導讀：現在房開售樓部的沙盤越來越漂亮，大家在看沙盤時，很容易被漂亮的沙盤所吸引，從而忽視了一些至關重要的事項，下面就給大家介紹一下需要格外注意的問題。
房屋朝向。首先要向售樓人員明確意向房屋的精確朝向，再結合小區外部地勢和內部周邊房屋分佈情況，仔細觀察意向選購房屋的採光、通風等問題。
開盤區域。現在的房地產大多是分期開發，須問清開盤具體區域的沙盤位置，不同區域的位置、配套、環境等都會有所差異，切不可被整個沙盤最漂亮、最完善、最舒適的地方所迷惑，因為你挑選的意向房源可能會不一樣。
明確未標註建築物的具體情況。我們經常會在沙盤中發現一些小方塊之類的擺設，因為它們有可能是垃圾房、變電箱、中控室之類的設施，試想，如果不搞清楚，所選房屋附近就是以上設施，一定會給您今後居住埋下心結。
樓盤周邊現狀和規劃。這個非常重要，一定要想盡辦法弄清楚樓盤周邊的現狀和規劃，看是否有墓地，汙染工廠、垃圾填埋廠地、噪聲源、危險源等，如果有，一定要遠離，因為這些就算不會對你的生活帶來實質影響，但一定會給你帶來巨大的心理陰影。
筆者一個朋友就是盲目買房，沒有經過調查諮詢，結果家中陽臺對面不遠處就是當地天然氣儲備中心，巨大的天然氣罐比他家那棟樓還大，每天都擔心會爆炸，心情很壓抑。
再舉一例：筆者城市某特大盤，其中有個組團正好是當地曾經的大型墳場，很多外地的購房者未及時瞭解清楚，入住後才聽說，結果自己住的很憋曲，房價也比其它組團的低。
周邊道路規劃。多渠道瞭解沙盤周邊的地鐵線路、BRT線路、規劃道路的真實性，以及它們的建設進度及具體開通時間。筆者所在城市近年規劃地鐵線，大量樓盤都以地鐵房、準地鐵房來吸引購房者，結果很多購房者一時激動，買房後才發現，很多地鐵線路規劃甚至要二十年、三十年才建好，所謂的地鐵房不過是個心理安慰罷了，並無實際意義。
人車分流。這是容易忽視的地方，一定要問清小區內部道路的人車分流規劃情況，這對家中老人、小孩的出行安全至關重要，這也是優質樓盤和劣質樓盤的重要區別之一。
綠化問題。一是要確定沙盤的綠化面積和實際是否一致，二是多瞭解一下小區園林綠化的設計單位，一般房開選擇大型設計機構的，才有所謂的園林式景觀設計，同樣綠化率為40%，有的樓盤設計優良，植物有多樣性，而有的樓盤，植物單一，拿路邊廉價的樹種等敷衍了事。
車位問題。 關注沙盤上停車場和地下車庫的具體位置。問清車位與戶數的比例，至少要達到1：1。
周邊配套。整個樓盤周邊的學校、醫院、超市、菜場、娛樂等規劃都要多渠道的瞭解清楚。
以上就是大家在售樓部看沙盤時應注意的問題，都不是什麼涉密事項，但很容易疏忽或漏項，所以建議大家收藏，今後購房看沙盤時，可以對照落實。
閱讀更多 佛系小錦鯉 的文章
