住房問題與每個老百姓密切相關，全國兩會之後，房地產市場的新聞就沒有消停過。
一會是多個城市房貸利率下調，一會又是房地產稅加快佈局……有松有緊，有嚴有寬。但真實情況是什麼？想看懂近期樓市，往下看↓↓↓
房貸利率下調？
部分城市確實存在
近日，有報道稱，多地房貸利率下調。實際情況如何？
記者走訪北京地區國有大行發現，目前針對個人首套房房貸利率，均執行基準利率上浮10%的政策，整體上沒有出現利率下調的情況。
記者又從多家房地產中介處獲悉，從整體情況看，北京地區首套房貸款利率並未出現下調，但全國確有部分城市出現了一定幅度的下調。
中國銀保監會相關負責人表示，從銀保監會的角度，房地產信貸政策是沒有變化的。2019年，銀保監會將進一步落實差異化房地產信貸政策，分類指導、因地施策。
此外，房貸利率有見頂回調之勢，部分城市的銀行可能小幅下調個人按揭貸款利率，加快放款速度。
官方11天6次提及
房地產稅落子佈局中
近日，政府工作報告起草組成員、國務院研究室副主任郭瑋在國務院新聞辦吹風會上表示，房地產稅立法有關部門已經在有條不紊地推進。
從3月5日至15日，短短11天內，官方已6次提及房地產稅。頻次如此之高，也是近年罕見。
從中央經濟工作會議強調的“房地產市場健康發展長效機制方案”，到房地產稅列入人大立法規劃，中央正一步步落子佈局——
房地產市場對國民經濟有“牽一髮而動全身”的影響。因此，房地產稅立法會很慎重。郭瑋表示，要做大量的研究，包括對過去一些地方搞的房產稅相關試點進行認真分析和總結，有大量的、非常艱鉅的任務要去做。
不過，對於普通家庭而言，大可不必擔心。蘇寧金融研究院宏觀經濟研究中心主任黃志龍表示，房地產稅影響比較有限，即便是全面徵收，也會有一定的免徵面積或納稅之後的退稅政策安排，不會明顯增加普通居民的稅負。
國管公積金有變？
看看再出手
二手房成交量一直是房地產市場風向標。
中原地產首席分析師張大偉說，上週北京二手房網籤春節後首次超過了4200套，明顯處於高位。北京二手房市場零界點是月成交1.5萬套，價格就會明顯上漲。難道樓市上漲一觸即發？
實際上，是最近國管公積金將 “認房又認貸”的傳聞，刺激了一撥人恐慌性簽約。
不過，公積金管理中心中央國家機關分中心已經表示，目前暫無調整，下一步的相關政策還須以官網發佈為準。
張大偉進一步分析說，國管公積金在正常年份只佔公積金貸款的12%左右。在北京，一套普通剛需住宅起碼400萬元以上，公積金貸款最高只能120萬元。對首付能力低的剛需來說，國管公積金顯得很“雞肋”。
因此，該政策變化與否影響不大，但公積金政策信貸繼續收緊對於最近的樓市小陽春來說，會有一定的打擊。
樓市多變，這些不變要看懂
樓市多變，但萬變不離其宗，把握好以下幾點，不為多變而焦慮。
01
一城一策，因城施策
無論是房貸利率下調還是公積金政策收緊，實際上，都符合“一城一策”這一邏輯。這一邏輯就是從各地實際情況出發，有什麼問題，就解決什麼問題，而不能簡單地理解為政策鬆綁或收緊。
當然，儘管中央層面的政策基調大概率保持平穩，但在“一城一策”背景下，各地方政府在房地產調控方面可能將擁有更大的自主權。
02
房住不炒的原則不變
在剛剛過去的全國兩會上，住建部部長王蒙徽提出五個“堅持”，第一個就是堅持房子是用來住的，不是用來炒的。
房住不炒，意味著限制炒房的核心邏輯沒有發生根本變化。更主要的是，房住不炒政策的重點已經從短期措施向長效機制過渡。所以，一些地方臨時性措施的鬆動或者退出不值得大驚小怪。
03
穩定預期，做好政策儲備
政策不變，並不代表著房地產調控已經到位了，圍繞主基調“穩”，還有很多工作要做。
監管部門提出了穩地價、穩房價、穩預期的調控目標，穩預期是其中的重點。穩定預期，需要做好政策儲備，夯實城市主體責任，及時監控和處理房地產市場出現的異動，堅決防範和化解房地產市場風險。
04
堅持以中心城市引領城市群發展
在因城施策、分類調控的影響下，全國房地產市場整體降溫，部分房企對於行業未來市場發展前景並不樂觀，不過也有部分房企認為，中國的城鎮化沒有結束，房地產市場仍有發展空間。
對於新型城鎮化，政府工作報告也有明確表述：“深入推進新型城鎮化。
堅持以中心城市引領城市群發展。抓好農業轉移人口落戶，推動城鎮基本公共服務覆蓋常住人口。城鎮老舊小區量大面廣，要大力進行改造提升，更新水電路氣等配套設施，支持加裝電梯，健全便民市場、便利店、步行街、停車場、無障礙通道等生活服務設施。”業內人士認為，報告這次明確提出“堅持以中心城市引領城市群發展”，印證了都市圈發展的邏輯。這意味著，未來以中心城市為核心的都市圈將吸引更多的產業和人口。
“促進房地產市場平穩健康發展”
絕不是一句空話
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