上週（11.12-11.18，2018年第46周），重慶主城區商品房市場供應57.75萬方，環比上漲68%；上週商品房市場供應回升，各區積極放量，住宅物業支撐供應量；
成交方面，上週商品房成交73.52萬方，環比上漲63%，成交回暖，住宅市場帶動成交，成交位於周度成交均線以上；價格方面，上週成交均價11090元/㎡，環比上漲2%，同比上漲1%；受改善產品成交佔比擴大影響，導致整體成交均價上漲，當週整體均價環比上漲216元/㎡。整體業態上來看，住宅市場量價齊升，改善擴大。其中高層成交環比量升價穩，成交40.08萬方，成交均價10712元/㎡，受南區及北區項目成交影響，支撐成交量；洋房物業成交環比量升價穩；別墅成交環比量價齊升。
商務市場方面，上週商務市場公寓成交環比量跌價漲，其中SOHO成交均價12265元/㎡；LOFT公寓成交0.3萬方，成交均價13686元/㎡
巴南成交領跑北區陪跑
TOP10成交大戶單價僅九千
供應方面，上週主要集中在巴南區、大渡口區、南岸區；成交方面，巴南區、兩江新區、江北區去化領跑；渝中區受來福士廣場、重慶天地成交影響，成交均價居首，達15793元/㎡
成交方面，主要集中在巴南區、兩江新區、江北區，其中巴南新鷗鵬教育城、中國摩、綠地保稅中心等項目備案，拉高區域成交量；渝中區受來福士廣場、重慶天地等高價項目影響，拉高渝中區成交均價，達15793元/㎡。
從各區成交來看，上週住宅成交總量5334套，共計約61.53萬方。其中巴南區以1158套、約12.92萬方成交面積雙雙領先各區，兩江新區、江北區分別以888套、766套緊隨其後，渝中區依然受來福士廣場影響，成交24套。
個盤成交方面，成交金額前十樓盤總計去化24.58億元，佔整體成交金額（81.53億元）的30%；綠地保稅中心集中備案商品房4.3萬方，總金額4.72億元，單盤成交排名第一，其389套的成交量助推江北區成為上週成交區域第三名。而在成交套數上，上週巴南新鷗鵬教育城、協信天驕星城共計539套的成交量佔據了巴南總成交量的一半。值得注意的是，上述巴南兩盤建面成交均價均在萬元以下。
中央公園附近土地流拍
“麵粉”迴歸理性？
2018年上半年土地市場依舊火熱，下半年放緩供應，供求量均下滑，截止11月18日平均樓面價5159元/㎡。
上週唯一一塊原計劃於11月13日競拍的二類居住用地，最後流拍，地塊位於渝北區兩路組團中央公園附近，起始樓面價8145元/㎡。
本週二將出讓商住類用地2宗，均位於兩江新區水土組團。
供應大區巴南積極放量
千套高層、萬元房任君挑選
據重慶網上房地產不完全統計，重慶主城區11月12日——11月16日5個工作日共計推出36張新預售許可證，其中北區共計10張預售許可證，其中兩江新區6張；南區共獲得15張預售許可證，巴南區則佔了10張，榮居第一；西區共獲得11張預售許可證，其中大渡口區以7張領先。
在物業形態上，上期高層共計推出3634套房源（含190套公寓房源），洋房共計推出886套，別墅共計推出119套，大平層61套，商業216套，共計4916套房源。
區域方面，巴南區作為供應大區，共放量1799套住宅房源，其中高層就有1646套，其中高層項目有7個，改善項目共3個；大渡口區以1045套房源成為西區榜首；北區則以942套房源陪跑。不過從網上房地產官網單樓盤詳細頁面來看，南區新盤預售去化勢頭並不猛烈，售罄項目並不多。
從備案價格來看，在“萬元房”最多的南區，巴南共有六盤均出現萬元左右房源，其中華南城推出的高層房源中，依然有套內9139元/㎡的房源，而巴南新鷗鵬教育城少量洋房中，也有套內單價僅為10168.14元/㎡的“萬元洋房”。
（以上成交數據來自重慶銳理數據、預售信息來自重慶網上房地產；上圖中戶型面積、房價等信息均為抽樣查詢，具體銷售信息，請致電各項目售房部諮詢。）
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