Hello everybody！
小五哥掐肥肉一算，你們不是已經回來了，跌倒在假期綜合徵中，就是“行李箱後備箱，箱箱塞滿”揹負父母沉甸甸的愛奔波在回來的路上。
不過熱愛工作的小五哥積極響應國務院號召，已經上班半個月了。
沒出正月還是年，要給大家拜個晚年，祝大家晚年幸福。
春節前，小五哥給大家提供了“過年飯局hold場樹立形象顯得很懂專用樓市情報”，不知道好不好使啊。
過完年，天氣還沒暖和，可天津樓市的溫度倒爬的挺快，突然有了不一樣的情緒。
作為天津樓市情報局局長，自然要衝在樓市第一線。知道大家都不是俗人，不喜歡紅包，所以送給大家一份開年最新情報吧。
TJ REM CIA
天津銀行二套首付4成？
近日網上流傳天津銀行二套房可以首付四成，有群友對此表示質疑，不知真假。
小五哥特意諮詢了天津銀行專門做個貸的朋友，得到的答覆是目前二套仍然是首付6成，沒有收到4成的消息。
春節過後，各地樓市都活躍了起來，尤其是房貸上，有幾個城市已經放槍。
合肥房貸已結清的二套房，可按首套利率執行，認房不認貸這就開始了；馬鞍山首付最低兩成，四大行恢復認貸不認房政策……
尤其是“認房不認貸”對樓市有重磅意義，這將釋放壓制已久的改善需求，二手房市場也會活躍起來。
另外，目前天津公積金放號速度比較快，大約20天左右就可以預約上。
PS：天津目前房貸政策還比較平穩，利率上浮比例沒有大幅波動，一旦執行了“認房不認貸”，或者降低二套首付比例，那天津樓市一定會給你來個“樣兒”看看！
TJ REM CIA
漲價？真真假假真真
小陽春的行情，讓開發商信心倍增啊，很多項目都聲稱要漲價。
真真假假，假假真真，真亦假時假亦真。
比如北辰區的盛景華庭，之前說20號開始要調高價格，可現在又推出了11600元/平米的特惠洋房，原報價為12000-13500元/平米。
目前來看，膽大漲價的還真沒幾個，世茂璀璨公園算一個，後面洋房要調到18000-19000元/平米，也是因為位置比較好。
不過小五哥倒是看到不少項目還在給出優惠。
比如西青區中駿雍景府週末推出6套特價房源，89平米164萬起，摺合18400元/平米起。
紅橋區九和府推出16套工抵房，均價26000元/平米，正常報價高層29000元/平米左右。
萬科濱海大都會本週末推出一口價房源，面積88、103、112平米，最低172萬起（不含裝修），摺合單價19500元/平米起……
悄悄的說，今年天津房企們的任務還是蠻重的，市區有項目任務都達到了30億。道路千萬條，走量第一條。
所以說，上半年要漲價這個事情，還是要少聽多看，下半年如果有實質性的政策落地，那就要另說了。
PS：去年小五哥拒絕了5個女生，看著她們的背影，我很抱歉。今年，我要去找她們，告訴她們：我想好了，買！
TJ REM CIA
天津“驚現”1000萬的公寓
總價千萬的住宅不稀奇，但總價千萬的公寓太勾人了，小五哥就想看看究竟是誰有這麼大膽敢這麼幹！
南開區的萬科新都會預計3、4月份開盤，位於天拖片區，西側為水西公園。
實打實的40年公寓，預計均價30000元/平米。有300多平米的大平層，總價在1000萬左右。
除了公寓以外，同時還規劃有商業中心。
這要是在海河邊上搞個大平層，雖說是公寓吧，但也還不錯，至少視野好。
萬科這波兒操作意欲何為呢？俯瞰水西公園？白天還好，晚上就real尷尬了。
不過水西公園所在的侯臺大板塊規劃早已公佈，土地整理也做到位了，未來還有將有大量居住區以及產業園，說不定萬科能在這成為一個新地標。
PS：萬科選地方，靠譜！很多房企的土地調研部門就只做一件事，看看萬科在哪拿地，然後，跟上。
TJ REM CIA
“多校劃片”來不來？
一年又一年，多校劃片這個問題年年都是關注點。
和平區區長陳春江公開表示，今年和平區的招生政策不會變。仍將按照“本事戶籍適齡兒童到所屬學區片學校登記入學”的方式進行招生。
所以，放心吧，天津還沒有多校劃片，至少是今年。
春節後天津二手房市場成交量明顯提升，不過價格沒有迅速拉昇。
很意外的是，和平區的學區房降價的多，漲價的少，尤其是小戶型，很多都下調了價格。
這其中有的掛牌週期比較長，業主想借勢快速出手。一旦成交量連漲3個月，價格就會隨之起勢。
