在房地產快速發展的這一二十年時間裡，房價雖然經歷了大大小小的波動，但總體還是保持了上漲的趨勢。正因為如此，在這些年時間裡，房地產市場一直流傳著一些幾乎已經約定成俗的說法，比如“剛需買房要趁早”“年底不買房，一年又白忙”等等。其實，對於早就已經買房的來說，現在房子基本都獲得了大幅度的升值，而且也不用再糾結買房的問題；對於還沒有買房的來說，就現階段主流趨勢，面臨樓市的降溫，除了觀望就是等待了。
那麼，對於買房早晚這個問題你是怎麼看待的呢？
網友@曉萍說，現在回頭看看，買房的都成了人生贏家，存錢的看起來像是成了笑話。不過，或許再過二十年，這句話可能得倒過來說了。網友@老男孩說，買房最主要的還是看自己的需求，以前買房，幾千塊錢的房價也會有人嫌貴；現在買房，幾萬塊錢的房價也有人排著隊去買。網友@回憶的秋天說，剛需買房無所謂早晚，擺平心態最重要，買房就和吃飯一樣，有錢就吃好一些，沒錢能吃飽也是不錯的。
劉道明
在筆者看來，誰都無法準確把握樓市的最高點和最低點在那裡，對於剛需來說，與其深陷在買房早晚的泥潭裡不能自拔，不如慢慢尋找下一個時機來的更划算。不過，如今樓市環境正在改變，再過個五年八年，誰又敢說早買房一定會比晚買房好呢？這個只能等待時間給我們答案了。
針對買房早晚的問題，美好置業集團董事長劉道明表示，買房子什麼時候都不會晚，因為房價總體趨勢一定是往上漲。對於今年的房地產走向，他表示，受到大環境的影響，在一城一策的調控手段下，2019年樓市調控會更加靈活一些，調控也會比原來更鬆一些。針對未來的房地產走向，劉道明則表現出了很大的信心，他認為，90年代以前的房子基本沒法住了，農村的房子慢慢會被淘汰，而且現在買房還與結婚密切相關，所以房地產再發展二十年是沒有問題的。
楊現領
買房什麼時候都不晚，對於這個觀點，筆者基本認同。按照目前的樓市走向來看，只要房價穩定波動，對購房者而言就無需糾結買房早晚的問題。不過，對於劉道明的其他表述，筆者有兩點不同的看法。
首先，從短期來看，購房者可以先不用操心2019年房地產微調的幅度有多大，因為樓市微調的前提一定是“房住不炒”。對於這一點，貝殼首席經濟學家楊現領曾表示，“房住不炒”的政策底線或將會維持十年甚至更長時間。在筆者看來，樓市調控兩年多以來，遏制投機一直都是調控政策發力的重點，房住不炒”不僅僅是鐵律，也正慢慢成為一種常識。對此，人民日報也曾評論稱，國家絕不希望再炒房了。
其次，從長遠來看，購房者同樣也不用管房地產到底能夠再發展多少年，馬雲2017年就說八年後房價如蔥，可對有購房需求的人來說，真正等到八年後再買房的又有幾個呢？所以，筆者認為，針對剛需群體，與其現在就探討一二十年後的房價，不如跟著政策一步一個腳印往前走。根據目前政策釋放的信號來看，房地產的轉型不可能一蹴而就，但樓市的下一步基本會朝著平穩的方向慢慢前進，房價波動也是正常現象。總而言之，樓市調整依然還會繼續，國家決心不希望再炒房了，剛需和改善無疑會成為最大的贏家。
不可否認，按照目前的房地產趨勢，剛需和改善會成為最後的贏家，而且未來政策也會給剛需和改善置業者創造更加利好的樓市環境。所以，晚一點買房也未必沒有好處。但是，筆者認為，真正要把握住這份利好也沒那麼容易，關鍵還是要看購房者的觀念和心態。尤其需要注意的是，如今樓市環境變了，購房者不要再拿過去的買房觀念應對未來的買房選擇。換言之，購房者應該跟得上房地產市場的變化，特別是不要盲目給自己增加購房負擔，針對這一點，我們可以從剛需和改善兩個角度分析。
1、對剛需而言，簡而言之，買房就要合理加槓桿，否則過高的槓桿只能變成一塊累贅和一堆負債。剛需不妨靜下來想一想，只要房價能夠長期穩定，房價一年漲幅甩開個人收入幾條街的情況顯然就不存在了，那剛需也就沒必要再動用多個錢包或者咬牙加槓桿去買房了，自己多儲備一些資金，再多等個兩年三年又有何妨？筆者還是重複此前一直說的一句話，剛需不要過早地讓房子成為了生活的累贅。
2、對改善來說，追求生活品質是人之所求，這本無可厚非，但不要抱著賺錢的心態去換房。換房之前需要算好一筆賬，房產固然可以增加賬面財富值，但也會給生活帶來新的壓力。
我們不妨舉個例子，假設你現在有一套價值150萬的老房子，然後你看中了一套價值300萬的新房。最後，你賣掉了老房子，手裡有50萬積蓄，然後貸款100萬置換了這套新房。乍一看，你的身價從150萬飆升到了300萬，但是這些賬面財富卻並未給你帶來多大的變化，反而給你帶來了6000元的月供壓力。當然了，唯一能安慰自己的可能就是祈禱房價可以上漲得快一些，但按照現在的政策來看，這顯然是不可能了。這個例子，筆者就是想告訴大家，置換房產也需要理性，本來只是為了追求更好的生活品質，所以不要為了所謂的賬面財富而盲目給自己增加負擔。
總而言之，隨著房地產市場環境的變化，大家無須再過多糾結買房早晚的問題了，按照當前樓市穩字當頭的走向來看，買房什麼時候都不晚，所以大家應該將關注的重點轉移到自己的經濟承受能力上來。筆者認為，一般而言，月供比例不超過50%是最合理的，也是最安全的。其次，購房者在自己的經濟承受範圍之內，首付儘量低一些，這樣可以保障自己日常生活所需的現金流，然後貸款儘量多一些，貸款年限盡量長一些，這是未來二三十年時間裡應對通脹的一個好方式，房貸壓力也會變相慢慢減輕。
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