觀點地產網作為傳統節日裡分量最重的一個，春節有著諸多廣為流傳的風俗習慣。在此其中，發紅包無疑是國人最為喜聞樂見的一項。
剛剛開年之際，世茂房地產也給自己發了一個“大紅包”。
2月14日早間，世茂房地產控股有限公司發出公告宣佈，將發行10億美元優先票據，票面利率為6.125%。公告顯示，該票據將於2024年2月21日到期，所得款項淨額為現有債務再融資、業務發展及其他一般企業用途。
世茂房地產表示，公司已就票據於新加坡交易所上市及報價獲得新加坡交易所原則上批准，並無且將不會於香港尋求票據上市。
似乎是到了一個窗口期，地產商們紛紛選擇了在同一時間段尋求發行外債。近幾日裡，包括融創、正榮、華夏幸福等在內的眾多地產商們均有海外融資的動作。
不過，世茂房地產本次發行的票據仍是近期來最大的一筆。值得一提的是，據世茂房地產公告披露的數據，其在2018年的發債總數約合10.68億美元。換而言之，世房新年首筆發債，便達到了去年發債總額的93.6%。
業內人士指出，本次世茂房地產之所以有這麼大手筆的融資，是因為現在是個發債的好機會。
“如今是發債極佳的窗口期。”奧路資本總裁蔡金強如是說道。
據觀點地產新媒體不完全統計，年後至今四個工作日期間，共有7家房企進行了海外融資，總金額約達33.55億美元。
房企近期海外融資情況
業內人士指出，由於此前的嚴控調整和降溫，房企們對於新一年的市場預測也不會太樂觀。對於新一年的市場走向，坊間多有猜測認為房地產市場或將在今年進入新一輪調整期。如此一來，如何抓住時機融資回血難免受到地產商們格外重視。
不難看出的是，借新債還舊債仍是房企們最大目的所在。
“2019年是房企的還債高峰期，密集發債才能夠保持境外資金的延續。”國際地產資管公司協縱策略管理集團聯合創始人黃立衝指出，在最新的外匯管制下，所有企業只有通過發新債才能確保舊債償還不逾期。
同時，他認為，如今中美關於貿易的談判還未有明確風向，對於房企而言當下的境外融資氣氛依然良好，但未來如何則存在著一定的未知數。
另外一個較為明顯的變化是，房企發債利率較去年相比存在一定幅度的下降。蔡金強對此表示，目前房企發債的整體成本大幅降低，這也是吸引他們密集發債的一大原因，“最近一些中大型地產公司的三年或者四年期的債利率才7%到8%，比去年下降了2%至3%左右。”
對於今年的形勢，地產商們似乎有些難以樂觀起來，都在紛紛抓緊機會“屯糧”。從世茂房地產本次剛剛“破六”的利率來看，一口氣發行一筆大額票據似乎也就不難理解了。
除了融資方面表現出來的積極性外，世茂房地產內部架構似乎也發生了改變。新的一年裡，世茂房地產任命“世子”許世壇接任總裁一職。
公開數據顯示，世茂房地產2018年累計合約銷售總額約為人民幣1761.76億元，累計合約銷售總面積為1068.7萬平米，較2017年同期分別上升75%及76%，全年的平均銷售價格為每平方米人民幣16482 元。
從2018年業績的公佈到許世壇上任總裁，期間不到一個月。有業內人士猜測稱，這一職位安排或許正是許世壇以成績贏得了父親許榮茂的放心，隨即徹底放手，將世房交由兒子全權掌舵。
在去年接受媒體採訪時，許世壇曾回憶稱，最初自己父親在對於管理和整個企業的大發展方向上是比較操心的，“不過後來發現其實不管這麼多，下面也能越做越好後，他也就慢慢放手了。”
就在兩天前，許世壇首次以世茂房地產總裁的身份向全體世茂同仁發出新春問候，在其中提到，新一年裡，世茂房地產將要“破風戰雨 與時謀勢”。與以往許榮茂所提到的“中庸”相比，今年42歲的許世壇似乎衝勁更足。
事實上，許世壇進入世房以來，曾出現過不止一次高光時刻。
1997年，許世壇大學畢業後進入地產行業，不久後加入世茂房地產。2001年，其策劃的世茂濱江花園業績斐然。此後連續3年，該項目獲得上海住宅銷售冠軍。
隨後，世茂房地產的發展平穩，許世壇逐漸參與管理後，開始了大幅拿地擴張。2013年時，世茂房地產的業績弧線再次明顯上揚。然而，隨之而來的出現了負債高、過於側重二三線城市等問題。
這也直接導致了在2015、2016年時，世茂房地產的業績表現欠佳。彼時，許世壇在接受媒體採訪時曾表示，公司發展速度快慢，很大程度上是因為團隊和產品這兩個方面因素出現了問題。
情況在2017年之後逐漸好轉，從最新的業績情況來看，許世壇似乎也找到了一條平衡內部各方的道路。
今年1月，世茂房地產及其附屬公司合約銷售額約為人民幣115.2億元，較去年同期上升15%。
不過，正如許世壇在新春演講時所說：“我們沒機會樂觀，但更沒時間悲觀。”隨著市場不斷調整，同樣進入新一輪發展週期的世茂房地產能走向何方，還需要留待時間驗證。
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