對於眾多老百姓來講，購買商品房是一件大事，需要花費大量的金錢和精力，一套房子關乎幾十年的幸福。 為了保護購房者的合法利益，我國法律規定，進行商品房預售交易的都應簽訂商品房預售合同。規範開發商商品房預售行為，可以起到保護購房者利益，調控房價的作用。
購買預售商品房注意事項1、購房者在購房過程中，要檢查商品房項目是否取得“五證”。 購置預售商品房要注意什麼？
市住建局工作人員提醒市民：購買預售商品房時，要查看該項目是否取得預售許可證，並確認看中的房子與預售證中所註明的樓棟號是否一致。 在購買新建商品住房時應注意以下事項：對未取得《商品房預售許可證》的房屋，不要購買，不要以認購、預訂、排號、vip卡等形式支付定金、預付款性質的任何費用。 對於在有購房需求的購房者需要提前瞭解政策，做好購房前的各項準備。若是承租人進行房屋轉租時，應注意的事項。 內容主要是提醒購房人提高法律意識和風險防範意識，謹慎購房，同時標明瞭商品房預售應該具備的條件。
購房者在進行商品房交接時，可以要求開發商出示合同中約定的證明文件。按照開發商通知的時間辦理商品房交接手續若商品房已經符合合同約定的交付條件，開發商應當在合同確定的交付房屋的日期前書面通知賣方人辦理交接手續。
在簽訂商品房預售合同或出售合同前，房地產開發企業(開發商)和購房者通過訂立商品房預訂協議的方式確定買賣商品房意向的，開發企業必須取得商品房預售許可證或房地產權證。其次要注意與周邊建築物的關係。應儘量避免與鍋爐房和煙囪相鄰，外圍應注意未來是否會有高大的建築物遮擋或產生不利影響，這些情況都應事先了解清楚。
因為，商品房預售合同屬於房屋買賣合同的一種，與房屋買賣合同擁有基本相同的作用，因此，購房者在簽訂商品房預售合同時一定要明確合同約定的內容。
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