秋高气爽本是一个适合出行的季节。但是房地产市场却开始已经提前感受到一丝寒冬的气息。有资料统计得出，房价已经开始逐步形成了下降的趋势。部分炒家已经开始抛售房产，有业内人士推断，本次房价回调至少回到2015年的水平。而回调的过程将至少持续一年左右，一年后再看调控的走向，房价继续下调也并非毫无可能。
一、全国多城普跌。
据小编对国家统计局近三个月发布的数据进行分析，一二线城市普跌已经是有目共睹的事实，全国大中城市有百分之80左右环比下调，剩下百分之20左右持平。市场经过一年的调控，热的烫手的房价逐渐陷入冷却。行业人士分析认为，房地产市场已经明显回调，购房需求逐渐恢复理智，预估未来将会持续低迷一段时期。
二，调控初见成效。
此轮调控经过一年的分类调控已经初见成效，各大城市投资性购房需求已经明显的得到了控制，回归租住属性，加上租购并举的实施，随着部分城市房价同比出现下跌态势，绝大部分地区房价已经没有上涨势头。
三、调控扩大范围。
部分热点三四线城市也加入了调控的行列，之前涨幅比较大的三四线城市虽然有所抑制，但是调控的大背景之下，部分城市仍然还有上涨的余温，但上涨力度已经很弱。房地产调控力度还将继续加大，并向更多的三四线城市进行扩大。这个月开始，多地调控再次发力，200余城进行调控，租赁和限售限贷限购同时进行。大部分地区规定新购新建商品住房和二手住房取得房产证之后，要必须满2-3年之后才能二次上市交易。这就意味着从商品房开售到拿到房产证需要2年，取得房产证之后再等2-3年才能卖出，全国投资资金在楼市冰冻，投资者叫苦不迭。
楼市资金面，随着前期消费贷等变相进入楼市的资金被相关部门的进一步的清查以及银行的监管加强，同样让楼市造成资金压力。
58同城房产分析师认为，2018年全国的房地产销售情况并没有出现历年意义上的"金九银十"，造成的原因很大部分是因为各地都实行了调控政策，出现了二手房无人问津；因购房资格限制，一部分资金没办法进入到房地产市场。如果是刚需购房的朋友，建议耐心等待房价的回调，在此期间可以先租房，避免在房价的顶峰购房。
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