PS：一個男人10年前毅然以50萬賣了自己的房子去創業，跌宕起伏至今賺到了300萬純利潤。然後他又用這筆錢把自己當初賣掉的那套房子買回來了，畢竟孩子要上學。
TJ REM CIA
今年你落戶了嗎？
今年年初，“一城一策”大趨勢提出後，一些業內人士預測今年的人才引進政策，可能是地方政府關注的重點。
2月21日，國家發改委發佈了《關於培育發展現代化都市圈的指導意見》。
《意見》提出，要放開放寬除個別超大城市外的城市落戶限制，在具備條件的都市圈率先實現戶籍准入年限同城化累積互認。
也就是說，除了4個一線城市，其他大城市的落戶限制都將放開放寬。
天津去年已經發布了“海河英才”計劃，這是一個長期的人才引進政策，今年的“新天津人”的落戶需求將非常明顯。
所以，有些開發商就在這方面用功了。
比如濱海新區臨港板塊的紅星紫御半島憑購房合同即可落戶，洋房98平米總價100萬左右，但小五哥覺得，那個地方，也只能落戶，自住就算了。
河西區北大資源閱城壹號公館附屬樓推出18套“落戶神器”，戶型為50平米一室，均價26000元/平米，總價130萬，可落戶河西區。
2梯9戶，8層到頂，民水、民電、有燃氣，2月底開盤。但要注意，新八大里的城市型公寓小學不劃片，統籌到土城小學、新會道小學、名都小學三所學校。
北大資源閱城壹號公館附屬樓
今年天津依舊是剛需的天下，上半年樓市還是分化的，低總價房源會比較走量。
PS：《流浪地球》裡海口、湛江等三線城市作為背景資料一開始就掛了，有條件還是得往大城市走！
TJ REM CIA
爛尾樓，終於“爛花”有主了
天津有兩大著名爛尾樓“姐妹花”：河西區的名門廣場、河東區的水岸銀座。
名門廣場2014年開始停工，雖然後來有關退款退房的糾紛解決了，但房子既沒有爆破也沒有進展。
小五哥最近得到消息，萬科將名門廣場收購了，將重新整改裝修，未來打算做商業產品，有可能是寫字樓或是公寓。
另外，鞍山西道上的松江置地廣場也被萬科收購，現已更名為萬科時代中心，有寫字樓和公寓，待開業的購物中心有可能將打造“萬科裡”。
鞍山西道片區還真沒有一個像樣的購物中心，最近的要麼去濱江道，要麼去奧城，片區“飢渴度”比較高，
PS：萬科真的是財大力大，左手拿地，右手收購，小五哥也想問問萬科，水岸銀座位置也不錯，您順便也給收了得了。
TJ REM CIA
向濱海新區下放市級權利，力度空前！
2月21日，天津市委常委會會議討論研究向濱海新區下放市級權力的事項。
會議強調：從制度上為新區發展鬆綁助力，應放盡放、能放全放，真正實現“新區的事新區辦”，並強調此次向新區下放市級權力事項，力度空前。
其實濱海新區自從2006年獲得國務院批覆後，一批原屬市級行政許可事項已經陸續下放至新區，2012年、2016年分別有不同數量的下發。
但這次會議強調了“力度空前”，雖然沒有具體披露數量，勢必會是個大規模。
這樣的調整，對於濱海新區乃至天津的發展都是利好。
整體來看，天津未來的城市格局是用中心主城串聯濱海主城，濱海新區的地位與市區是平起平坐的。
對於樓市，小五哥看好濱海新區！
PS：2019年1月17日，我們敬愛的習 DaDa在天津濱海新區考察時說：“新中國成立70年、改革開放40年，我國航運事業、港口建設發生了滄桑鉅變，取得了顯著成果。我們要做好實體經濟，實體經濟做大做強了，我們才能夠紮紮實實、名副其實攀登世界高峰，實現中華民族偉大復興。我們都有這樣一份責任。”
意味深長啊！
TJ REM CIA
湊齊五個就走一波兒
對於環外板塊來說，單獨一兩個開發商是搞不起來的，至少湊齊五個。
前兩天的土拍，剛好給大張莊板塊整夠了五家。
現在板塊內有盛景華庭、陽光城翡麗公園、綠地棲湖公館、中糧地塊、新城地塊。
這是一個環外板塊，小高層均價約11500-12500元/平米，五個好哥們鏢著膀子一起走，就有可能做強做大。
雖然遠，不過大張莊倒是有個優勢，一個是4公里以外有地鐵5號線；另一個是有京濱高鐵北部新區站，對區域能起到帶動作用。
北辰外環的北倉板塊要加油了，萬科去了之後路勁雋瀾灣還是很開心滴，因為萬科有可能會帶去更多的房企。
想當年社會山在張家窩折騰了多少年，萬科一去，一大批都跟著來了。
PS：人類畢竟是群居動物，孤獨這件事，誰也不想的。
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