費者拋棄。在一切事物快速更迭的當下，唯有以前瞻性的戰略目光，想消費者所不曾想，提供超出預期的購物場所、場景與體驗，才是今後購物中心致勝的關鍵。
作為一線城市，深圳商業地產市場異常活躍。近年來，各類項目紛紛入市，導致市場陷入飽和與不足共存的怪圈。中洲灣C Future City對未來城市綜合體中商業的探索，對國內購物中心行業的創新發展具有重大意義。據中購聯銥星雲商瞭解，項目預計將於2020年底開業。
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