前不久，宁波公安局推出了买公寓落户的新政（征求意见稿），宁波各大媒体和公众号也都做了解读，该说的都说了，所以老司机没有跟风。
毫无疑问，这样的新政对40年公寓是利好，虽然是集体户口。
宁波的公寓价格不到同地段住宅的一半，对于购买力不足，但有落户需求的人来说，是很有吸引力的。
集体户口和普通居民户口唯一的区别是没有划分学区，但是可以确保孩子能够就近上学，只是学校需要由教育局统一安排。
除此之外，集体户口和居民户口在权益上没有区别。花一半不到的钱买公寓，也能成为宁波市民，享受全部的市民待遇。
有一点大家可能没有想到，通过购买公寓落户之后，就不再受限购圈的限制。限购就这样被破功了。
此次开放公寓落户，可以被视为公寓松绑的一个开端。限制公寓的一些条款，比如不能落户，不能开通民用水电，税费高等，都在逐步取消。
目前公寓二手房交易，如果房价没有增长（即没有增值），税收也仅有3%。预计未来税费还可能会有调低。
公寓价格严重偏低，导致商业土地价格卖不上去，这显然不符合利益最大化。
老司机设想过，本次新政出台，公寓会比以前更好卖。但昨天同事告诉我，政策出来的第二天，高新宝龙广场的公寓当天就卖了30多套，此后每天都有好几套成交，昨晚9点多还有成交战报。这在年前无法想象的。
高新宝龙广场的公寓是房洽洽做总代理，老司机刚好是房洽洽的勤杂工。想了解这个项目，可以在本文后留下电话，也可以添加老司机的私人微信：1729164781留言。
价格肯定比售楼处实惠。
当好消息到来的时候，
你需要做到两点：
第一，要看准，
第二，把握住。
2019年，宁波楼市的春天，来得比往年更早一些。从二月份开始，各种让人振奋的楼市消息，仿佛就没断过——开发商开始赤膊上阵抢土地；一手房和二手房市场成交日趋活跃，甚至出现了涨价抢房的现象。
就在一大波奔波在买房路上的人还有点懵懵哒的时候，前几天，一则来自宁波市公安局的《关于公开征求宁波市调整完善户口迁移政策内容意见建议的公告》，再次让宁波楼市沸腾起来！
公告中提到：“投资购房落户是指在本市就业并参加社保满3年或投资办企业、个人创业已纳税在我市连续缴纳36个月的企业所得税或个人所得税，在我市拥有商业用房、商住两用房或办公用房合法所有权的，可将本人、配偶、未成年子女户口迁入到房产所在地的社区集体户。”
意见稿全文很长，但房洽洽在此为大家划上一句重点：
购买40年产权房子，可全家落集体户。
如何解读这句重点？房洽洽认为：
第一，以宁波政府部门行事的深思熟虑与雷厉风行，几乎可以百分百确定，该则公告中的政策，在过了意见征求期之后，必将很快落地。也就是说，购买40年产权房子可全家落户一事，板上钉钉且近在眼前。
第二，这是一个指向性极强的重大利好，简直可以说是为商业性质的产品量身打造的利好。这就好比一个一直在裸奔的人，突然就黄袍加身被扶上马了（可不是美团外卖的黄袍）。
第三，需要特别提醒的是，意见中所指的可落户，为落的集体户，这与个人户还是有一定区别的。当然，这要看你的眼光盯在哪里。
第四，落户价值的赋加，必将让该类产品的投资价值、租赁价值以及居住价值水涨船高，所以，同样可以百分百确定的是，接下来宁波的商住公寓市场，必将迎来一波打鸡血一样的热潮。
事实证明：总有些嗅觉敏锐的人，会“春江水暖鸭先知”，抢在大多数人的前面开始行动。据房洽洽这几天的市场跟踪以及平台大数据统计显示，近一周来，宁波各个公寓项目，无论是来访还是成交，都呈现出了陡峭的上涨态势；甚至连原本一些门可罗雀的公寓项目，售楼处也是忽然热闹了起来，销售主管直呼人不够用。
道理很浅显：商住公寓无论单价还是总价，都大幅低于住宅产品；有了“可落户”政策加持，在长期看涨的预期下，现在入手，无疑就是抄底。精明的买房人，又怎会看不到这一点？
但机会之下，投资还是要看得更准一点。这就涉及到，什么样的商住公寓，更值得投资？
毫不夸张地说，在宁波，商住公寓类产品有两种。一种是高新区宝龙广场，一种是其它。
面积小、总价低，是市面上大多数商住公寓产品的特点，优点是投资门槛很低。但它们也有着明显的不足：比如户型天然有硬伤；缺乏好的社区环境，缺乏完善的自身配套与管理。
因为它们天生为租赁而生。既然是租赁，那就在产品打造上，没必要考虑那么多，没必要标准那么高。
但高新区宝龙广场不一样。
先说地段。项目坐镇高新区核心地段，拥有这个城市至具价值的2Km黄金商圈——东部新城CBD只要5分钟直达，金融、航运、会展三大中心环伺；扬帆广场、东部银泰城众星拱月，工作生活同样精彩。
项目周边，双水岸环绕，对望大江东公园，近拥院士公园、滨水公园，生态有氧，推窗即至。
项目自身，配建有约4.5万方Shopping Mall，可以说，你能想到的配套，这里都有，而且标准不是一般的高。
效果图
再说产品。与纯商业公寓（尤其是单体式）有着天然分界线的是，宝龙广场，整体采用了类住宅规划，是完全封闭式的高档小区，小区内，多重立体社区花园规划，环境极其优越。注意：仅封闭式小区及管理，就已经KO市面上绝大多数的商住公寓产品了。
效果图
关键，还得看户型。目前，项目主打的商住公寓产品有两种户型，分别是三开间朝南的96平，和四开间朝南的142平。这个户型，即使是直接拿来与市面上的住宅产品相比，也毫不逊色。
B户型：96平
三开间朝南
A户型：142平
在三开间朝南的基础上，
带有一个豪华套间。
当一个产品足够优秀的时候，意味着它现在的含金量，以及未来的价值，都将更胜一筹。
你说这样的房子得多少钱？我猜起码得两万吧？要知道，高新区同等地段的其它房子，老早就3万+了！
事实是：高新区宝龙广场这两大主力产品的均价，只要13800元/平！你没有看错，均价13800！腰斩高新区核心的房价，傲视同类产品的价值！
2018年年底，中国最贵的经济学家任泽平，提出了“房价走势长期看人口，中期看土地，短期看政策”的观点，而且他判断：2019年以及2020年是比较适合进行房地产市场投资的。
面对着宁波这一次重磅利好之下的机会，你，还要继续观望吗？最贵经济学家的话，或许离你比较远；但是宝龙广场最近成交大幅上扬、面临价格上涨压力的事实，值得你做出思考和行动！
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