上周顺义两宗地块揽金32.15亿后，今天，顺义又迎来2宗地块出让。这2宗地块分别是顺义新城牛栏山组团一级开发项目17-11-07地块(南侧)和顺义高丽营镇于庄SY02-0103-6004、SY02-0103-6007地块。两宗地均属于“限房价、竞地价”地块，总建筑面积约10万㎡，起始总价26.1亿，吸引了中海、首创、大龙等十几家企业的竞拍，最终成交总价29.6亿元。
顺义新城牛栏山组团一级开发项目17-11-07地块(南侧)
此地块性质为R2二类居住用地，建筑规模38526㎡，起拍价7.1亿元，容积率1.8。本次出让宗地中商品住房销售均价不超过40935元/㎡，且最高销售单价不得超过42982元/㎡，居住部分执行70/90政策。起始楼面价18429元/㎡，土地上限后竞自持，自持商品房预设比例后竞高标准方案。
地块位置
这宗地块吸引了大龙、鑫苑、首创、合景泰富、龙湖（一级）、雅居乐、中骏等多家企业竞拍。一周前，也是顺义地块，大龙地产24轮竞拍不抵华润，丢了顺义新城13街区，今天大龙地产能否在牛栏山一战中浴火重生，成为本次土拍最大的看点。
然而，天不遂人愿，大龙地产还是失望而归，最终该地块在经过14轮的竞拍后，被合景泰富以9.2亿元收入囊中，溢价率29.58%。
高丽营镇于庄SY02-0103-6004、SY02-0103-6007地块
此地块位于顺义高丽营镇于庄，地块性质为R2二类居住用地，建筑规模64988㎡，起拍价19亿元，容积率1.5。本次出让宗地中商品住房销售均价不超过55711元/㎡，且最高销售单价不得超过58497元/㎡。起始楼面价29236元/㎡，土地上限后竞自持，自持商品房预设比例后竞高标准方案。
地块位置
其中，参与本地块竞拍的企业有中海、金茂、新城、中骏、首开+万科+龙湖+东方华美，金茂临时退出竞拍，最终该地块被首开+万科+龙湖+东方华美拿下，成交价20.4亿元，溢价率7.37%。
年关将近，目前北京限竞房去化压力剧增，房企拿地观望态势加剧，溢价率也逐步走低，土地市场逐渐回归理性，土拍市场迎来挑拣期。
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