秋高氣爽本是一個適合出行的季節。但是房地產市場卻開始已經提前感受到一絲寒冬的氣息。有資料統計得出，房價已經開始逐步形成了下降的趨勢。部分炒家已經開始拋售房產，有業內人士推斷，本次房價回調至少回到2015年的水平。而回調的過程將至少持續一年左右，一年後再看調控的走向，房價繼續下調也並非毫無可能。
一、全國多城普跌。
據小編對國家統計局近三個月發佈的數據進行分析，一二線城市普跌已經是有目共睹的事實，全國大中城市有百分之80左右環比下調，剩下百分之20左右持平。市場經過一年的調控，熱的燙手的房價逐漸陷入冷卻。行業人士分析認為，房地產市場已經明顯回調，購房需求逐漸恢復理智，預估未來將會持續低迷一段時期。
二，調控初見成效。
此輪調控經過一年的分類調控已經初見成效，各大城市投資性購房需求已經明顯的得到了控制，迴歸租住屬性，加上租購併舉的實施，隨著部分城市房價同比出現下跌態勢，絕大部分地區房價已經沒有上漲勢頭。
三、調控擴大範圍。
部分熱點三四線城市也加入了調控的行列，之前漲幅比較大的三四線城市雖然有所抑制，但是調控的大背景之下，部分城市仍然還有上漲的餘溫，但上漲力度已經很弱。房地產調控力度還將繼續加大，並向更多的三四線城市進行擴大。這個月開始，多地調控再次發力，200餘城進行調控，租賃和限售限貸限購同時進行。大部分地區規定新購新建商品住房和二手住房取得房產證之後，要必須滿2-3年之後才能二次上市交易。這就意味著從商品房開售到拿到房產證需要2年，取得房產證之後再等2-3年才能賣出，全國投資資金在樓市冰凍，投資者叫苦不迭。
樓市資金面，隨著前期消費貸等變相進入樓市的資金被相關部門的進一步的清查以及銀行的監管加強，同樣讓樓市造成資金壓力。
58同城房產分析師認為，2018年全國的房地產銷售情況並沒有出現歷年意義上的"金九銀十"，造成的原因很大部分是因為各地都實行了調控政策，出現了二手房無人問津；因購房資格限制，一部分資金沒辦法進入到房地產市場。如果是剛需購房的朋友，建議耐心等待房價的回調，在此期間可以先租房，避免在房價的頂峰購房。
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