今年春節，93歲的錢老爺子的經歷非常特別：他因棚改拆遷搬離了居住40多年的老宅，跟年輕人一樣過上了租房生活。
老爺子的所在城市，是一直在官宣要成為第五座一線城市的杭州。
“人間天堂”杭州在這幾年變成了一座拆城，從中心城區延安路到第十區臨安各街道，無一例外。
因拆遷一夜暴富的故事在杭州也成為了過去。2018年夏天，棚改貨幣化政策導向的轉變，讓杭州人更多的是憂慮“如何用拆遷款再貼錢買房”。
秦楠家房子的拆遷現場 每日經濟新聞 陳夢姝 攝
“拆遷暴富？不存在的”
趕在去年棚改貨幣化政策收緊前的最後一波，秦楠買了房，110多平方米，均價1.8萬元/平方米，毛坯房總價近200萬元。這個春節，她和父母只能窩在三四十平方米的老房子裡。
這位85後單身姑娘的家去年被拆遷，120多平方米的房子，拿到的賠償款不到180萬元。
去年4月的最後一天，秦楠家樓下突然貼出了一張畫著紅圈圈的拆遷公告。“而就在那幾天前，老媽剛剛才接到通知，說拆遷會延遲到9月進行，大家有充分的時間找臨時居住地、選擇新房或二手房。但是我家就是這樣，毫無徵兆地被拆遷了！”
秦楠家房子是她父親單位的集資房，120多平方米。就在拆遷公告貼出來一週內，秦楠和她父母被催著完成了房屋測量、裝修評估等一系列手續。從她提供的材料看，主要補償類型包括拆遷補貼、裝修補貼、租金補貼、搬家補貼等，以及一口價獎、配合評估獎、積極騰空獎等，總的算下來，不到180萬元。
拆遷補償公示
“很多人都說，杭州這兩年的高房價都是拆遷戶炒上去的。那其中肯定沒有我，因為我們家的拆遷款還買不了一套位置好些的毛坯房。去年夏天有樓盤出現過10萬一個號子費也不一定能買到房的情況，儘管這不是理想的出手時機，但我們是剛需。所以別把拆遷戶直接定義為暴發戶，至少我家不是。”秦楠告訴每日經濟新聞（微信號：nbdnews）記者。
2017年：手持千萬現金購房
2015年4月，杭州市人民政府辦公廳發佈《關於大力推進住房保障貨幣化的指導意見》，大力推行貨幣化棚改。文件提出，在國有土地徵遷安置中，被徵收人選擇貨幣補償的，由徵收部門在按評估價格對被徵收人住宅房屋給予補償的基礎上，再按評估價格的20%給予貨幣補貼。被徵收人按期搬遷且在領取貨幣補償款之日起12個月內購買住宅房屋的，根據購房納稅憑證，
由徵收部門再按被徵收房屋評估價格的22%給予獎勵。鉅額獎勵政策帶來的效果也是一流的。
據安居客數據，2015年12月，杭州的房屋均價是1.6萬元/平方米，一年之後（2016年12月）為2.2萬元/平方米，漲幅近40%。到了2017年12月，均價達到了2.8萬元/平方米，兩年間漲幅75%。
其中，拆遷大區之一的臨安，2015年12月的均價是6578元/平方米，到2017年12月，均價已經達到了1.5萬元/平方米，兩年間漲幅近150%。
2017年，杭州誕生了無數個一夜暴富的神話，也因早年間的違建催生了許許多多拆遷故事。
比如，江乾區四堡單元、七堡單元B-C2-01地塊的貨幣化安置價格約3.6萬元/平方米。如果按照一家5口人算，每人55平方米，補償金額就超過950萬元。加上各項補助和獎勵，一個家庭到手的貨幣化安置費用近1000萬元。
下城區華豐村的貨幣安置補償方案則為，家裡1個人貨幣安置580萬元，2個人660萬元，3個人740萬元，4個人820萬元，5個人900萬元，6個人980萬元，7個人1060萬元。
秦楠說，自己朋友圈中有不少都是農村宅地，早幾年下來的房產證審批本就不合規，所以拆遷談判的時候差別很大。“看似一棟樓，但有兩本房產證，按人頭數給補償款，一夜成土豪。另一種情況則是，一棟樓，只有一本房產證，業主就覺得不平衡了，就想方設法抵抗，甚至有要跳樓的。但政策就是這樣，最後誰都沒辦法。”
