2019年經濟下行將會給房地產行業帶多大影響,讓我拭目以待

送走了2018,迎來了2019。這幾天接踵而來的都是負面消息,彷彿2019年剛開始就掉進了冰窟窿。

2019年經濟下行將會給房地產行業帶多大影響,讓我拭目以待

困難

國家統計局發佈的12月中國製造業採購經理人指數(PMI)為49.4%,比上月回落0.6個百分點,這是該指數自2016年8月以來首次跌破榮枯線,且創下2016年3月以來的新低。數據直觀的說明了製造業的不景氣,經濟下行壓力很大,而且可以預見2019年一季度經濟大概率依然較差。

經濟不好,招聘和裁員的各種消息就不絕於耳。我們不難發現中石化總部招聘的所有新員工都是清華、北大和世界名校的畢業生;醫療器械行業一哥邁瑞醫療閃電解約2018年秋招招聘的200多名應屆畢業生,並支付每人5000元賠償金;網易遊戲開始部門合併,進行大裁員。經濟變差,增效困難,降本就提上了日程,不能及時創效的部門和人員都會第一時間裁掉,活下來才能談盈利、談未來,可以預見的是,2019年就業會很差,很多人面臨重新找工作。

從已公佈數據,專家們猜測人口出生率將再創新低,2018年出生人口或降至1500萬以下。2016年“全面二孩”放開後,出生人口攀至1786萬,但2017年就降至1723萬。輿論紛紛呼籲放開生育,加大生育補貼,也有人說房價就是最好的避孕藥。人口出生率下降是個大事件,我們的鄰居日本就是最鮮活的反面教材。人口的數量和結構會直接影響到未來中國的發展,全國人民都擔心陷入日本式的困境中,陷入無奈的命運。

如果還有什麼不太好的消息,估計也都體現在了開市第一天的股市上,上證跌1.15%,深證跌1.25%,創業板跌1.74%,香港恆生指數跌2.77%。沒見到開門大吉,見到的都是悲觀情緒的宣洩,也像是機構的多殺多。

2019年經濟下行將會給房地產行業帶多大影響,讓我拭目以待

方向

很多人越來越清楚的看到了未來政策的方向。

未來兩三年,中國會持續的穩槓桿和降槓桿,堅定的推進產業轉型升級,以應對和化解外部威脅和贏得未來二十年發展的戰略機遇。

而在戰術上,可能會更為機動靈活,政策的執行不會一味的蠻幹,會照顧到崩潰的情緒和系統性風險,在面太多的時候也會加點水,只是以前可能直接倒一瓢,現在卻只取一杯,還不一次性倒進去,頗有望梅止渴的功效。

中國又到了十字路口,逆水行舟,不進則退。縱觀改革開放以來的經濟發展歷程,從來沒有喪失過戰略機遇,每遇到艱難的關口,總是能打破既得利益的枷鎖,團結絕大多數人民,推進改革走向正確的方向。

降低稅負、擴大開放、產業升級就是正確的方向,要改革就會有陣痛,推動社會進步就一定要淘汰落後力量,得到好處的不一定出來鼓掌,但受到傷害的一定會站出來罵娘,而保護哭喊的落後力量,往往會成為破壞改革的最重要的因素。

很多年前,讀吳曉波的《激盪三十年》,感覺熱血沸騰,而今讀吳敬璉先生的《當代中國經濟改革》,深感中國一步步走來不容易。今天這個坎對比當初一窮二白的中國,真的不叫太大的困難。

要堅信中國真刀真槍改革的決心,如果還心存放水毀中國的痴夢,也許在這波就將被歷史的洪流洗刷掉。

2019年經濟下行將會給房地產行業帶多大影響,讓我拭目以待

現金流

在經濟轉型的陣痛期,作為普通人,一定要關注個人的現金流。國家對轉型期經濟受到衝擊是有預期的,政府去年12月初印發了《關於做好當前和今後一個時期促進就業工作的若干意見》,提出了對促進就業的一些扶植政策。

未來的日子,各項支出一樣不會少,房貸的還款也一天不能停,而在緊縮週期和轉型週期,企業裁員和減薪會越來越普遍,工資收入很可能大幅減少或者直接枯竭。

房子雖然在政府的關愛下不會大跌,但觀望情緒也會越來越嚴重,有價無市會是一種可能狀態,想成交,就得割下塊肉來。

是時候算算手裡有多少現金和可隨時變現資產了,渡過冬天要靠之前積攢的能量,最多胖的拖瘦,不要瘦的拖死。

如果現金流過於緊張,就得籌劃有沒有應對措施了,萬一有個馬高蹬短的,一家老小還得吃喝,日子還得過不是。

2019年經濟下行將會給房地產行業帶多大影響,讓我拭目以待

機遇

估計好多人都聽過周金濤和康波週期。至於他的週期理論是否正確,我們不得而知,也就不做展開討論。

但投資有個最樸素的道理,在所有人都沒錢、經濟不好的時候,東西會便宜,應該投資買資產;在所有人都狂熱,拿著錢哄搶,把錢不當錢的時候,就該資產賣給他們換成錢了。

賺錢是最難的事,賺錢也是最容易的事,賺錢是最深刻的修行。巴菲特之所以成功,除了買對好公司之外,總是能夠在每次經濟危機中手握足夠多的現金,用白菜價買進金娃娃,買到盛世中別人的非賣品。

人類從進入大工業時代開始,還沒有打破這個魔咒,總是從狂熱跌入冰窟,再一點點爬出來。

人生不過短短几十年,從三十歲有富裕錢開始算,也遇不到幾波。第一次因為沒認識到,第二次再因為沒掌握好,等到能掌握的第三次的時候,可能來日已不多了。

所以,投資想成功,活的長很關鍵。未來兩三年,中國的經濟將逐步探底,又到了買資產的最佳機遇期,手握現金並具備加槓桿能力的人將有掌握未來的機會,人生的財富也是通過這一波波的漲跌拉來差距的。

人生節奏的把握,才決定了幾家歡喜幾家愁。


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