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這麼多年來，不管樓市冷還是暖，但有一塊總是冷不下來，始終很暖，那就是

雖說大部分房子都有相對應的學區，但生源水平、師資力量、教育質量總是天差地別的。這決定的不止是孩子的成績，還有人脈、階層。

所以，只要稍微有點條件，大家總喜歡往金字塔塔尖的學校擠，至少也要儘量靠近塔尖。

所以，塔尖學校的學區房，也是天價的，“老破小”的單價都能超過頂級豪宅。畢竟，學區房已經遠遠不是房子了，而是教育政策。

實驗中學學區房

當然，政策能給你的，同樣也能收回去。學區房，最擔心的不是其他的，而是政策。

所以，去年年底到今年年初，實驗中學、南浦實驗中學、二中、蒲鞋市小學、南浦小學相繼發佈了紅色招生預警，引發了許多討論。

而這一次的討論，最為激烈。

正方認為，買房還要拼速度，這必然導致交易量大增，利好。

反方認為，不能百分百進這所學校了，持有風險增加，利空。

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最近，學區房確實又一次火爆了，最近幾所發佈招生預警的學校，有的出現了交易量明顯上升現象。

其中，南浦小學、蒲鞋市小學由於不屬於一流小學，再加上小學沒有初中重要，所以

同時，二中學區房交易量也有增加，但沒有那麼顯著。而實驗中學、南浦實驗中學的學區房交易量增速非常明顯。

來自21世紀不動產溫州區域研究中心的消息稱，在招生預警發佈一星期內，南浦實驗中學學區範圍內交易量驟升，與上一年同期相比交易量上升3.55倍，為上一個月成交總和的72%。

成交房源近91%，以60㎡以上當年可入學為主，由於市場供應量較大，價格相對平穩未出現短期規模提價行為。

更誇張的是市實驗中學，其學區範圍內交易與上一年同期相比直升近8倍之多，短短六天成交量就接近上一個月成交總和的一半。

成交房源81%，以60㎡以下為主，此類房源均需三年後方可入學，系家長提前佈局入市。

受房源供應量有限等影響，目前六中房源成交及掛牌價格上調明顯，上調幅度5-20%不等。

在招生預警發佈近1個月後，截止1月22日，三所學校的學區房成交佔總成交量的46%，其中南浦實驗中學成交最高，其次分別為實驗中學，二中，預計市區二手房市場整體成交量有望與2018年1月份持平甚至超越。

這個招生預警，截止3月31日，所以預計從現在到3月底，這種熱度還會持續。

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招生預警，確實讓市場火熱了一把。但是火熱過之後呢？畢竟這房子已經不能百分百進這座名校了。

其實，從去年5月份的南浦實驗中學招生預警可以看出端倪。當時，原本已於四月底五月初就結束的學區市場，因該政策又迎來了一波緊急購買潮，帶了短期的意外成交。

但由於透支成交後續買入又沒保證，所以去年6月5日起一直到11月期間，南浦實驗中學學區房成交慘淡，價格也有所回落。

南浦實驗中學

畢竟，那時候買進來，能讀的不一定就是南浦實驗中學，而可能是其他學校。這也讓原先買進學區房的人，在完成孩子讀書任務後，房子的拋售成了一個問題。

然而，這一次的招生預警，留有3個月的時間可以買，讓南浦實驗中學的學區房原先回落的行情重新走熱，同時也讓實驗中學、二中的學區房火上加油。

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那麼，今年3月31日過後呢？按照正常情況，很可能會像去年南浦實驗中學的學區房那樣，回落。

而到那時候，學區房除了孩子入學外，原先的穩賺不賠，如今出現了變數。

溫州二中

當然，具體仍需看政策，如果再來一輪類似的預警，也就是留有一定的時間期限可購房，仍存在量價齊升的可能。

所以，後市價格仍較難判斷，主要看教育部門思路。一般來講，交易量肯定短期內會爆發，時間點過後會冷卻較長一段目前時間。不排除其他學也會跟進，人為製造一波又一波的行情。

參考其它城市，當地教育局的招生預警只是發佈預警，並沒有給予一定期限買了可以保障的政策，就是告訴大家不要再買了。而溫州是告訴大家還可以買，結果市場就亂了。

從某種角度來說，造成這輪恐慌入市，部分校區短期價格暴漲的不利於樓市穩定的市場主因就是招生預警。

所以，教育部門發佈相關政策的時候能權衡再三，真正做到穩定學區，穩定市場，有效降低學區熱擇校熱，不然就會變成鼓勵買學區房，變成規定時間內搶房大戰了。

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看起來，似乎越調控，越瘋狂。然而，潮水褪去後才知道誰在裸泳。

無論是前些年的“三年一家庭”，還是如今的招生預警，在瘋狂過後會遇到一定的冷卻週期，且冷卻週期的溫度也在降低。而每當瘋狂的時候，總是更引人關注。

槍打出頭鳥。如果這些“老破小”和安置房不斷以四萬甚至五萬的價格出現在市場上，離被進一步調控的日子或許也越來越近了。比如，北京等地開始試行多校劃片了。

大家都在吐槽溫州優質教育資源不夠多，但事實上這幾年還是有所增加的。

比如，中央綠軸區域的實驗中學府東校區，甌海中心區北片的甌海外國語學校，都是這幾年新增的優質公辦教育資源。

除了公辦還有民辦，比如森馬協和學校，在建的溫州上海世界外國語學校等等。學區房，已經不是唯一的選擇，但還算是一個比較保險的選擇。

在樓Sir看來，在能保證讀書，卻不能保證後續房價不跌的情況下，高價買學區房這事，還需量力而行。

有實力的家長，買學區房完全沒問題，只要能保證入學，後續哪怕房價踩空，在有些人看來花這錢也是值的。

實力有限的家長，沒必要硬撐，大量借錢買學區房並不可取。而想借學區房進行炒作的投資者，則更需謹慎。

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