上週順義兩宗地塊攬金32.15億後，今天，順義又迎來2宗地塊出讓。這2宗地塊分別是順義新城牛欄山組團一級開發項目17-11-07地塊(南側)和順義高麗營鎮於莊SY02-0103-6004、SY02-0103-6007地塊。兩宗地均屬於“限房價、競地價”地塊，總建築面積約10萬㎡，起始總價26.1億，吸引了中海、首創、大龍等十幾家企業的競拍，最終成交總價29.6億元。
順義新城牛欄山組團一級開發項目17-11-07地塊(南側)
此地塊性質為R2二類居住用地，建築規模38526㎡，起拍價7.1億元，容積率1.8。本次出讓宗地中商品住房銷售均價不超過40935元/㎡，且最高銷售單價不得超過42982元/㎡，居住部分執行70/90政策。起始樓面價18429元/㎡，土地上限後競自持，自持商品房預設比例後競高標準方案。
地塊位置
這宗地塊吸引了大龍、鑫苑、首創、合景泰富、龍湖（一級）、雅居樂、中駿等多家企業競拍。一週前，也是順義地塊，大龍地產24輪競拍不抵華潤，丟了順義新城13街區，今天大龍地產能否在牛欄山一戰中浴火重生，成為本次土拍最大的看點。
然而，天不遂人願，大龍地產還是失望而歸，最終該地塊在經過14輪的競拍後，被合景泰富以9.2億元收入囊中，溢價率29.58%。
高麗營鎮於莊SY02-0103-6004、SY02-0103-6007地塊
此地塊位於順義高麗營鎮於莊，地塊性質為R2二類居住用地，建築規模64988㎡，起拍價19億元，容積率1.5。本次出讓宗地中商品住房銷售均價不超過55711元/㎡，且最高銷售單價不得超過58497元/㎡。起始樓面價29236元/㎡，土地上限後競自持，自持商品房預設比例後競高標準方案。
地塊位置
其中，參與本地塊競拍的企業有中海、金茂、新城、中駿、首開+萬科+龍湖+東方華美，金茂臨時退出競拍，最終該地塊被首開+萬科+龍湖+東方華美拿下，成交價20.4億元，溢價率7.37%。
年關將近，目前北京限競房去化壓力劇增，房企拿地觀望態勢加劇，溢價率也逐步走低，土地市場逐漸迴歸理性，土拍市場迎來挑揀期。
閱讀更多 八姐聊房 的文章
