中國房地產行業的走勢成為歲末年初最引人關注的話題。菏澤、廣州、杭州、珠海、衡陽已經開始了不同程度的房地產調控放鬆。
2019年，房價走勢如何？國際著名評級機構標準普爾全球評級企業評級部門大中華地產行業資深董事兼分析經理葉翱行表示：
我們認為中國樓市已經見頂。先從2018年下半年來看，開發商未能像往常一樣迎來“金九銀十”的火爆行情，持續兩年多的銷售額強勁增長已成過去。房地產屬於週期性行業，由盛轉衰人們多有預料。但恰逢信貸環境不利，此次退潮無異雪上加霜。標普全球評級預計，經營環境的下行將帶來差異化的信用影響。有的開發商將迎來機遇，有的開發商則將面臨危險。
同時，開發商已經在有選擇地加大促銷力度來提高銷售去化率。由於合約銷售金額的完成進度仍落後於去年同期，簽約數量也因為購房者觀望心理加重而萎靡不振，因此進一步降價的可能性較大。到2019年，市場競爭必定進一步加劇。
綜上所述，我們預計今年銷售價格將最多下跌5%，銷售面積將減少3%到7%，從而導致整體銷售金額萎縮8%到12%。
從香港、新加坡到悉尼，全球樓市似乎進入了“冰河期”。
四個月，香港房價縮水近8%
據中原城市領先指數(Centa-City Leading Index)顯示，截至2018年12月30日，香港12月房價指數降至174.49。與2018年8月的峰值188.64對比來看，香港房價指數已經下跌了約7.5%。
事實上，自2018年8月以來，香港房價已經連續13周走跌，創2008年金融危機以來最長連跌記錄。
全球房產投資管理公司仲量聯行資本市場高級總監Henry Mok表示，香港房價的這種轉變可以用大陸經濟放緩來解釋，加之外部貿易摩擦升級，政府已經採取措施限制資本外流的措施，這反過來也增加了開發商在海外投資的難度。
新加坡房價18個月來首次下跌
作為世界上生活成本最高的城市之一，新加坡的房價在去年四季度也出現了六個季度以來的首次下跌，而黃金地段房價更是下降了1.5%。
市場人士認為，新加坡房價走跌主要是因為當地政府實施了樓市降溫政策。為抑制房價，2018年7月5日，新加坡將額外買家印花稅上調5到15個百分點，並收緊貸款限額。
澳大利亞樓市跌出
金融危機以來最差行情
在過去的一年中，悉尼房價已經顯現出明顯的下滑跡象。隨著信貸緊縮、房貸利率上升，2019年悉尼房價走跌的趨勢料將繼續。
澳大利亞地產分析機構CoreLogic上週發佈的數據顯示，2018年悉尼房價下跌了8.9%，與2017年的峰值相比，跌幅更是達到11.1%，房地產市場處於2008年金融危機以來最疲軟的狀態。另外，2018年澳大利亞全國房價也下跌了4.8%，同樣創2008年金融危機以來的最差表現。
儘管每個大都市的房地產市場都有自己獨特的下跌特點，但整體而言，仍有幾個共同點：借貸成本上升、貨幣政策收緊、政府監管力度加大以及股市動盪。另外，中國買家需求下降也是原因之一。
香港首富李嘉誠年初表示，全球經濟增長放緩，並警告市場不要對房地產市場進行投機。
“今年，世界經濟可能會非常複雜。每個人都應該保持謹慎”李嘉誠說“我個人認為，今年世界將面臨低GDP增長。我正在關注世界經濟，因為集團在52個國家開展業務。”
當被問及香港經濟時，李嘉誠表示香港的房屋將不穩定，“如果你能在負擔得起的情況下買房子，那就沒關係了。你永遠不應該買它作為投機。它有點不穩定”
中國社科院在2018年12月11日發佈的《中國住房發展報告（2018～2019）》中顯示的全國樓市調控次數為405次，比2017年同期上漲接近80%。而據相關記者的不完全統計，2018年全年的樓市調控次數高達440次左右，刷新歷史紀錄。
最嚴調控年之後，“房住不炒”仍將是今年住房金融主旋律。
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