一年一度的雙十一落下帷幕，今年你又敗了多少？是否買到了心儀的商品？
近年來，隨著網絡發展，網絡商品多到"只有你想不到沒有我買不到"，這不，從今年雙十起，連房子都可以在某寶網購了，價格是1元起拍，驚喜不驚喜，意外不意外？今天同城君帶大家去看看這個雙十一1元特價房。
據瞭解，今年雙十一當天某寶推出上萬套特價房，包括學區房、地鐵房等，最低起拍價1元起，瞬間引起大量網友圍觀參與。很多人不僅納悶，如今房子都這麼便宜了嗎？"房價如蔥"的預言真的實現了嗎？事實上並非如此，之所以這麼便宜，是因為這些房子大部分是法拍房。
什麼是法拍房？真的很便宜嗎？
法拍房就是"法院拍賣房產"的簡稱，通常是因為房主無力履行按揭合同或無力償還債務時，債權人經由司法途徑申請法院強制執行，將債權人名下房產拍賣，變現所得償還債務，而拍賣的標的，就是法拍房。
據同城君瞭解，法拍房在公開拍賣前，法院會有專門評估機構評估，一般會低於市場價，另外法院為了吸引更多人參與競價，會將起拍的門檻壓得更低，但事實上，想要最終以5/6折價格拍下是幾乎不可能的，更別說1元了。我們以幾個例子看下，法拍房最終成交價與市場價能相差多大。
2019年9月，浙江杭州一套學區房在網上競拍，房子面積80多平方米，1元起拍，引來眾人圍觀，經過239次加價、142次延時，最終被一位買家以609.5萬元的價格拍下，正常的市場價為655萬。2019年10月，杭州市上城區復興南苑一套面積34.22平方米的學區房1元競拍，引來了1.8萬人次的圍觀，最後這套房子以116萬成交，當時市場價為147萬。
單從價格上來說，很多法拍房確實能拿到低於市場價的價格，那是不是法拍房就值得搶購，專家表示：法拍房，搶對是餡餅，搶錯是陷阱。
想購法拍房？法拍房的五大風險先了解下
評判一個事物好壞，既要看到利益，也要看到風險。據專業機構統計：10套法拍房裡至少有6套有問題，只是問題大小而已，在競拍法拍房之前，需要先了解下法拍房存在的風險。
風險1.稅、費風險，據瞭解，如果購買的是個人持有的住宅性質法拍房，買家需要承擔5.6%的增值稅、3%的個人所得稅以及契稅，而如果是個人持有的非住宅類物業，還需要繳納土地增值稅等，也是相當大的一部分費用。
風險2.產權風險，眾所周知，目前住宅產權的最長年限為70年，而很多法拍房產權僅剩下50年或更短時間，這就直接影響房屋的價值。
風險3.房屋佔有狀況風險，很多法拍房法院在拍賣公告明確表明不負責清場，這或許就會帶來一個問題，房子拍到，但原租戶合同還未到期，面對案外人的強制佔有，買受人不得自行啟動新一輪的訴訟程序，真是麻煩又鬧心。
風險4.房子是否結清工程款等，即房子是否結清了一些工程款、建築工程款和工人工資，這種情況在獨棟別墅中比較容易出現，這些費用屬於優先受償的費用，拍賣後也需要承擔。
風險5.房屋裝修風險，有些法拍房只是對房屋進行拍賣，但不包括室內裝修，某些房子是紅木裝修，並有一些昂貴家居，可能會引發糾紛。
除了以上五種風險，法拍房還有部分凶宅、涉黑房、罪犯據點、戶口遷出、學籍問題和資不抵債等問題。最讓人難以接受的是，很多法拍房需要交20-30萬保證金，拍到房子之後需要全款付清，否則保證金將不予以退還，所以，沒了解清楚之前，儘量不要下手法拍房，儘量從58同城這樣正規的房屋出售平臺選購，只要房子選的好會比法拍房還划算。
那麼，是不是法拍房就完全不要碰了？也不盡然，網上有一個段子很形象：那些勸你不要買法拍房的人，可能正在拍第二套。同城君認為在競拍前實地走訪房屋房源，仔細瞭解競拍公告和競買須知，尋求稅務師、會計師和房產律師等專業人士幫忙查清楚房屋狀況，如果評估覺得很划算，儘可以去試試，沒準幸運之神就光顧你了呢。
對於1元起拍房子，你怎麼看呢？
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