河北解放
本人认为，如今的商铺已经变味了。
为什么这样说呢？
商铺，顾名思义，应该是可以经商的铺子。也就是说，它应该在一个商业环境好的地段。
但是，如今，随着城市化进城的加快，以及房地产开发商的贪婪和诱导，商铺的范围已经扩展到了道路边一楼的甚至二楼的房子，都叫做“商铺”了。这样，以所谓的“商铺”名号为诱惑，将原本是同样建设成本的一楼房子甚至二楼房子，翻上了数倍的价格，让很多不了解的人误人陷阱，有苦难言。发展到如今，君不见，在城市里甚至在乡镇上，凡是道路边的一楼，都要向外开门，变成所谓的“商铺”的门面，造成了如今凡在路上两边皆铺面的情形。
可是，难道一是铺面就能经商吗？显然是不可能的。在这样的情况下，对于投资客来说，就要非常慎重了。
一楼的房子变成铺面，基本的就是前店后家的模式，也就是说，除非自己家就在这个店面的后面，家中有闲人啦，顺带开一间小店，也不计算租金，就如同打发时间一样，即使不在商业地段，也可能有点收入。当然，如果严格计算下来，除去同样的租金和人力成本，那也是不可能赚钱的。
但是，如果这店面是在商业地段，那价格就高得有些离谱了。按如今的成本计算下来，那也是难以回本的，特别是电商时代。
虽然有人认为将来的发展仍然是实体店的天下，但本人是不可能这样认为的。将来的商品选购，相信绝大部分仍然会上是网上选购的，不要说是常规商品，就是吃顿饭，如今的很多人已经懒到了不到饭店吃饭却要点外卖的程度，由此说来，以后的商铺要有多大的价值，或者说增值的潜力，几乎是不可能的。何况现在所谓的“商铺”是越来越多。而如果在商业地段，由于原来商铺的购买价格就高得离谱，如果不是自己经营而是租给别人经营，大家也都感受到，很多租铺经营者已经感受到了极大的压力，所以常常看到店铺转让的广告，可知已经难以经营下去了。
另外，如今是汽车时代，很多人出门都要开车，如果铺面外没有足够的停车位置，那让生意变好，也是很难的事情。
因此本人认为，如果自己经营自己特长的，那可以考虑。如果想靠商铺租给别人收租金，特别是贷款来买所谓商铺的，那就难办了。我认识的一些贷款买铺的，如今已经感到是“三代养一铺”而不是“一铺养三代”的情况了。
锐眼说小区
我自己有两套商铺，而我身边的小伙伴和亲戚也多多少少参与了商铺的投资，所以对于商铺还是有一些自己看法的！
商铺的投资价值和未来展望
首先商铺是一个看租金回报率的投资，是一个长期的投资，而不是眼前！他的升值收益并不大，但是租金回报确是非常重要的，这是因为商铺的交易税费用相当的高！
其次，对于投资这个定义来看，往往就是在别人看不懂，还不敢的时候就应该下手，等大家都觉得可以了，还有你吃肉的份吗？记住，先知先觉者吃肉，后者后觉者喝汤，不知不觉着买单。
何为投资？投资商铺的意义
何为投资？用简单的一句话概括就是：别人还没有意识到这个东西值钱，而以后会有很多人会觉得它值钱！过去的商铺可以一铺养三代，但是如今的确实达不到，但是绝对不代表未来不行！
这十年间电商的冲击严重，许多实体面临着租金高，流量低的压力，许多人认为电商已经压垮了实体，未来的实体必将消亡！可是我们参考发达城市日本却发现，却是一个实体干掉电商的局面！所以过去的十年电商冲击了实体，谁又能保证未来的十年实体不会卷土重来呢？
商铺投资的选择标准
尽量买一二线城市的黄金地段商铺，虽然价格高，但是能保证租售比和发展前景！
尽量买一楼沿街的商铺，并且还能做重餐饮的，因为现在电商唯一不能取代的就是消费体验类！
买商铺尽量不要买商城类的，如果一定要买，请买有大品牌支撑的！因为商城里的商铺基本都靠着品牌力量和宣传吸引人流，如果碰上了普通开发商和没有雄厚实力的，基本都会变为鬼城！
不要买包租形式或者租金分成形式的商铺，里面猫腻太多！
尽量买靠自己近的，因为商铺的杂事比较多，远的话来来回回很不方便！
尽量买新铺子别买老铺子，老铺子发展前景已经定型，但是价格却很高，回报率相抵较低！
没有7%个点年回报率的商铺不考虑，连理财都跑不过，还想指望以后有什么发展空间？
“一铺养三代”也许不行了，但是“一铺坑三代”还不至于！只能说现在商铺的投资门槛越来越高了，那些控制的商铺一定是劣质和垃圾商铺的代表。而好的商铺，优质的商铺不但回报率很高，并且还是供不应求的！
所以只能说目前的商铺是一个投资门槛非常高，需要精心挑选，注重地段和回报率的投资，而不是一个闭着眼睛买的周期了！我认为如果有一定的资金实力，并且在住宅和其他投资都有分配的情况下，是可以投资1-2套商铺作为配置的！比别人看得远，跟着有钱人买，总错不到哪里去！
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琅琊榜首张大仙
