土拍搖號、共有產權房搖號、購房搖號……毫無疑問，搖號是2018年福州樓市最重要的關鍵詞之一。自從2018年7月11日起，福州正式施行購房搖號政策，福州樓市在“限價+搖號”政策引導下逐步迴歸理性。
如今，福州買房搖號政策已施行了有段日子，搖號購房究竟在福州靠不靠譜？搖號後福州樓市有何變化？在探究了福州購房者對於搖號買房的態度後（回顧鏈接），為了解最新的市場動態，樂居深入剖析2018年搖號購房數據，用數據說話，為購房者帶來全面客觀的福州樓市搖號現狀！
搖號次數
半年“搖”34次！超7千套搖號房源入市！
據樂居樓盤數據統計，截止2018年12月31日，福州主城區範圍內總計公證搖號32次，非公證搖號2次（天空之城、華潤紫雲府），其中共有21個項目、約7784套房源參與搖號，覆蓋福州五城區。
在搖號的21個項目中，僅有融僑陽光城方圓與陽光城融僑檀府搖號產品為別墅，其餘均為住宅產品，僅有6個項目搖號產品為帶裝修。此外，世茂璀璨天城單個項目在半年時間內，就連“搖”4次！福晟弘府、融僑陽光城方圓、融僑悅江南搖號次數也達到3次。
在2018年10-12月間，福州樓市迎來2018“搖號潮”，總計搖號開盤26次！很大程度上是由於年末各大房企回款壓力較大，所以紛紛開啟了年底衝刺模式。同時年底搖號開盤的項目，不僅公證搖號、備案價出售，甚至還有久違的優惠活動，如碧桂園天匯開盤當天有按揭或一次性付款有98-99折優惠；禹洲金輝裡、融僑悅江南等多個項目有首付分期優惠。
搖號區域
倉山區“搖”得次數最多！
從各區搖號次數來看來看，倉山區以搖號開盤19次勇奪第一，佔比高達56%，為搖號開盤的主力軍！而晉安區以搖號開盤9次位居第二，佔比26%；鼓樓、臺江、馬尾搖號開盤次數都分別低於5次以下。
其實這樣的結果是在意料之中，福州搖號政策規定三環以內以及熱門的住宅樓盤都要參與公證搖號，而福州三環範圍內涵蓋了倉山與晉安大半土地，並且晉安與倉山是福州2018年新房樓盤最多的區域。
搖號房源
晉安成搖號房源供應大戶！
但若從各區參與搖號房源總數來看，晉安區搖號房源總數約2701套，倉山區搖號房源總數約2697套，搖號次數“冠軍”倉山區搖號房源竟比晉安區還少4套。說明晉安區雖然搖號開盤次數遠不及倉山區，但是晉安區單次搖號加推房源數量遠勝於倉山。
倉山區搖號次數多、晉安區搖號房源多，搖號次數多並不意味著房源多，其實這與兩區開盤項目主推產品有關。晉安區搖號開盤項目以高層住宅為主，一次性加推房源均在百來套以上；而倉山區搖號開盤項目以低層/小高層、別墅產品為主，一次性加推房源數量有限。例如晉安區的天空之城搖號開盤一次性可加推983套高層房源，而倉山區的融僑陽光城方圓搖號開盤一次性最低僅加推22套別墅房源。
搖號概率
搖號中籤率有多大？一組數字告訴你！
搖號買房不僅看運氣的，也要看“競爭對手”有多少。樂居君從公開數據中查詢到，保利天悅作為福州首個公證搖號的商品房，參與搖號人數為768組，總房源556套，搖號中籤率為72.4%，在開盤當天基本售完。而後還有福晟弘府、福晟閩江道1993、融信雙杭城等樓盤進行搖號選房，據樂居已獲悉數據，這些樓盤中籤率在18.7%-100%之間，有很大起伏。
備註：中籤率為 搖號人數/總房源 比率，中籤率越低房源越緊俏，中籤率越高越容易搖到房源。
福晟弘府、福晟閩江道1993兩大項目價格較為親民，主推戶型面積段中等，吸引了不少首套剛需的購房者參與搖號，但福晟弘府相比閩江道1993搖號房源較少，所以中籤率僅約20%左右。
當然價格也不是吸引購房者唯一因素，保利天悅、融信雙杭城作為福州中心城區的中高端樓盤，雖然地段優越、房源較多，吸引了不少購房者，但單價較高，買房資金壓力較大，最終參與搖號人數有限，所以中籤率較高，搖中的幾率更大。
結語：
早前購房者或被“全款優先”、“捆綁精裝/車位”擋在門外，但隨著搖號政策的出臺。如今在福州市區三環內買房，只需根據搖號公告登記認籌、參與搖號、等待搖號結果，便能買到心儀的房源。並且根據樂居搖號調查顯示，有近5成的福州購房者傾向在開盤時選擇公證搖號樓盤。
搖號政策目前已經實施了一段時間，搖號政策傾向於“剛需優先”，在相對公平公正的搖號政策下，選擇合適的房源，不要盲目跟風，才是現下購房者最應該做的事。
閱讀更多 樂居福州 的文章
