01 什麼是貨幣購買力？
為何要按今天的貨幣購買力對比1998年的房價？因為單對比房價本身沒有任何意義。比如：1998年，月工資800元，大米2毛，到2018年，月工資8000元，大米4塊。工資漲了10倍，但米價卻漲了20倍，那麼，2018年你的貨幣購買力相比1998年實際上就是下降了，換言之：1998年的你雖然工資才800元，但貨幣購買力更強，比你現在更有錢。
同樣，房價也是如此。按貨幣購買力計算，2018年的房價，比1998年是高了還是低了？高了多少？明年跌多少才算合理？鑑於每個人城市不同，房價不同，收入也不同，下面就以作者所在地貴陽市（貴州省會，二線排名靠後城市）舉例，大家參照計算就可以。（詳見下表，很簡單的圖表）
02 相比1998年，如今房價是否過高？
1998－2018貴陽市房價/工資對照表
從圖表可以看出：1998年貴陽年平均工資6588元，郊區房價1800元/平，房價佔百姓收入的比重為27%，而2018年，房價佔百姓收入的比重僅為14%。也就是說，按百姓貨幣購買力計算，2018年房價實際上比1998年更低，因為其所佔百姓收入的比重更小。
同樣，從上圖可以看到：在1998－2016年間，貴陽房價佔百姓收入的比重是逐年下降的，理論上講，這說明了貴陽房價在近21年內，並未嚴重背離市場供需規律，相反，房價的上漲率還低於百姓的工資增長率，房價泡沫並沒有大家想象的那麼大。
那麼問題來了，既然房價佔收入的比重在逐年下降，為何大家卻感到房價越來越難以承受？其實並不是因為房價增速太快，而是20年來，我們的醫療、教育增長太猛，我們的買車養車、手機衣物、吃喝玩樂等綜合生活支出大幅增加，佔據了過大的收入比重，所以在面對房價時，才會感到如此的高不可攀，這個鍋，不應該僅僅由房價來背！
在這裡，一方面，呼籲政府加快加大醫療、教育改革，減輕百姓負擔；另一方面，建議很多年輕朋友樹立正確消費觀，減少攀比和享樂，合理規劃收入。
03 重點：2019年房價有多少下跌空間？該買嗎？
從圖表看出，從1998－2016年，貴陽房價基本上按照每二年10%－15%的幅度上漲的，但2018年漲幅突然達到近100%，原因是2016年全國範圍的棚改貨幣化拆遷，催生了大量的拆遷暴發戶，是他們導致了商品房供不應求，房價翻倍！這種人為調控因素，顯然是違背了市場規律，因為真正的剛需並沒有增加。
因此，2018年的房價是存在較大泡沫的！根據歷年房價的自然增長幅度，同時考慮到中國第一大盤“花果園”（規劃50萬人）給貴陽房價造成的多年打壓，作者認為，2018年貴陽郊區的合理房價應該在7500元/平以內。
受到2018年底的調控降溫，目前，貴陽房價已從10000元/平降至9000元/平左右，也就是說，2019年貴陽郊區房價應該還有15%的下跌空間才合理，而合理的市場價其實也是政府的底線，所以，超過15%的跌幅幾乎是不可能的，這一點大家要心中有數。
04 總結
鑑於北上廣深等一線城市的特殊性，以上分析僅適用於全國二線以下城市，大家可參照測算自己所在的城市房價泡沫有多大。根據貴陽樓市的分析，基本可以判定，2019年國內二線以下城市房價仍有10%－15%的下跌空間，若超過這個幅度，政府和房企都難以承受。
因此，希望大家理性判斷，密切關注近期調控政策動向，如果是剛需，年輕人仍是可以考慮買房的，畢竟，不管房價漲跌，房子永遠在一定程度上是可以抵禦通貨膨脹，保值增值的，比存銀行強太多。
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