2018年的海南房地產，極樂殿變修羅場。
自2010年房地產大熱起，海南就經歷著週期性的調控，8年來，即便市場高壓，地產人的熱情也從未消退。
唯有這一次，中介關門潮、團隊撤場、出島謀路輪番上演的“全劇終”大戲，讓許多房地產從業人員高喊著另謀出路“活下去”。
有人離開，沒人進來。
只留下看似仍在掙扎的人，沒有熄滅眼中的精光，蓄勢待發。
市場需要調控
“鬼城”的稱號彷彿是在昨天，房價波動明顯，旅居房源需求擴大，新開發的項目搶佔一線海景資源，填海佔地……分銷混戰，佣金標準良莠不齊，搶客、切客、欠傭……“亂”是海南房地產在發展中曾一度被詬病的特色，2018年初，自由貿易試驗區建設的風聲讓海南部分市場出現了非理性現象，房地產投機炒作，開發商捂盤惜售，房價明顯上漲。
這樣的情形似曾相識，比如1988年海南獨立建省，又比如2010年國際旅遊島批覆。
在全國範圍內，這個經濟支柱產業，需要嚴格監管，更何況是在海南最先起步的旅遊地產。
調控不是結局，市場升級才開始
時間線定格到2018年4月22日，史上最嚴調控的歷史被改寫，房地產的邏輯再次生變。至此，海岸線保住了，最合炒房客胃口的小戶型、產權酒店不再報批，建設用地供應傾斜，直至停止供應外銷商品住宅項目用地。業內發現，原來“房住不炒”真的不是空話，平復震驚，靜下心來思考，其實調控仍有空間。
人才引進、全裝修交房、提高拿地成本與難度等政策組合，直指產業升級。從開發項目到購房群體，都會被市場進行篩選。新市場環境下，購房群體由旅遊客群升級為旅居客群，更高端的旅居需求被提出，逼迫開發企業謀生路由快消向品質轉變。
未來的房地產行業，將是產品為王，政策來臨，順勢才有為。
專業與品質永遠是出路
住宅投資占房地產投資比重居高不下，房價趨於穩定的調控目標已經達到，調控長期機制確立後的升級空間也愈加明顯，種種明顯跡象，讓行業信心依然存在，市場熱情也保留下來。
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