大家好，歡迎關注表哥說房。這次大表哥給你們帶來房地產行業好多人不說，大部分人不懂的內幕消息，給大家扒一扒房地產都有哪些不能說的小秘密。
這個解密篇，我會以系列的方式逐個給大家一一道來。今天我們開始這個系列的第一篇——銷售沙盤。
高大上，真的美爆了
看過房子的朋友都知道，一般新樓盤的銷售都會有沙盤這個道具，上面標註上各個樓棟的位置，上面的樓房都按高低大小進行等比例的縮放，讓大家一眼能看明白整個小區的樣子。還有景觀的呈現，花草樹木，流水湖泊都有明確的展示，燈光照射的也光彩絢麗。
高檔一點的沙盤，還會有真的流水和霧化系統，看起來非常美輪美奐，給大家你住進來肯定會生活非常美好的感覺。
真實水景呈現，霧氣繚繞，好看吧
看起來實在太好了，我要去房子看一看，哎？一看正在施工的工地，這塊大坑是幹嘛的，銷售的美女一定告訴你，那就是沙盤上的人工湖，還會有噴泉呢。
哎，這塊空地是什麼啊，銷售的美女一定告訴你，那塊以後是兒童遊樂區，可以有各種設施設備，讓兒童在這暢快遊玩。
恩，看起來太美好了，我要來一套。
打住！！！是不是感覺哪裡不對呢？
真的能做到像沙盤上一樣美好嗎？等到真正交房，哎？這樹怎麼這麼小，這個臭水泡子是幹什麼的？倒髒水的嗎？說好的兒童遊樂區呢，就一個二手滑梯嗎？
噹噹噹！！敲黑板！！！劃重點！！！
沙盤幾大秘密給你一一道來：
樓間距：樓比例縮小，景觀比例不動，樓間距就會看起來很大。實際上不是那麼回事。當你看到這樣的沙盤時，銷售美女會告訴你，你看我們樓間距超大的，根本不擋光哦。
這樓間距，夠大了吧
景觀比例：大家可以看到，沙盤上的景觀樹木都非常的密實，感覺就像森林公園。仔細看一看，好多書都把樓快蓋住了，實際上等景觀交付了，你就可以感受一下需要被關照的小樹苗是什麼樣了，大家可以自行腦補了。
這樹，都要四層樓高了
室外場地、露臺比例： 為了體現效果，室外活動場地一般都會故意放大一些，露臺等贈送部分，也會盡可能的放大，讓客戶看起來真的非常好，非常大，非常完美。
看看這生活，小涼亭，小水系
隱藏的不知名水晶體：大家可能看到好多項目沙盤，只顯示自己這部分內容，其他地方都用水晶體替代，這個一定要小心，如果是成熟區域，一定要自己看看這些水晶體到底是什麼，會不會影響生活，會不會擋光等。
這個水晶體，我們猜猜它以後能長多高好不好
如果是新建地塊，旁邊是空地，也要儘可能讓銷售解釋清楚這旁邊是什麼，如果他明確說是住宅小區還好，如果銷售也不清楚，那麼一定要慎重。如果這裡建設垃圾站，工廠等影響生活品質的設施，那你的美好生活就破滅了。
隱藏或縮小的公用設施：大家有沒有這樣的經歷，明明買房看沙盤的時候前面什麼也沒有，等交房的時候突然出現了一個垃圾站。等你找到銷售質問的時候，她會睜著大眼睛，無辜的看著你，先生，我們合同裡明明寫的很清楚了，您沒看嗎？
最後只有打掉牙往肚裡吞了，因為一切以合同為準，你沒地方說理。更有意思的是，有些時候明明沙盤上也有，只是你沒看到，等你拿了鑰匙看到房子那多了一個建築物，去找銷售美女的時候，她會用手輕輕扒開沙盤上的樹叢，你看到了一個小房子……
驚喜不驚喜？意外不意外？
這就是今天要說的房地產常見的沙盤上的秘密，歡迎大家繼續探討，可以爆料下你都經歷了什麼樣魔幻的沙盤百變大咖秀？？
大表哥一定第一時間拿好小板凳，仔細聽聽你的故事。
好了，今天就到這了，下期我們接著聊房地產的那些小秘密。
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