轉自‘’中國房地產‘’
城市更新是城市功能的重新定位，也是城市動能的重新發現。
在城市規模有限的背景下，我國大城市已從增量時代進入存量時代，這也意味著，城市更新將成為城市發展的新增長點。
城市更新是指將城市中已經不適應現代化城市社會生活的地區作必要的、有計劃的改建活動。現階段多講為城市建成區包括舊工業區、舊商業區、舊住宅區、城中村及舊屋村等進行綜合整治、功能改變或者拆除重建。
深圳市城市更新開發企業協會會長耿延良表示，目前可建設用地匱乏，空間承載力逼近極限，城中村歷史遺留問題嚴峻、教育等配套設施壓力持續加大，交通、市政基礎支撐能力承受考驗，承受更新需求迫在眉睫。預計到2020年深圳可提供新增建設用地僅59平方公里，而且這些地塊零星、分散。重大項目、公共設施要落地就會碰到土地空間匱乏的制約，產業轉型、城市發展也受到了土地空間的制約。
海口市國土資源局局長韓藝師表示，海口與其他城市同樣面臨建設用地規模有限的問題，應當採取多種方式，加大存量建設用地挖潛力度，促進低效利用土地再開發、提高土地集約節約利用水平。
翰德集團董事長、總裁劉栩表示，土地資源日益稀缺，增量市場規模收縮，市場正在步入存量價值時代。在需求變化下，通過整體改造、包裝定位、個性化定製等增值服務，滿足多元化需求，賦予存量物業新的價值和用途，從而拓展存量空間，完善城市功能，促進產業轉型升級，拉動經濟增長。他指出，北京、上海兩地被低估商業物業達1500萬平方米以上，全國被低估商業物業約4.3萬億平方米。
城市更新的根本作用在於提高了土地和房屋空間的利用效率。“需注意的是，城市更新不是單純的舊房推倒重來，而是培育新的城市功能，同時通過更新推動社會公平。”清華大學房地產研究所所長劉洪玉說。
對此，劉栩表示，城市更新不僅是對建築物等硬件設施進行改造，也是對各種生態環境、文化環境、產業結構、功能業態、社會心理等軟環境進行延續與更新，開始逐漸滲透到金融、投資、科技、創新、人文、環境、經濟、民生等諸多領域。
劉洪玉表示，城市更新實現了土地和房屋空間的最高最佳使用，創造就業機會、增加財政稅收、貢獻經濟增長。以創客空間、共享辦公為例，均是在對既有建築更新的基礎上升級，如優客工場、氪空間、洪泰創新空間、SOHO 3Q等。“對投資商來說，舊建築更新、存量提升、功能改善就是投資機遇；而對政府來說，則是發展樓宇經濟，藉此提升核心區域形象，吸引優質企業落戶，提高政府稅收。”
“從房地產行業來看，國內房地產市場已經進入了存量時代，城市更新空間巨大。”劉栩說，一線城市存量住房再交易規模已經達到新房交易規模的兩倍，二線重點城市如天津、杭州等存量房與新房交易規模之比也已經達到1：1，而蘇州、武漢和成都等其他二線城市也在向這一趨勢靠攏，未來兩三年內也將進入存量房主導的時期。
的確，《上海住房發展十三五規劃》中也明確指出，到2020年為止，上海舊住房綜合改造面積需達到30萬戶，中心城區二級舊裡以下房屋改造面積需達240萬平方米，各類舊住房修繕改造面積達5000萬平方米的硬性指標。
鏈家研究院院長楊現領表示，從國際經驗觀察，當一個國家的住房自有率超過65%、人均GDP突破8000美元、戶均住房套數大於1，由增量開發主導的新房市場趨於穩定和成熟，基於二手房流通和房屋資產管理的存量時代將逐步來臨。2016年中國二手房交易額超過6萬億，佔住房交易總額的比例達到41%從中國總體上正處於向存量市場轉換的過渡期。2016年北京、上海的二手房交易額佔比已高達74%、72%，這個比例已經達到成熟國家、成熟市場的水平。
