東莞的房價歷經幾次起伏，回首昨日，錯過了多少窗口期？即使在2007年人們眼中的第一次房價高潮，也不過8000多。從2009年開始，儘管也有調控政策出臺，東莞房價仍舊在走高，但買房窗口期仍然存在。不少人在2015年年初買的房子，到年末就已經翻了一番。
在9.30之後，在全國此起彼伏的調控聲中，東莞也於2017年4月10日升級了樓市調控政策，集齊了“限購+限貸+限外+限價+限售”五大舉措，房價得以慢慢剎車。
4.10政策出臺這一年裡，東莞住宅供需整體回落，成交量跌回2014年水平，住宅存量及其消化週期持續攀升，均價沒有超過2016年10月6日新政前的水平。
據東莞房地產公眾信息網每日的二手房網籤數據統計顯示，一季度東莞二手房網籤8394套，創下了近三年來同期網籤量的新低，同比下滑22%，而與2016年一季度相比，降幅更是超過了四成。不過，由於“三價合一”的逐步實施，使得二手住宅網籤價在數據上出現上漲。根據東莞中原戰略研究中心統計數據顯示，在網籤價方面，2018年第一季度東莞二手住宅網籤均價為7756元/平方米，環比上漲11%，同比大漲32%。
另一方面，東莞多家銀行利率上調，華潤銀行和中信銀行甚至暫停接單。這在一定程度上增加了購房成本，造成了市場上形成觀望氣氛。對於個別區域來說，未來仍會出現房價回調的現象。
作為粵港澳大灣區的主要城市，近年來，東莞進入了發展快車道。2017GDP總量7580億，僅次於深圳、香港、廣州、佛山。從人口方面來說，根據今年3月省政府發佈的《廣東省人口發展規劃（2017－2030年）》指出，東莞被定義為特大城市(人口規模在500-1000萬人）。得天獨厚的位置與人口紅利疊加，必將推助東莞的發展。
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