又到了一年留学生【找房】的旺季，在国内习惯了家人无微不至的照顾，如今只身到了国外，生活上所有事情都要自己来安排，如果你正面临找房租房的问题，一定别忘了点开这篇“德国找房租房”秘籍，相信其中的一些小窍门能够帮你解决或避免许多问题！
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签合同时的注意事项
历尽千辛万苦，终于可以签合同了，这是租房的最后一步也是最关键的一步，一定要注意以下几点。
1.租房的起止时间。
2.如果租期未满想要提前搬走该怎么办。
这条大家一定要问清楚，因为许多同学都是先在学生宿舍那边排着队，自己在外面签了一年的私房等宿舍。结果七八个月后学生宿舍就排到了，私房的合同却又没到期，这就很尴尬了。最好和房东提前商量好这种情况下的解决办法。有的房东会规定租期之内搬出要至少要提前3个月声明；有的房东会让你找到下一任租客（Nachmieter）即可；有的房东不允许这类情况出现，否则的话不退押金，这也是可以理解的，毕竟换租客是一件比较麻烦的事情，这就要看你自己的取舍了。不管怎样，这一点大家一定要提前和房东商量好，包括提前3个月时提交声明时要不要以书面的形式，需不需要双方签字等。
3.可不可以转租（Untermiete）
很多同学放假回家想把房子短租出去，这一点也要征求房东的许可。如果在擅自把房子租给了第三方，被房东知道了可是要承担一定后果的。
4.退押金的条件
有的无良房东会在你退房的时候坑你一把，明明交房的时候都说的好好的，过几天却说你弄坏了房间里的什么东西，以此借口来克扣押金。所以在签合同时一定问清楚，什么情况下会全款退还押金，什么情况下会扣除押金，退房时要不要再签一份房屋完整的证明之类的。
5.水电暖费（Nebenkosten）的收款方式
这个是属于比较细节但是比较重要的问题。如果房东要求你自己来交Nebenkosten，或者是每月先交固定的钱，最后根据实际用量多退少补，那就一定要问清楚，这个房子的Nebenkosten的结算方式（类似于国内的抄水表，抄电表）是什么。每月一结，每季度一结还是每年一结？如果你搬走时还没有结算清楚当前的Nebenkosten，那么就又会出现扣押金的问题。
6.交房租的方式
一般来说大家都会以转账的形式交房租。如果房东要收现金，一定要在每次交钱后开具一张收据（Quittung），并附上双方签字，
最后提醒大家一点，以上所提及到的和房东约定的事情，最好都能以文字形式体现在合同上，这样以后才会有据可依，毕竟要做好万全的打算嘛。如果你觉得自己被骗了，觉得押金要不回来了，不要吃这个哑巴亏，勇敢地拿起法律的武器。每个学校都会有免费的法律援助，只要你是注册学生，就可以预约时间去咨询法律顾问，记得拿上你所有的合同和证明。我们不犯事，但也绝对不要怕事，中国人民从来都不是被吓大的。
给新生的建议
新生直接去找长租的房子是比较困难的，很多房东都是要和房客面谈，一听你还在国内基本就不理你了。所以我的建议是，新生最好可以在开学前一个月来德国找房子，比如说9月就是很合适的时间。一些学长、学姐会在9月回家，于是把自己的房子短租出去一个月左右。这样的房源在当地的微信群和华人论坛上都比较容易找到，而且短租的陷阱也比较少，大家不用太担心。
因为签证问题没办法提前到的同学最好可以找一个10月短租的房子，一个月内找到房子还是可行的。有的同学比较倒霉，发现连10月的短租都没有了，那么就考虑一下Airbnb吧，住个两周三周来找房也可以。到了德国以后，多向同学们或者学长学姐打听，其实一些好的房源都是在熟人之间消化的，朋友推荐肯定是最靠谱的。
要是实在找不到房子了，或者有的同学觉得找房太麻烦，已经影响到了自己的学习和生活，那么就找华人中介吧。省事很多，房子也算靠谱，花钱就行，下图是某中介的收费标准。
以上所有的小建议，均来自于我自身的经验和同学的亲身经历。我在这边也见过房租预算1500欧一个月的同学，很容易就在市中心找到了舒适的房子；也听说过有人嫌找房子麻烦，家里直接给买了一套房子自己当房东了……我的文章应该和这些大佬没什么关系。
哈哈，总而言之，希望这篇文章能够给正在找房的你提供些许帮助。不过我还是觉着，大家应该努力试着靠自己去找一找房子，毕竟这个过程还可以锻炼很多其他的能力。找房也只是留学生活的开始，以后的挑战还会越来越多。你们觉得呢？
最后，祝大家找房顺利！Viel Erfolg bei der Zimmersuche!
-The end-
图片/部分来源网络
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