导读：当房企完成智能化转型，人们才能真正从生活中感受到人工智能的魅力。
传统行业维持着世界的有序运行，高科技则让世界的发展更上一层楼。2018年，狂奔了20年的房企“大老粗”开始走向下半场，缩编减员、优化组织、谨慎拿地……各大企业正在刮骨疗伤的阵痛中转型升级，而这一次转型背后的推动力量是人工智能、物联网等高科技。
当房地产遇上高科技
“人工智能时代，地产行业要主动拥抱科技创新。”2018年，在由涂鸦智能主办的全球智能化商业峰会上，金地集团董事长凌克发表了对AI+房地产的看法。事实上，近年来人工智能、物联网热潮汹涌，各大房企都已经开始布局高科技。
碧桂园创始人杨国强对高科技与房地产的结合有很大的期许，他表示，未来房地产只是碧桂园多元化中的一部分，高科技综合性企业才是碧桂园的标签。据了解，碧桂园目前计划推出人工智能应用产品——建筑机器人，在前期探索SSGF新建造体系基础上，碧桂园建筑机器人可以取代危险性高、内容重复的人力工作。
在房企智能化转型的同时，科技企业也从细分领域切入，希望能通过技术手段为房企赋能。在一些人力成本高、招聘难的发达国家，早已出现一批科技企业，专门通过研发建筑机器人来提升行业效率和安全性。
比如，澳大利亚科技公司Transforma Robotics经过两年时间研发出房屋质量检测机器人Quicabot和自动室内装修机器人Pictobot，并在新加坡进行仿真环境下的实验。据了解，两款机器人将于2019年实现量产，目前的合作伙伴包括中国三一重工、JTC Corp新加坡建屋发展局。
在日本，由于人口老龄化严重，劳动力不足，建筑行业无法吸引年轻人，熟手工匠只能把他们的技术“传授”给机器人。此前日本建筑公司清水建设就公开了一处实验设施，那里汇集了一批将“上岗”的建筑机器人，包括天花板安装工、焊接工和搬运工。
与传统人力相比，建筑机器人作业可以提升工作效率，缩短工期，而且精准度也更高，可以减少施工材料的浪费。可以预见，在未来几年，人脸识别、语音识别、机器学习等人工智能领域的高尖端技术将进一步融入到房地产行业中。
智能建筑一体化才是未来趋势
不可否认，未来房企可以利用人工智能技术更高效、更安全地开发项目，但这仅仅是提升了房地产企业的开发效率，并不能融入到用户的日常智能化生活中。房企只有将自己从开发商的角色调整为运营商的角色，并从开发、物业、社区管理、安防、智慧楼宇等多维度切入，实现智能建筑一体化才是未来房地产行业的发展趋势。
万科董事会主席郁亮就非常看重人工智能在物业服务的应用。他认为，科技和互联网是房地产行业发挥进阶的重要驱动力，在住宅开发、物业服务等领域植入科技基因，为产业赋能，才有助于房企决胜房地产下半场。据万科执行副总裁孙嘉透露，过去三年是万科的信息化阶段，2019年开始将实现数字化、智能化。
相比智能物业，智能安防的“刚需”属性更强，未来必定是社区和家庭必需品。2018年8月，龙湖将旗下物业品牌正式升级为“龙湖智慧服务”，充分利用物联网、大数据、云计算等技术，开启全新的智能生活。在这套体系中，对于陌生访客，智能门禁系统可以排查访客信息，执行访客动态邀请码，智能车牌识别系统也可以实现车牌识别自动放行。
从各大房企的布局可以看出，实现房产的智能化升级是它们的终极目标，但是目前开发商、物业、社区、家庭均“各自为政”，并未形成一套完整的智能化体系，这对于用户来说，反而会造成需使用多套系统的烦恼。未来，当用户能在一个系统中完成从家庭、物业到社区的一体化智能操作，对于他们而言才是真正的智能生活。
AI+IoT平台将发挥关键作用
人工智能技术落地需要各类硬件支持，而这些智能硬件需要深入到各类场景中，建筑无疑是其中落地最为重要的载体。未来，针对前文提到的开发商、物业、社区、家庭之间无法实现信息、数据互联互通这一难题，AI+IoT平台或将发挥关键作用。
在智能生活中，门铃、摄像头、音箱、电视等智能硬件的连接都离不开物联网，尤其是对于以存量住宅为主的房企而言，这些设备都需要后期安装，如何通过一个平台让智能设备告别“单打独斗”将成为今后企业需面临的一大挑战。
其实，在早期的智能家居场景中也同样存在这一痛点，因为家中的家电不可能全是同一品牌，控制不同品牌的家电需要下载不同的App，这给用户带来了极大的不便。
为了解决这一难题，全球化AI+IoT平台涂鸦智能打造了从商业到服务的一站式全屋智能解决方案，目前已几乎覆盖全部家庭生活场景，一个App就可以控制家中所有“Powered by Tuya”的多品牌家电，让用户能真正享受万物互联的家居体验。目前，涂鸦智能也正与地产龙头企业合作，希望能为用户提供一体化的智能服务。
当然，从房地产商的角度来看，它们也希望能将多个智能化系统融合在一起，这将大大提升智能化的集成度，有效形成交互的社区氛围，从而为企业提升品牌溢价。
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