东莞的房价历经几次起伏，回首昨日，错过了多少窗口期？即使在2007年人们眼中的第一次房价高潮，也不过8000多。从2009年开始，尽管也有调控政策出台，东莞房价仍旧在走高，但买房窗口期仍然存在。不少人在2015年年初买的房子，到年末就已经翻了一番。
在9.30之后，在全国此起彼伏的调控声中，东莞也于2017年4月10日升级了楼市调控政策，集齐了“限购+限贷+限外+限价+限售”五大举措，房价得以慢慢刹车。
4.10政策出台这一年里，东莞住宅供需整体回落，成交量跌回2014年水平，住宅存量及其消化周期持续攀升，均价没有超过2016年10月6日新政前的水平。
据东莞房地产公众信息网每日的二手房网签数据统计显示，一季度东莞二手房网签8394套，创下了近三年来同期网签量的新低，同比下滑22%，而与2016年一季度相比，降幅更是超过了四成。不过，由于“三价合一”的逐步实施，使得二手住宅网签价在数据上出现上涨。根据东莞中原战略研究中心统计数据显示，在网签价方面，2018年第一季度东莞二手住宅网签均价为7756元/平方米，环比上涨11%，同比大涨32%。
另一方面，东莞多家银行利率上调，华润银行和中信银行甚至暂停接单。这在一定程度上增加了购房成本，造成了市场上形成观望气氛。对于个别区域来说，未来仍会出现房价回调的现象。
作为粤港澳大湾区的主要城市，近年来，东莞进入了发展快车道。2017GDP总量7580亿，仅次于深圳、香港、广州、佛山。从人口方面来说，根据今年3月省政府发布的《广东省人口发展规划（2017－2030年）》指出，东莞被定义为特大城市(人口规模在500-1000万人）。得天独厚的位置与人口红利叠加，必将推助东莞的发展。
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