你的商铺为什么租不出去丢空呢？
有两个原因，第一贵租金，哦！不是呀按市场价或还低呀！不贵呀！你肯定的回答！但是生意必须以对方愿意论对吧！对方不愿意开店铺的或缺钱的！你免租也不会要！
好！你再看看大佛山市有哪间店铺红红火火？
俺见到几，最旺市一，市二，中医，妇幼，延后是永旺！再看…找不出了！
有些人说，不旺人气也有钱赚！
我未见到，这是骗你的！你举例出来吧？不能见光的吧！
再说房子，你若急用钱，不去银行贷款！不付利息！而是想卖出去换现金，若市价值一百万！你试试，一年内能卖出一百的！我认为你中奖了！若是在三个月内卖出收齐全款不用按揭付款的！俺认为七十差不多，这价能成交！你店铺现在出租也似这情况！
第二是，没有租你店铺能红红火火旺人的产品及人才！在大佛山就难找到了！
所以，你的店铺出租前途非常艰难，就似登天！若不认为，就好运又碰上一个死猫，又租三两个月又不见人影了…！
说到底是，租店铺，无生意，无盈利，又要装修巨款，倒闭了这变垃圾运走…！还要进货钱！更大费用是员工/店长人工！没日没夜担心生意/人气/资金回笼！
你是租客，你会多少钱租你自己的店！
这个就是真价格！
新零售实战创业导师
购买商铺投资，在早些年是一本万利的，因为以前实体经济发展不错，大部分商业发展潜力巨大，但是近几年实体经济下滑，很多商业运营的不尽如人意，一些商铺生意惨淡，关键是很多商铺只卖出，没有后续管理和运营，都是各自盈亏，出现整体定位不清晰，没有吸引人流的核心特色，大部分商业模式都是靠商家自己做，而整体商铺的价值没有凸显出来，时间一长，各种参差不齐的店铺就会有很大问题……现在商铺很多，地段不错的也有，如何运营是未来发展的重要因素……面对众多商铺投资的机会……大家一定要擦亮眼睛，不单一的只是购买，要综合考虑，长远来看！
老林谈交易
该买的还可以买，该空置的还将继续空置。任何事情都有两面性，商业如此，商铺也是如此，总体看，现在商业房地产过度开发，商铺过剩现象是存在的，但是，任何行业任何时候都有机会，关键在于自己能不能发现，好商铺也有很多，如果能碰到，依然是保值增值的好渠道。
要知道，如果像上海这样的一个一线城市，一个月有几千家餐饮店开业，同时也有几千家餐饮店关门，至于其他类型的门店，开开关关都是很正常的。不少地方的商铺，这个月做餐饮，下一次开业可能变成服装店，再下次开业可能成为水果店，究其原因，店铺的出租使用完全是自发行为，缺乏规划，也就没有长久之计，生意好就开下去，生意差可能一两个月就得关门换人。
空置率高，并非所以的地方都都高，而是那里的商业氛围、消费人口、商圈（社区）成熟度、竞争业态等都有关系的。有些好的地方，商铺可能一铺难求，要租一间商铺可能要等着排队，关键在于，你找对了没。关于商铺如何选择，我有几篇文章专门做了介绍，如果感兴趣可以看一看，或许是有收获的。
三缅SKY
现在的商铺其实除了来自电商的打击之外还有另一个因素。那就是人口流动的变化，现在中国正经历着近代史以来大规模的人口迁移。现在中国各地方政府正展开激烈的吸引人口竞争，谁胜谁负出还是个未知数！以后若干年还会有更大的人口变动。现在到处都有萧条冷落的商铺和灯火希少的楼盘，这些都与房产商毫无节制的开发和地方政府毫无头脑的规划有莫大的关系。投资商铺永远是选择人口多的城市去找，并不是以铺租平或价格低去选。如果现在你买商铺如同炒搂一样，放在二、三十年前可能你会有朝一日一夜暴富，但现在是此路不通。所以你要买商铺就老老实实地经营你的生意。开门做生意当然要选一个人口多的地方啦。不然就会面临关门和亏钱的境地。所以你要作出买商铺的决定前，就先问问你能否盘活你接下来要做的生意，如果能，投资一下是可以的。以上是个人在走南闯北的时候悟出来的一些见解，不到位的地方还望多多指教。
空置的商铺越来越多，说明作为房产开发配套的商铺，已经大大的供大于求。这是目前全国房产商铺的总基调，特别是电商的飞速发展，更是严重的挤压了线下实体店的生存空间，导致商铺租赁变差的蝴蝶效应，空置越来越多。
对于投资商铺，目前已经变成了一个非常危险的投资，建议观望，不要介入。
对于经营才能爆表的商界人士，则可以从危机中，巧妙发现其中蕴藏的商机，结合自己拥有的资源，投资特定环境中的商铺，在其中发掘蕴藏的属于自己的金矿。
正彪骑行见闻
商铺的投资回报率再低也比买住宅的出租回报率高。总的来说商铺的购买对你的眼光是很大的考验，好铺子一定是可以长期保证增值，而差的铺子买了就是一个包袱。
乐乐侠104440501
实体店的生意都作不下去了。都被老马家垄断了。
手机用户6248566557
现在买商铺就是傻瓜。
