這是2019年春節前的最後一期談樓市，這一期寫給我的返鄉置業的朋友們。這一期談返鄉置業，是因為這段時間，向我諮詢買房的返鄉置業的朋友太多，可謂一波接一波，一浪蓋一浪，都無遐一一回復，就專門撰文回覆吧。
針對朋友們提出的普遍問題，我就一一拋出自己的看法吧，僅供參考。
有沒有必要在綿陽買房？
問這個問題的朋友普遍是在沿海混得不錯的打工朋友，完全有能力在自己所在的城市買房。如果收入穩定，且有能力在自己所工作的城市解決子女上學，父母養老，對所在城市的融入度較高，人生第一套，確實沒必要在綿陽買，考慮當下最要緊。等幾年有了餘錢了，可以再考慮綿陽。為什麼第二套可以投向家鄉城市呢？鄉音鄉愁，中國人的家鄉情結，幾千年來都抹不開，這也是中國傳統文化的一部分，這既是一種投資，更是一種搭建親情友情的橋樑。這人吶，如果沒有了故土情結，就像是斷了線的風箏，心無歸屬，漂浮不定。這部分朋友一般不差錢，可以選擇城中心的優質大盤當包租公包租婆，也可以選擇環境好的熱門地帶。如三江湖畔的領地蘭臺府，朗基三江樾，也可以選擇會展中心的溪涪和院。用於探親度假和養老都不錯。
反之，如果只是暫時的收入高，在他鄉的城市沒有安全感和歸屬感，就不如在暫居地租房子住，儘快在綿陽買一套。既使暫時不住，買房就是存錢，同時也是抗通膨的最佳選擇。前一篇文章《 》一文中說了，跌的是偏遠低質小盤，拉低了均價，好房子不但保值，一旦市場行情好轉，價格衝得最高的就是這類房子。中國房地產市場運行二十多年來，拉通了看，短暫的跌勢其實就是在為下一輪漲價積蓄力量。
為什麼不要好高騖遠？
得了好高騖遠病的這類朋友還真不少。從大數據中心為我提供的數據，喜歡看我文章的朋友，從區域來看，排在前三名的是四川、廣東、江蘇和上海(並列)。我自然明白，四川是以綿陽居多，廣東、江蘇很有可能是綿陽跑到那些地方去打工或經商的，他們想通過我的文章，我的觀點，來了解綿陽，是這樣吧？所以，經常就接到這樣的提問：虎哥，我掙了點錢，是買成都還是買綿陽？或者，我的XX朋友，XX親戚掙了不少錢，虎哥給我建個議，他是買成都好還是買綿陽好？
我一般是這樣回答的：如果你確實有足夠多的錢，能買成都比較像樣的地段，那就買成都吧，如果僅僅是能買成都的三四流地段，一眼望去不見人煙，吃碗米粉都要跑斷氣的話，別說與綿陽比，你還不如去買江油三臺和鹽亭。
真的，沒必要動輒成都如何如何，只要你不是身懷絕技型人才，你就是走到北上廣深，該拿三兩千還是要拿三兩千(房租等雜七雜八一除，也就這個數)。如果你認為你在綿陽找不到工作掙不到錢，那是你對這個城市不瞭解或者還沒有融入，再者，就是自己的適應性太窄。不可否認，越大的城市，GDP越高的城市，機會確實要多得多，但那樣的機會，也是為有兩把刷子的人準備的。在綿陽淘到金的浙江人、上海人、湖北人，陝西人，恐怕也並不少。
確定了在哪裡買這後，我通常又問下一個問題，你到底有多少錢呢？準備拿多少錢來買呢？往往，他們以為不買成都，在綿陽買至少可以買城市核心大盤或無敵江景，但到實地踩盤下來，往往下手的也只能是塘汛、永興或者遊仙鎮，甚至到了更遠的豐谷或安州。
高高舉起，輕輕放下的這類朋友，多數是外出打工或經商多年，對家鄉不瞭解，以為綿陽還是二三十以前的綿陽，那時，在廣東的普通打工者每月都能掙到五六百的時候，綿陽的公務員也就幾十一百元的水平。拿現在的沿海參照以前的綿陽，就會以為自己存了幾十萬，砸到綿陽起碼會晴天霹靂一聲巨響！殊不知，別說綿陽公務員的收入漲了百多倍，就是同樣的工作，沿海的薪金每月頂多領先綿陽1000把塊錢。你在沿海存死錢，等到貨幣貶值，別人在綿陽邊工作邊投資，人家在綿陽擁有幾套房的時候，你才把錢取出來實現人生第一套，不出現“差距倒掛”才怪。所以，人在哪裡並不重要，思路在哪裡才是最重要的。
為什麼不要見房就買？
這也是返鄉置業朋友的通病。對，就有這麼一個瞧不起綿陽，言必稱成都的朋友，回綿陽選了一個月房，昨天又諮詢我御營壩已爛尾了多年的盤，說那個盤便宜，法院要拍賣，可不可以買？連這些消息都鑽到了，可見這回回來是花了大心思大動作，那是非賣不可的了！從必買成都到目光鎖定了綿陽的爛尾樓，我拿什麼說好呢？
還是說兩句吧。既然認清了現實，也沒必要犯第二個錯誤：見房就買！明明已經落後於他人了，再來個投資失誤，豈不是成了在沿海打工幾十年，回綿陽買套房子又回到解放前？到那時，你可能照樣不會找自己的原因，而是埋怨綿陽這座城市太坑，甚至充滿敵意。
已經爛了一次尾的樓盤，各種問題錯蹤複雜，政府都弄得焦頭爛額，甚至不排除會出現第二次爛尾，你與其碰這個，倒不如把全款變首付，買靠譜的樓盤，或者買遠一點的樓盤。
貸款買房，那是在享受國家的福利，貸款那點利息，幾年之後，就會被通膨和房價上漲所稀釋，你貸得多就賺得多(當然要在自己能夠承受的前提下)，作為普通老百姓，除了買房，你還能有什麼渠道貸到低息款？如果你連給點房貸都難以承受的話，那就沒必要千里迢迢跑到沿海去打工了。
還有就是，可以買偏遠一點，但也不要遠得離譜。我曾經說過“休要騙我出二環”。作為剛需房源，一杆子殺出二環，就失去了應有的意義。綿陽與沿海不同，二元經濟結構嚴重，這也是綿陽與沿海的最大差距。就拿GDP來說吧，你所在的沿海，哪怕是一個地或縣級市，GDP都動輒三四千億，綿陽沒法比就是綿陽能產錢的地方基本集中在市本級和周邊發展較好的區縣。而沿海早已是城鄉一體化了，能產生GDP的面積比綿陽大很多。所以，你在綿陽買房，就是要買發展最集中的地方和有發展有潛力的熱門地帶。至於哪些盤買得，哪些盤買不得，這屬於私聊的範疇，在此打住。祝買房愉快，新春愉快，生活愉快！
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