有業內人士認為，以重點中心城市核心區域為主的“城市更新”，將成為房地產市場未來十年乃至更長時間的下一個風口。
2019中國第九屆城市更新模式創新與項目實操高端總裁峰會
【會議時間】：2019年4月12-14日
【會議地點】：中國·廣州
【聯繫電話】：韋經理：17688842421
【適合對象】：政府機關、項目業主、開發商、建設單位、運營商、規劃設計機構、投融資企業及相關產業董事長、總經理等核心高管參加（大會200人規模）
【主辦單位】：土地資源網、地合雲圖、華遠地行集團、廣東興廣城科技有限公司
【峰會特色】：實操專家講解+案例分析+模塊總結+實地考察+項目推介（業主面對面）
本次會議解決的問題
如何抓住城市更新、三舊改造的政策機遇,實現企業轉型升級？
如何結合區域特點來做項目定位與功能提升，實現可持續運營？
如何精準選取融資渠道，ABS、CMBS、REITS在不同更新項目中可能性？
如何組建和培育更新項目的核心運營團隊？
如何識別和規避更新項目中的關鍵風險點？
如何解決拆遷談判、報批報審等問題，使項目快速落地？
面對產權、股權關係複雜的更新項目，有哪些合作方面的機制創新？
……
詳細議程介紹：
第一板塊：土地管理法修訂背景下，城市更新最新政策解讀與精準項目獲取路徑解析時間主題4月12日上午《土地管理法修正案》下城市更新土地獲取途徑深度解讀城市更新政策法規綜述看2019城市更新新特點、新趨勢從舊村、舊城、產業融城、合作併購看更新項目拓展新路徑第二板塊：城市更新拆遷談判、合作方案設計及拆遷實施要點難點解析
4月12日下午拆遷談判、合作方案設計及拆遷實施（房屋徵收、補償安置、拆遷回遷實務操作）解析-項目案例城市更新項目全過程風險識別與防範（規劃、審批、拆賠、其它等）土地一二級聯動開發實操-項目案例工改商業模式構建-房企轉型之路圓桌對話：當前城市更新問題答疑4月12日晚上第三板塊：歡迎晚宴+城市更新項目資源鏈接會第四板塊：城市更新有效融資策略與資產管理成功運作模式精析4月13日上午城市更新稅務籌劃與經濟測算解析城市更新金融政策解讀城市更新的資產管理成功運作模式-項目案例第五板塊：城市更新中政府審查要點、審批流程、難點問題突破與新政應對策略4月13日下午政府審查要點、審批流程、難點問題突破及最新解讀和應用城市更新改造項目趨勢-以北上廣深城市更新改造為例整村改造如何落地-項目案例城市更新項目管理全流程實操-項目案例第六板塊：城市更新、棚改舊改圓桌對話圓桌對話：當前城市更新問題答疑貴賓席專享時間主題一、城市更新土地政策與精準項目獲取專題4月11日晚上《土地管理法修正案》下土地政策和精準項目獲取路徑解析二、城市更新金融專題工改工專題4月11日晚上城市更新融資工改工商業模式構建研討三、城市更新項目路演、專家團問診及項目推介會（需要提前提報審核）4月13日晚上城市更新項目路演、資源連接、專家點評及問診四、城市更新標杆項目實地考察+研討4月14日考察項目：
1、廣州市聯合交易園改造項目；2、廣州市黃埔古村保護性改造項目。
模式：實地考察、研討
主辦方電話：韋經理 17688842421（手機即微信號，微信諮詢請編輯“ 諮詢峰會”，否則不予通過）
短信報名：編輯短信“諮詢峰會+姓名+企業+職位”發送到17688842421
備註：本峰會針對參會學員有審核標準，會收取一定費用，請知悉。
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