糟心!你可能買到了史上質量最差的房子！
一方面，全裝修成品交房已成發展趨勢！另一方面，近段時間，市場上有關精裝維權問題一波接著一波爆發。
某豪宅因房源精裝品質、工地管理混亂等問題，業主接連多日靜坐維權！
號稱區域標杆的某盤，因裝修潦草、 漏水嚴重、 吊頂發黴等問題，讓業主大跌眼球。可以說，房屋精裝問題日益成為大家關注的焦點！
今天下午，主頁君@孟祥遠到江蘇人民廣播電臺參加新聞廣播FM937的直播節目，就當下樓盤交付集中出現的質量和維權問題，進行專家訪談。
下面將觀點整理出來，與大家分享：
1.如今精裝房頻發，各種問題接連被爆，為什麼會出現這麼多問題呢？
答：受限價因素，比如說2萬3地，3萬售價，這對於開發商來說，成本壓力確實加大。
另外一方面，不少開發商追求高週轉，壓縮工期，壓縮成本，偷工減料，質量確實堪憂。
此外，業主的維權意識日益增強，房屋交付越來越多人會選擇專業的第三方驗房。
當然，如今越來越多業主會尋求媒體的幫助，很多精裝問題得以曝光。
2.越來越多的業主質疑開發商沒有執行精裝標準，怎樣確保精裝標準落到實處？
答：還是要有契約精神，能合同體現是最好的。
但由於精裝未普及，管理部門、開發商和業主都沒有充分準備和經驗，房價上漲和投資比例高掩蓋了很多問題，一旦價格趨於平穩甚至下行更容易暴露，而回歸居住也讓業主更關心質量問題。
| 精裝樣板板間和實際拿房效果形成賣家秀和買家秀對比
3.不少疑似存在問題的樓盤都通過了質檢部門的竣工驗收才交房，為什麼業主拿房時還問題重重？
答：竣工驗收是抽查。抽查不能全覆蓋，更重要的是開發商對質量把控並對此負責。
關於檢查方面，相關部分已經在加強，精裝房100%分戶檢驗已經實施。
就在今日，餘杭區住建局發佈了《關於進一步加強全裝修住宅工程分戶檢驗的通知》，計劃對全裝修住宅進行100%分戶檢驗。該《通知》正在餘杭區政府網站公示，將於2019年2月1日起實施。
4.如果房屋通過竣工驗收，大部分業主對於房屋質量和精裝標準落實不滿意，怎麼辦？
答：如今，成品精裝交付已是趨勢，還是應支持推廣的。
早在2017年，住建部發布了《建築業發展“十三五”規劃》當中提到：到2020年國內新開工精裝修住宅將達30%（目前在20%左右）
當然，交付發現有問題就應該整改，嚴重違規的就該處罰，也不能事事都維權。
5.作為質檢部門，不能簡單以“抽查”作為理由，如何落實好事中事後監管？
答：1、樓盤竣工驗收合格才能交付使用，但更多是質量檢驗和合規檢查，跟買房人期待的精裝美好生活有差距，因此，質監部門要加大檢查和查處力度；
2、買房人如果對樓盤質量存在異議，應當蒐集相關證明自己觀點的證據。並有權要求查驗該樓盤的竣工驗收合格證書如果有合格證書，仍對樓盤質量存在異議，可以向當地主管部門依法履行行政職責，調查真相；
當事人也可以自行委託具備建設工程檢驗資質的機構，對該樓盤的建設工程質量進行檢驗。如果經鑑定，質量確實存在問題，且存在質量驗收合格的相關憑證，有權依法舉報相關開具驗收合格證的行政機關工作人員。
可以向當地檢察機關及人民政府舉報並依法主張獲得民事賠償的權利。
閱讀更多 孟祥遠 的文章