2017年成為杭州近年來拆遷量最大的一年，整個市場一房難求，不少人“手持千萬現金，四處找房”。
另據每日經濟新聞（微信號：nbdnews）記者不完全統計，包括葛洲壩地產、中冶置業、電建地產、華僑城，以及金科、路勁、大名城等在內的近20家開發商，也在2017年完成了對杭州的首輪佈局。其中，葛洲壩在2017年6月15日競得的蔣村地塊，總價43.1767億元，樓面價31698元/平方米，溢價率達70%，自持面積44%。
這時的杭州，滿城拆遷戶，房子沒拆完，新房沒建成，錢已到手，樓市需求暴增，嚴重供不應求。與此相呼應的，是節節攀升的土地出讓金。
據中指院，2016年杭州土地市場成交金額1593.9億元，相比2015年的630.5億元同比漲幅超過150%。2017年這一數值是2160.9億元，排名全國第二，僅次於北京。一個值得留意的細節是，據《2017年杭州市國民經濟和社會發展統計公報》，當年杭州市財政收入為2921.3億元。
而到了2018年，杭州的土地出讓金為2498億元，超越北上廣，高居全國首位。在賣地這件事上，杭州市政府積極對標一線城市。
2018年：政策轉向 樓市降溫
2018年4月，杭州開始實施搖號買房，大轉折也由此開始。
受此消息影響較大的除了購房者，還有一批之前做房號生意的中介。
“生意一下就不好做了。”中介王巖悻悻然道：“遠郊區直到去年七八月還能做幾單，但現在沒有了。區位不同、開發商不同，號子費用也不同，從三五萬到十來萬到都有，高峰期還要託關係才能買到，但也不保證能買到房。做一單到手千把塊錢，來錢很快，要買的人有的是，拆遷戶居多，都是開發商最喜歡的那種全款買房客戶。”
秦楠也回憶道，去年7月，她諮詢過一個本地開發商的熱門樓盤，當時他們的號子費最高已經被炒到了15萬元，還得有關係才好。“開始也心動過，因為整個市場真的非常熱，大家討論的都是怎樣才能搶到好房子，很多都是手持全款，有一種錯過了就買不到房的感覺。”她還說：“我們家買在遠郊區，就是在那之後搖號買的，200多套房子，1000多個號，我們是93號，選到了相對理想的戶型。”
每日經濟新聞（微信號：nbdnews）記者發現，在去年“紅盤”頻生的月份，
杭州樓市的最低中籤率曾探至0.14%，即4441戶家庭搖號搶購6套房源。
與此形成鮮明對比的，則是去年8月起不斷增加的“流搖”（即搖號未成功）樓盤數量。據“杭州買房搖號助手”小程序，去年8月之前，杭州樓市每月的“流搖”樓盤數量尚保持在個位數。但從去年9月開始，“流搖”樓盤數量開始攀升，2018年最後一個月達到了66個。
2018年4月-12月杭州“流搖”樓盤統計 數據來源：“杭州買房搖號助手”小程序
據記者瞭解，融創某精裝修項目在去年7月開盤時中籤率已經超過80%，後來甚至都不需要搖號購買。
據每日經濟新聞（微信號：nbdnews）此前報道，2018年10月8日，國務院常務會議明確指出，因地制宜調整完善棚改貨幣化安置政策，商品住房庫存不足、房價上漲壓力大的市縣，要儘快取消貨幣化安置優惠政策。
拆遷引發的樓市喧囂終於開始降溫。
據安居客，2018年7月後，杭州全城樓市均價在觸及2.93萬元/平方米的峰值後開始緩慢回落，同年12月為2.87萬元/平方米，今年2月為2.81萬元/平方米。
如今的杭州，拆遷工作仍在繼續。
用錢老爺子的話說：“這兩年的杭州隨處可見拆遷，你今天路過的時候那些房子還在，或許明天再路過就已經是廢墟了。我就是沒想到，這麼大年紀了還要和年輕人一樣租房住。”
（文中人物均系化名）
記者 | 陳夢妤 編輯 | 魏文藝 鄭直
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