首先要搞明白，小区电梯究竟是什么？小区里的电梯和小区的外部墙面等均属于小区的公共空间，相对于业主专有部分，小区里的电梯等属于业主共有部分。
那么在小区里的电梯间里加装广告，物业的做法，对不对？
物业的做法不对，是违法行为，其无权处分电梯间的内部空间，加装液晶电视，投放广告等属于对小区内部电梯间的处分行为，其行为违法。根据我国物业管理条例第五十四条的相关规定：“利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。”
换而言之，能够对小区内部共有空间进行处分的只能是小区的相关业主或者业主大会进行处分。物业公司与广告公司的广告合同，因为物业公司缺乏适格的主体资格条件，属于效力待定的合同，需要相关的业主或者业主大会予以授权。此外物业公司利用小区共有部分获取收益应当对全体业主进行公示。小区业主可以依据物权法，对小区共有部分电梯间内部的广告牌，液晶投放设备等进行拆除，因此造成的广告公司的损失由广告公司基于与物业公司签署的合同进行求偿补偿。物业公司的无权处分行为，可以由业主委员会业主大会相关业主进行起诉。
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